Binghatti Phoenix — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 674 999, готов к заселению, 464 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | |
| 1 Bedroom | 1 197 |
| 2 Bedroom |
Планировки
План оплаты Call us
- первый взнос20%
- в ходе строительства50%
- при передаче ключей30%
Ход строительства
- СтатусСдан
- Старт стройки2024-02-01
- Срок сдачиReady To Move in
- Дата статуса15.10.2025
- Эскроу-банкDubai Islamic Bank
- Номер проекта в DLD3009
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 13
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 сп. | 73.8 | 630 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 110.6 | 1 300 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 1 130 000 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 108.1 | 1 480 000 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 108.1 | 1 850 000 |
| 26.06.2026 | Студия | 46.3 | 690 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 74.1 | 800 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 73.8 | 800 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 000 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 73.8 | 1 000 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 74.1 | 770 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 100 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 74.1 | 1 000 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 111.7 | 1 490 773 |
| 19.05.2026 | Студия | 39.6 | 651 601 |
| 19.05.2026 | Студия | 39.6 | 650 342 |
| 15.05.2026 | Студия | 38.4 | 700 000 |
| 01.05.2026 | Студия | 38.0 | 422 500 |
| 01.05.2026 | Студия | 38.0 | 650 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 76.4 | 747 500 |
Аренда — 20
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46.3 | 62 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.8 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.1 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 77.4 | 73 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.1 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 76.8 | 77 000 | |
| Студия | 38.4 | 53 000 | |
| Shop | 142.3 | 40 000 | |
| Студия | 39.6 | 50 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 110 000 | |
| Студия | 38.0 | 46 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.3 | 90 000 | |
| Shop | 389.1 | 5 000 | |
| Shop | 107.2 | 260 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 107.5 | 130 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.1 | 80 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 108.2 | 120 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 95 000 | |
| Студия | 46.3 | 57 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.1 | 90 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Что рядом
- Burj Khalifa17 мин
- Dubai International Airport24 мин
- Palm Jumeirah10 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
Binghatti Phoenix — завершённое жилое и торговое здание в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Проект реализован Binghatti Developers и включает 464 объекта в одном здании. Строительство завершено на 100%, объект готов к заселению.
Здание
Binghatti Phoenix представляет собой одно здание с подземным этажом, первым этажом, одним подиумным уровнем, восемью жилыми этажами и уровнем крыши. Конструкция выполнена из бетона и блочной кладки, предусмотрена внутренняя и внешняя отделка. Жилая часть расположена над нижними уровнями, а торговые площади входят в состав проекта. В экстерьере здания выделяются линии балконов, а резиденции представлены в нейтральной цветовой палитре, с широкими окнами и высокими потолками. Binghatti Phoenix расположен в JVC District 13 — жилом районе в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle.
Резиденции и торговые помещения
Проект включает 464 объекта. Жилой фонд состоит из студий, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями, а также 30 торговых помещений. Заявленный состав включает 96 студий, 274 апартамента с одной спальней и 64 апартамента с двумя спальнями — всего 434 резиденции. Апартаменты описываются как имеющие меблированные интерьеры, широкие окна и виды на открытые ландшафты. Этот выбор позволяет покупателям выбрать студию либо резиденцию с одной или двумя спальнями в одном здании, а в составе проекта также предусмотрены торговые площади.
Зоны удобств
Binghatti Phoenix включает объекты для фитнеса, активного отдыха на открытом воздухе и досуга резидентов. В программу удобств входят тренажёрный зал, бассейн, детская игровая зона, пространства для йоги, садовые зоны и площадка для гольф-паттинга. Также предусмотрены крытая парковка и круглосуточная охрана. Здание объединяет эти общие пространства с жилыми и торговыми зонами на подземном, первом, подиумном и жилых этажах, а также на уровне крыши. Набор объектов для активного отдыха, оздоровления и рекреации расположен внутри проекта, а не ограничен инфраструктурой окружающего района.
Расположение в JVC District 13
Binghatti Phoenix расположен в JVC District 13 в Jumeirah Village Circle. Рядом с проектом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Среди ближайших зелёных зон — Dhafar Park в 0.1 km, Qesad Park в 0.2 km и Yas Park в 0.6 km. The Els Golf Club находится в 1.4 km, а Cinepolis at Circle Mall — в 1.9 km от проекта. Dubai Miracle Garden расположен в 3.6 km, а Marina Walk — в 7.4 km. JVC District 13 — жилая часть Jumeirah Village Circle с многоквартирными зданиями, участками смешанного назначения и местными торговыми точками.
Цена, оплата и статус заселения
Цены на Binghatti Phoenix начинаются от AED 674,999. Детали плана оплаты предоставляются по запросу. Указанный первый взнос составляет 0. Binghatti Phoenix готов к заселению: строительство завершено, а коэффициент готовности составляет 100%. Проект начат 1 февраля 2024 и зарегистрирован как комплекс из одного здания с 464 объектами. Покупатели, рассматривающие немедленное приобретение, могут выбирать среди доступных резиденций и магазинов в завершённом здании, а не ориентироваться на будущую дату передачи ключей.
Binghatti Developers
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Phoenix. Компания, основанная в 2008, связана с жилой и торговой программой проекта в JVC District 13. Binghatti Phoenix носит имя девелопера и состоит из одного здания из бетона и блоков с подземным этажом, первым этажом, подиумом, восемью жилыми уровнями и крышей. Комплекс включает 434 резиденции в форматах студий, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями, а также 30 торговых помещений — всего 464 объекта.
Зарегистрированные сделки по дому «Binghatti Phoenix»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом растёт быстрее района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 700 000 | 17 500 | 111 |
| 1 спальня | 74 | 950 000 | 12 838 | 421 |
| 2 спальни | 108 | 1 480 000 | 13 704 | 82 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — +14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
