Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 13
Binghatti Phoenix — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 674 999, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 464 юнитов, 668 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | |
| 1 Bedroom | 1 197 |
| 2 Bedroom |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 674 999 AED — 2 850 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 13
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1 сп. | 71.2 | 1 240 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 71.2 | 868 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 111.1 | 1 657 423 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 690 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 40.3 | 702 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 635 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 107.5 | 1 308 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 76.8 | 625 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 38.0 | 525 000 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 070 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 74.2 | 883 200 |
| 18.08.2026 | Студия | 46.3 | 686 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 73.0 | 1 230 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 73.0 | 980 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 74.4 | 1 050 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 73.8 | 630 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 110.6 | 1 300 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 1 130 000 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 108.1 | 1 850 000 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 108.1 | 1 480 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | Студия | 38.4 | 60 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.6 | 90 000 |
| 24.09.2026 | Студия | 38.0 | 52 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 87 000 |
| 19.09.2026 | Студия | 38.0 | 40 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.7 | 100 000 |
| 18.09.2026 | Студия | 38.4 | 60 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.4 | 75 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 78 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 80 000 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 70 000 |
| 11.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 110 000 |
| 08.09.2026 | Shop | 86.3 | 210 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.2 | 84 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.4 | 60 000 |
| 03.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.4 | 75 000 |
| 03.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.2 | 80 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 38.4 | 50 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.3 | 80 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 105 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 700 000 | 17 500 | 114 |
| 1 спальня | 74 | 950 000 | 12 838 | 430 |
| 2 спальни | 108 | 1 490 773 | 13 803 | 86 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +12% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 668, из них перепродаж: 165. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Phoenix — завершённое жилое и торговое здание в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Проект реализован Binghatti Developers и включает 464 объекта в одном здании. Строительство завершено на 100%, объект готов к заселению.
Binghatti Phoenix представляет собой одно здание с подземным этажом, первым этажом, одним подиумным уровнем, восемью жилыми этажами и уровнем крыши. Конструкция выполнена из бетона и блочной кладки, предусмотрена внутренняя и внешняя отделка. Жилая часть расположена над нижними уровнями, а торговые площади входят в состав проекта. В экстерьере здания выделяются линии балконов, а резиденции представлены в нейтральной цветовой палитре, с широкими окнами и высокими потолками. Binghatti Phoenix расположен в JVC District 13 — жилом районе в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle.
Проект включает 464 объекта. Жилой фонд состоит из студий, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями, а также 30 торговых помещений. Заявленный состав включает 96 студий, 274 апартамента с одной спальней и 64 апартамента с двумя спальнями — всего 434 резиденции. Апартаменты описываются как имеющие меблированные интерьеры, широкие окна и виды на открытые ландшафты. Этот выбор позволяет покупателям выбрать студию либо резиденцию с одной или двумя спальнями в одном здании, а в составе проекта также предусмотрены торговые площади.
Binghatti Phoenix включает объекты для фитнеса, активного отдыха на открытом воздухе и досуга резидентов. В программу удобств входят тренажёрный зал, бассейн, детская игровая зона, пространства для йоги, садовые зоны и площадка для гольф-паттинга. Также предусмотрены крытая парковка и круглосуточная охрана. Здание объединяет эти общие пространства с жилыми и торговыми зонами на подземном, первом, подиумном и жилых этажах, а также на уровне крыши. Набор объектов для активного отдыха, оздоровления и рекреации расположен внутри проекта, а не ограничен инфраструктурой окружающего района.
Binghatti Phoenix расположен в JVC District 13 в Jumeirah Village Circle. Рядом с проектом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Среди ближайших зелёных зон — Dhafar Park в 0,1 км, Qesad Park в 0,2 км и Yas Park в 0,6 км. The Els Golf Club находится в 1,4 км, а Cinepolis at Circle Mall — в 1,9 км от проекта. Dubai Miracle Garden расположен в 3,6 км, а Marina Walk — в 7,4 км. JVC District 13 — жилая часть Jumeirah Village Circle с многоквартирными зданиями, участками смешанного назначения и местными торговыми точками.
Цены на Binghatti Phoenix начинаются от AED 674,999. План оплаты: 20% первый взнос, 50% в ходе строительства, 30% при передаче ключей. Binghatti Phoenix готов к заселению: строительство завершено, а коэффициент готовности составляет 100%. Проект начат 1 февраля 2024 и зарегистрирован как комплекс из одного здания с 464 объектами. Покупатели, рассматривающие немедленное приобретение, могут выбирать среди доступных резиденций и магазинов в завершённом здании, а не ориентироваться на будущую дату передачи ключей.
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Phoenix. Компания, основанная в 2008, связана с жилой и торговой программой проекта в JVC District 13. Binghatti Phoenix носит имя девелопера и состоит из одного здания из бетона и блоков с подземным этажом, первым этажом, подиумом, восемью жилыми уровнями и крышей. Комплекс включает 434 резиденции в форматах студий, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями, а также 30 торговых помещений — всего 464 объекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Phoenix». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Phoenix — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-28, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-phoenix-jvc-district-13-ru/
