Застройщик: AYS Developers · JVC District 13
Q Gardens Lofts — жилой проект застройщика AYS Developers в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 503 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 90,7% по реестру DLD, 194 юнитов, 117 сделок в реестре DLD с 2014 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 116 | 386–511 |
| 1 спальня | 40 | 845–925 |
| 2 спальни | 29 | 1 310–2 591 |
| 3 спальни | 4 | 2 324 |
| 4 спальни | 2 | 4 741–5 927 |
| Прочие юниты | 3 | 1 080–3 287 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 503 000 AED — 2 124 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.71% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AYS Developers · Район: JVC District 13
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | Студия | 35.9 | 598 000 |
| 21.10.2026 | 4 сп. | 440.4 | 5 709 336 |
| 14.10.2026 | 2 сп. | 248.9 | 3 500 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 197.2 | 3 660 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 78.5 | 1 083 065 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 215.9 | 3 660 000 |
| 22.07.2026 | Студия | 35.9 | 480 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 39.7 | 500 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 39.7 | 700 000 |
| 26.06.2026 | 2 сп. | 174.3 | 2 877 400 |
| 22.06.2026 | Студия | 43.1 | 510 175 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 174.3 | 2 877 400 |
| 12.05.2026 | Студия | 43.2 | 545 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 43.1 | 525 000 |
| 04.05.2026 | Студия | 39.7 | 655 008 |
| 29.04.2026 | Студия | 42.6 | 634 118 |
| 27.04.2026 | Студия | 43.1 | 601 486 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 81.9 | 878 153 |
| 10.03.2026 | 3 сп. | 215.9 | 2 679 656 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 166.3 | 2 078 000 |
| 13.02.2026 | Студия | 35.9 | 640 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 42.6 | 550 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 78.5 | 1 250 000 |
| 11.12.2025 | Студия | 38.2 | 535 533 |
| 28.11.2025 | Студия | 47.5 | 503 720 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 78.5 | 850 000 |
| 17.11.2025 | Студия | 39.7 | 440 905 |
| 31.10.2025 | Студия | 35.9 | 540 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 81.9 | 948 687 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 81.9 | 948 687 |
| 20.10.2025 | Студия | 47.5 | 617 817 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 81.9 | 857 874 |
| 14.10.2025 | Студия | 35.9 | 510 717 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 78.5 | 980 531 |
| 13.10.2025 | Студия | 43.2 | 700 000 |
| 07.10.2025 | Студия | 47.5 | 617 817 |
| 08.08.2025 | Студия | 42.6 | 645 000 |
| 01.08.2025 | Студия | 43.2 | 610 000 |
| 07.07.2025 | Студия | 47.5 | 530 856 |
| 07.07.2025 | Студия | 47.5 | 530 856 |
| 04.07.2025 | Студия | 43.2 | 465 880 |
| 04.07.2025 | Студия | 38.2 | 458 334 |
| 12.06.2025 | Студия | 42.6 | 476 402 |
| 09.06.2025 | Студия | 47.5 | 510 300 |
| 02.06.2025 | Студия | 43.1 | 477 105 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 78.5 | 930 000 |
| 28.05.2025 | Студия | 43.1 | 503 831 |
| 28.05.2025 | Студия | 43.1 | 503 831 |
| 19.05.2025 | Студия | 43.2 | 470 880 |
| 30.04.2025 | Студия | 47.5 | 536 967 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 530 856 | 12 345 | 73 |
| 1 спальня | 82 | 910 000 | 11 098 | 21 |
| 2 спальни | 174 | 2 250 000 | 12 931 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Q Gardens Lofts с 30.04.2025 по 06.11.2026: медиана 12 606 AED/м² (1 171 AED/фут²), половина сделок — от 11 372 до 14 725 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 544 000 | 33 | 12 630 | 43,1 |
| 1 сп. | AED 909 000 | 9 | 11 582 | 78,5 |
| 2 сп. | AED 2 877 000 | 5 | 16 505 | 174,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
JVC District 13: новостройки и цены
15 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Levanto by Oro24 JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 465 000 AED
Plaza Residences JVC District 13 · студии, 1–3 спальни
от 485 000 AED
Q Gardens Lofts JVC District 13 · студии, 1–4 спальни
от 503 000 AED
Ещё 12 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Q Gardens Lofts»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 117, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Q Gardens Lofts — жилой и торговый проект от AYS Developers в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle. Комплекс из одного здания включает 194 объекта и состоит из подземного этажа, первого этажа, пяти подиумных уровней, 18 этажей и уровня крыши. Строительство активно, зафиксированный показатель готовности составляет 90.68%.
Q Gardens Lofts запланирован как одно жилое и торговое здание с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Его зарегистрированная конфигурация включает подземный этаж, первый этаж, пять подиумных этажей, 18 дополнительных этажей и уровень крыши. Проект насчитывает 194 объекта общей площадью 15,538.89 квадратных метров. Жилой дизайн сочетает классический и авангардный архитектурные стили. Коллекция жилья в здании включает апартаменты и двухуровневые резиденции, предлагая сочетание одноуровневых и многоуровневых планировок. Проект начат 31 июля 2022 и имеет статус активного.
Доступные типы жилья включают студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также двухуровневые резиденции с двумя–четырьмя спальнями. Площади резиденций варьируются от 388 кв. фут до 4,747 кв. фут. Каждая планировка предусматривает балкон или частный сад. Отдельные апартаменты и двухуровневые резиденции включают комнату для персонала, кладовую и Jacuzzi. Внутренняя отделка включает премиальные напольные покрытия, мраморные столешницы и индивидуально разработанные системы освещения. Резиденции оснащены техникой европейских брендов. Таким образом, выбор варьируется от компактных студий до двухуровневых резиденций с четырьмя спальнями и дополнительными внутренними помещениями в отдельных планировках.
Общие удобства Q Gardens Lofts включают инфинити-бассейн, тренажёрный зал, кинотеатр и игровую зону. В программу удобств также входят зона для барбекю и детские игровые площадки. Торговая зона является частью комплекса в соответствии с жилой и торговой конфигурацией здания. Эти объекты дополняют жилую часть проекта из 194 объектов, предоставляя отдельные пространства для плавания, тренировок, просмотра фильмов, игр, отдыха на открытом воздухе и детских игр. Набор удобств охватывает как внутренние, так и открытые пространства здания.
Q Gardens Lofts расположен в JVC District 13 — жилом районе в составе Jumeirah Village Circle. Среди ближайших зелёных зон — Yas Park в 0,1 км, The 2nd of December Park в 0,3 км и Qesad Park в 0,3 км. Cinepolis at Circle Mall находится в 1,6 км, а Reel Cinemas at The Springs Souk — в 2,1 км. The Els Golf Club расположен в 1,9 км от проекта, а Dubai Miracle Garden — в 3,7 км. Среди других указанных мест — Montgomerie Golf Course в 3,5 км, Jumeirah Golf Estates Golf Course в 3,7 км, The Storm Coaster в 6,3 км и Marina Walk в 7,0 км.
Проект активен, при этом готовность строительства зафиксирована на уровне 90.68%. Указанная дата инспекции — 27 июля 2026. Дата завершения проекта — 31 декабря 2025, а зафиксированная дата начала — 31 июля 2022. Q Gardens Lofts включает одно здание и 194 объекта. Номер проекта — 2392. Эти сведения характеризуют Q Gardens Lofts как крупный жилой и торговый проект на поздней стадии реализации в JVC District 13, а показатель готовности отражает текущий объём физически выполненных работ.
Q Gardens Lofts развивается компанией AYS Developers — дубайским девелопером, основанным в 2003. Компания также имеет офисы в Казахстане и Швейцарии. Её портфель сосредоточен на жилых проектах в центральных районах городов ОАЭ. В рамках Q Gardens Lofts AYS Developers реализует проект на 194 объекта, сочетающий апартаменты и двухуровневые резиденции с торговыми площадями и удобствами для жителей. Предложение охватывает студии и двухуровневые резиденции с четырьмя спальнями, с заявленными площадями от 388 кв. фут до 4,747 кв. фут.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Q Gardens Lofts — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-09, https://continentalclub.ae/ru/project/q-gardens-lofts-jvc-district-13-ru/
