Застройщик: Danube Properties · JVC District 13
Elitz 3 by Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе JVC District 13 (Дубай): цены от AED 699 000, сдача Q4 2026, готовность 38% по реестру DLD, 692 юнитов, 731 сделка в реестре DLD с 2013 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 280 | 385–448 |
| 1 спальня | 280 | 760–866 |
| 2 спальни | 104 | 1 100–1 289 |
| 3 спальни | 19 | 1 517–1 519 |
| Прочие юниты | 9 | 890–1 648 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 699 000 AED — 2 952 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: JVC District 13
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | Студия | 35.8 | 722 000 |
| 07.08.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 158 300 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 188 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 184 000 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 245 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 109 760 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 118.8 | 2 092 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 119 000 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 119.7 | 2 025 008 |
| 05.05.2026 | Студия | 41.6 | 757 950 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 71.0 | 1 154 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 39.4 | 713 920 |
| 03.02.2026 | Студия | 35.8 | 705 600 |
| 29.01.2026 | Студия | 35.8 | 747 000 |
| 21.01.2026 | Студия | 35.8 | 725 000 |
| 15.01.2026 | Студия | 39.4 | 715 200 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 103.1 | 1 622 820 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 119.7 | 1 561 760 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 140.9 | 2 286 852 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 103.1 | 1 730 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 743 000 | 19 051 | 297 |
| 1 спальня | 71 | 1 175 000 | 16 549 | 289 |
| 2 спальни | 103 | 1 733 390 | 16 829 | 112 |
| 3 спальни | 141 | 2 321 000 | 16 461 | 19 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 731, из них перепродаж: 5. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Elitz 3 by Danube — двухбашенный жилой комплекс от Danube Properties в JVC District 13, в составе Jumeirah Village Circle. Проект на 692 юнита включает апартаменты, торговые и коммерческие помещения. Он реализуется и находится на стадии строительства: по состоянию на 15 мая 2026 года готовность составляла 32.49%, а передача ключей запланирована на Q4 2026.
Elitz 3 by Danube состоит из двух башен с жилыми, торговыми и коммерческими помещениями. Башня B включает три подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня и 35 этажей. В Башне A предусмотрены 41 этаж, уровень крыши и верхний уровень крыши. Торговые помещения запланированы на уровне первого этажа, а развлекательное пространство — на втором этаже. Комплекс включает 692 юнита в двух зданиях. Проект расположен в JVC District 13 — районе в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. Запланированное сочетание жилых, торговых и коммерческих зон объединяет повседневное жилое пространство и нежилые функции в рамках одного комплекса.
Жилая коллекция Elitz 3 включает студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Апартаменты предлагаются полностью меблированными. Эти типы жилья составляют жилую часть проекта, который также включает торговые и коммерческие помещения. Заявленная стартовая цена составляет AED 699,000. Покупатели могут рассмотреть доступные планировки по числу спален, двухбашенный формат проекта, запланированные общие удобства и расположение в Jumeirah Village Circle. Для проекта предусмотрено право собственности freehold.
В Elitz 3 заявлено более 40 удобств, включая пространства для отдыха, оздоровления, спорта, работы и семейного досуга. Водная инфраструктура включает бассейн, детский бассейн, водный тренажёрный зал, Jacuzzi, тропический душ и детскую водную площадку. Для фитнеса и спорта предусмотрены крытый и открытый тренажёрные залы, беговая дорожка, открытая платформа для йоги, танцевальная студия, крикетное поле, площадка для бадминтона, мини-баскетбол, мини-гольф, настольный теннис, скалодром и зона с батутами. Жителям также доступны зона спа и терапии, оздоровительный клуб, бар здоровья, салон красоты и зона отдыха. К общественным удобствам относятся открытый кинотеатр, библиотека, многофункциональный зал, elite business center, elite cafe, молитвенный зал, зона BBQ, smart mart, детский центр и детская игровая зона.
Elitz 3 расположен в JVC District 13, в Jumeirah Village Circle. Для проекта заявлен доступ к Al Khail Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road. Al Khail Road находится в двух минутах, а Sheikh Zayed Road — в восьми минутах. Dubai Marina указана в 14 минутах езды, а Burj Al Arab и Dubai Mall/Burj Khalifa — в 15 минутах. Jumeirah Beach Residence находится в 16 минутах. Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport указаны в 20 минутах езды. Среди расположенных поблизости мест по расстоянию указаны Farfar Park — 0,5 км, The Els Golf Club — 1,2 км, Cinepolis at Circle Mall — 2,4 км и Dubai Miracle Garden — 4,1 км.
Рекламируемый план оплаты начинается с первого взноса 10% при бронировании. Ещё 54% распределены на период строительства — с первого по 26-й взносы. План предусматривает 1% при передаче ключей после 100% завершения и последующие 35% в течение 35 месяцев после передачи ключей. Проект также продвигается с ежемесячным планом оплаты 1% и 0% процентной ставкой. Передача ключей запланирована на Q4 2026. Структура оплаты распределяет стоимость покупки между этапами бронирования, строительства, передачи ключей и периодом после передачи ключей, при этом последние 35% запланированы после завершения строительства.
Строительство Elitz 3 by Danube началось 1 декабря 2023 года. Проект реализуется и находится на стадии строительства; заявленная готовность составляла 37.99% по состоянию на 18 сентября 2026 года. Застройщиком Elitz 3 является Danube Properties. Штаб-квартира компании находится в Dubai, и она работает в девяти странах Ближнего Востока, China и Asia. В Elitz 3 Danube Properties реализует двухбашенный проект на 692 юнита со студиями и апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, торговыми и коммерческими помещениями, а также заявленным сроком передачи ключей в Q4 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 227 сданным домам района «JVC District 13» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Elitz 3 by Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-29, https://continentalclub.ae/ru/project/elitz-3-by-danube-jvc-district-13-ru/
