Страница предназначена для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Дубае для проживания, сохранения капитала или сдачи в аренду. Здесь собраны ориентиры для первого выбора: предложения в продаже, данные реестра, сравнение районов и практические пояснения по оформлению сделки.
Таблицы помогают сопоставить квартиры по числу спален, районам и домам, а витрина — перейти к актуальным объектам. Для удобства часть расчётов показана в рублях по курсу ЦБ РФ на указанную дату. Отдельные разделы объясняют варианты оплаты, ипотеку, рассрочку и обязательные расходы покупателя.
Данные о зарегистрированных сделках DLD полезнее цен в объявлениях: они отражают фактически оформленные переходы права, а не стартовые ожидания продавца или маркетинговую стоимость. Это позволяет сравнивать рынок на более прозрачной основе перед выбором конкретной квартиры.
Квартиры в продаже сейчас
900 000 AEDКвартира с 1 спальней в Park VistaJVC District 13 · Iconic Vista Real Estate Development
1 900 000 AEDКвартира с 2 спальнями в Hameni TowerJVC District 15 · Zaya Living Real Estate Development
1 900 000 AEDКвартира с 1 спальней в Azizi Riviera AzureBu Kadra · Azizi Developments
готово2 800 000 AEDКвартира с 2 спальнями в Bayz 101Business Bay · Danube Properties Development
готово1 080 000 AEDКвартира с 1 спальней в Binghatti CreekHealthcare City Phase 2 · Binghatti Developers
готово94 000 AEDКвартира с 1 спальней в аренду в MAG 218Dubai Marina · MAG Property Development
готово2 500 000 AEDТаунхаус с 3 спальнями + комната персонала в Rukan 3Rukan · LMD Continental Investments
готово549 000 AEDСтудия в Azizi MontrellAl Furjan · Azizi Developments
готово200 000 AEDВилла с 4 спальнями в аренду в Orchid ParkJVC District 15
готово1 250 000 AEDКвартира с 1 спальней в Samana HillsArjan · Samana Developers
готово663 000 AEDСтудия в Samana Golf AvenueStudio City · Samana Holding Ltd
готово740 000 AEDКвартира с 1 спальней в Binghatti ApartmentsDubai Silicon Oasis · Binghatti Developers
готово1 590 000 AEDКвартира с 1 спальней в Continental TowerDubai Marina · LMD Continental Investments
готово1 250 000 AEDКвартира с 1 спальней в Samana HillsArjan · Samana Developers
готово549 999 AEDСтудия в MAG 5 BoulevardMAG 5 Boulevard · MAG Property Development
готово1 500 000 AEDКвартира с 2 спальнями в Gardenia LivingsArjan
готово780 000 AEDКвартира с 1 спальней в May ResidenceJVC District 10 · May Real Estate
3 500 000 AEDКвартира с 4 спальнями + комната персонала в Horizon TowerDubai Marina
готово1 000 000 AEDКвартира с 1 спальней в Midtown DaniaDubai Production City · Deyaar
готово1 000 000 AEDКвартира с 1 спальней в Mayfair TowerBusiness Bay · Deyaar
готово1 150 000 AEDКвартира с 1 спальней в Maya Residences 5JVT District 1 · London Gate
готово3 650 000 AEDКвартира с 2 спальнями в MJL Al JaziAl Jazi · Meraas Holding
готово500 000 AEDСтудия в Ciel TowerDubai Marina · The First Group
670 000 AEDСтудия в Cubix ResidencesJumeirah Village Circle · QUBE DevelopmentPDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Новые проекты Дубая: ноябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
-
Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни
от 1 412 000 AED
-
Zuha Island Villas World Islands
от 68 000 000 AED
-
Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis
от 756 782 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сколько стоит квартира в Дубае
За последние двенадцать месяцев в Дубае зарегистрировано более 187 тысяч сделок с квартирами. Вот что покупали и по какой цене.
| Квартира | Площадь | Цена, AED | Цена, ₽ | За м² | Сделок за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 м² | 675 000 | 14 806 000 | 18 243 | 45 636 |
| 1 спальня | 72 м² | 1 199 000 | 26 300 000 | 16 653 | 67 512 |
| 2 спальни | 117 м² | 2 000 000 | 43 871 000 | 17 094 | 40 820 |
| 3 спальни | 173 м² | 3 400 000 | 74 580 000 | 19 653 | 10 651 |
| 4 спальни | 317 м² | 8 000 000 | 175 482 000 | 25 237 | 1 307 |
| 5 спален | 724 м² | 28 300 000 | 620 769 000 | 39 088 | 146 |
Медиана по 166 072 сделкам с квартирами, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев. Медиана, а не средняя: половина квартир продалась дешевле указанной цены, половина дороже. Средняя была бы выше из-за пентхаусов.
Рубли — по курсу ЦБ РФ на 2026-10-31: 1 AED = 21,94 ₽, округлено до тысяч. Дирхам привязан к доллару (3,6725 AED за 1 USD), поэтому цена в рублях меняется вместе с курсом доллара.
Студия — 695 тысяч дирхам, это примерно 189 тысяч долларов. Квартира с одной спальней — 1,22 миллиона дирхам, с двумя — 2,04 миллиона. Дальше цена растёт быстрее площади: у четырёх спален метр стоит уже 25,8 тысячи против 16,7 тысячи у однушки, потому что в этот сегмент попадают видовые этажи и пентхаусы.
Цены в рублях
Колонка в рублях в таблицах рассчитывается по курсу ЦБ РФ на дату, указанную рядом с данными. Это ориентир для сравнения объектов и районов, а не фиксированная сумма платежа. Финальная стоимость сделки определяется в дирхамах и закрепляется в документах.
Дирхам ОАЭ привязан к доллару США по курсу 3,6725 AED за доллар. Поэтому рублёвый эквивалент меняется вслед за курсом доллара к рублю, даже если цена квартиры в дирхамах не меняется. Чтобы посмотреть предложения в другой валюте, используйте переключатель валют в шапке сайта; перед оплатой сверяйте актуальный курс и условия конвертации.
Почему здесь медиана, а не «цены от»
Медиана — это середина: половина квартир продалась дешевле, половина дороже. Средняя арифметическая по тем же сделкам была бы заметно выше, потому что её тянут вверх единичные продажи за десятки миллионов. А формулировка «цены от» показывает нижнюю границу, которой в реальности почти нет предложения.
Поэтому медиана честнее отвечает на вопрос «сколько это стоит на самом деле». Если вы придёте в Дубай с полутора миллионами дирхам, вы будете смотреть однокомнатные квартиры — и по данным реестра это ровно то, что покупает большинство.
Какие дома покупают чаще всего
Число сделок по дому — практичный показатель. Он говорит не о том, что дом лучше остальных, а о том, что рынок по нему живой: есть с чем сравнить цену и будет кому продать квартиру потом. В домах с единичными сделками цену определить не по чему, и выход из такой инвестиции занимает месяцы.
| Проект | Медианная цена, AED | Сделок за год |
|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 650 000 | 2 061 |
| Binghatti Vintage | 709 999 | 1 527 |
| Valencia at Damac Lagoons | 790 000 | 1 367 |
| Maybach 6 | 1 396 000 | 1 121 |
| Azizi Venice 6 | 745 000 | 1 027 |
| Binghatti Skyflame | 580 000 | 916 |
| Binghatti Skyterraces | 890 999 | 901 |
| Breez by Danube | 1 750 000 | 838 |
| Azizi Venice 7 | 670 000 | 821 |
| Azizi Venice 15 | 709 070 | 821 |
Проекты с наибольшим числом зарегистрированных сделок за последние 12 месяцев. Большое число сделок означает, что рынок по этому дому живой и продать квартиру потом будет кому.
Обратите внимание, что в этом списке преобладают новостройки. Это следствие той же пропорции 64 на 36: основной оборот рынка сейчас идёт через застройщиков.
Цены по районам
Разброс между районами больше, чем между типами квартир. Метр в Business Bay стоит вдвое дороже, чем в Jumeirah Village Circle, а доходность аренды при этом ниже.
| Район | Цена за м² | 1 спальня, AED | Доходность | Сделок за год |
|---|---|---|---|---|
| Dubai South Residential District | 17 865 | 1 162 828 | 4,6% | 15 737 |
| Jumeirah Village Circle | 14 932 | 1 040 222 | 6,6% | 14 385 |
| Business Bay | 23 978 | 1 720 000 | 5,4% | 9 901 |
| Al Furjan | 15 271 | 1 121 000 | 5,5% | 8 419 |
| Majan | 15 618 | 1 099 999 | 5,0% | 8 220 |
| DubaiLand Residence Complex | 15 326 | 1 058 103 | 4,9% | 7 685 |
| Dubai Marina | 20 406 | 1 611 000 | 5,7% | 6 440 |
| Dubai Creek Harbour | 26 401 | 1 905 888 | 5,2% | 4 918 |
| Arjan | 15 772 | 1 075 000 | 5,9% | 4 902 |
| Jumeirah Lakes Towers | 18 305 | 1 650 000 | 6,1% | 4 793 |
| Dubai Islands | 29 853 | 2 338 828 | — | 4 668 |
| Downtown Dubai | 26 969 | 2 000 000 | 5,4% | 4 230 |
| Azizi Riviera | 20 627 | 1 264 000 | 6,8% | 4 167 |
| Motor City | 17 868 | 1 100 000 | 4,5% | 4 115 |
| Jumeirah Village Triangle | 17 471 | 1 193 371 | 5,5% | 4 054 |
Районы отсортированы по числу сделок за последние 12 месяцев. Доходность валовая: годовая аренда за метр к цене метра, сервисные сборы реестр не публикует. Названия районов наши; в реестре они записаны административно.
Закономерность видна сразу: чем дороже метр, тем ниже доходность. Дорогие центральные районы покупают ради самого объекта и его ликвидности, а не ради арендного потока. Районы с доходностью выше шести процентов — это, как правило, массовая застройка с большим предложением и высокой оборачиваемостью.
Ссылки в таблице ведут на страницы районов, где по каждому есть история цен с 2010 года, динамика аренды и список домов с наибольшим числом сделок.
Подобрать район под бюджет
Если хотите, чтобы мы сопоставили ваш бюджет с этими цифрами и прислали подходящие варианты — оставьте контакт.
Где покупают квартиры: районы
Dubai Marina — прибрежный район с высотной жилой застройкой, прогулочной набережной и развитой городской инфраструктурой. Его рассматривают для собственного проживания рядом с морем и для аренды, ориентированной на туристов и специалистов, работающих в деловых районах.
JVC сочетает многоквартирные дома, таунхаусы и виллы в более спокойной жилой среде. Район подходит тем, кто ищет квартиру для повседневной жизни, а также инвесторам, сравнивающим проекты разных этапов готовности и форматов застройки.
Downtown Dubai — центральная городская локация с преимущественно высотными резиденциями, отелями, ресторанами и пешей инфраструктурой. Здесь покупают квартиры для проживания в центре и для аренды тем, кому важна близость к ключевым достопримечательностям и деловой активности.
Business Bay расположен рядом с центром и объединяет жилые башни, офисные здания и проекты у канала. Район подходит специалистам, ценящим короткий путь до деловых кварталов, и собственникам, рассматривающим аренду городской аудитории.
Palm Jumeirah — островной район с апартаментами, резиденциями и комплексами у воды. Его выбирают для собственного проживания в курортной среде, приобретения видовой квартиры и аренды, ориентированной на гостей и жителей, предпочитающих побережье.
Dubai Hills Estate — мастер-проект с парками, школами, торговой инфраструктурой и разными типами жилья. Квартиры здесь рассматривают семьи и покупатели для долгосрочного проживания; застройка включает среднеэтажные и высотные жилые комплексы.
Dubai Creek Harbour развивается у побережья Dubai Creek и предлагает современные кварталы с набережными и апартаментами. Район подойдёт покупателям, которым интересны новые проекты, плановая инфраструктура и проживание в современной городской среде у воды.
От застройщика или на вторичном рынке
За последние двенадцать месяцев 64% сделок с квартирами прошли с застройщиками и 36% — на вторичном рынке. Перевес в сторону новостроек устойчивый, и у него есть практические последствия.
Покупка у застройщика. Оплата разбита на этапы: обычно часть при бронировании, часть в ходе строительства, остаток при передаче ключей. Деньги идут на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику. Комиссию агентству платит застройщик, покупатель её не оплачивает. Минус в том, что квартиру нельзя посмотреть и заселиться сразу, а сроки сдачи иногда сдвигаются — ход строительства по каждому проекту публикует сам Земельный департамент, и мы выкладываем эти данные с датой последней проверки.
Покупка на вторичном рынке. Квартиру можно осмотреть, узнать реальные сервисные сборы и увидеть, как дом эксплуатируется. Заселиться или сдать её можно сразу. Комиссия агентства здесь платится покупателем и составляет 2% от цены. Понадобится также разрешение застройщика на передачу права (NOC).
Ещё одно различие, которое видно только по реестру: в некоторых домах вторичного рынка практически нет — все сделки идут от застройщика. Это означает, что продать такую квартиру потом будет некому, потому что рынок перепродаж там ещё не сложился. Долю перепродаж по каждому дому мы показываем на его странице.
Ипотека, рассрочка или оплата сразу
Нерезидентам доступна ипотека на покупку недвижимости в Дубае, если они подтверждают доход и соответствуют требованиям выбранного кредитора. Первоначальный взнос для нерезидента обычно выше, чем для резидента. Условия зависят от объекта, дохода, валюты поступлений, кредитной истории и внутренней оценки банка.
Для строящихся проектов альтернативой банковскому кредиту может быть рассрочка от застройщика. График платежей закрепляют в договоре бронирования или купли-продажи; его важно сопоставить со сроками строительства и собственным планом финансирования. Предварительную нагрузку по кредиту удобно оценить через ипотечный калькулятор, но итоговые параметры подтверждает кредитор.
Покупатели, располагающие всей суммой, нередко выбирают готовые квартиры с оплатой при сделке: такой объект можно принять и зарегистрировать после выполнения условий сторон. Для сравнения планировок, стадий строительства и графиков платежей также посмотрите новостройки Дубая. Выбор способа оплаты следует делать после проверки договора, бюджета и сроков покупки.
Сколько приносит аренда
Медианная ставка аренды по Дубаю — 831 дирхам за квадратный метр в год, это данные по 730 тысячам договоров Ejari за последние двенадцать месяцев. При медианной цене метра в 18 065 дирхам валовая доходность получается около 4,6%.
По районам разброс от четырёх до шести с половиной процентов. Доходность валовая: это отношение годовой аренды к цене покупки без вычета расходов. Вычесть их честно нельзя — сервисные сборы застройщики в реестр не подают, а они заметно отличаются от дома к дому. Ориентир: сервисные сборы в Дубае обычно составляют от 10 до 25 дирхам за квадратный фут в год, и узнавать их нужно по конкретному дому до сделки.
Отдельно стоит различать долгосрочную аренду и посуточную. Цифры выше — по долгосрочным договорам, которые регистрируются в Ejari. Посуточная сдача даёт более высокую валовую ставку, но требует лицензии, управляющей компании и даёт неравномерную загрузку.
Что платят сверх цены квартиры
Единовременные расходы покупателя укладываются примерно в 6–7% от цены при покупке на вторичном рынке и в 4–5% при покупке у застройщика.
- Сбор Земельного департамента — 4% от цены. Платится при регистрации сделки. Формально делится между покупателем и продавцом пополам, но на практике его почти всегда оплачивает покупатель целиком.
- Комиссия агентства — 2% от цены плюс НДС при покупке на вторичном рынке. При покупке у застройщика её платит застройщик.
- Регистрационный сбор трасти — около 4 тысяч дирхам за сделку дороже полумиллиона.
- Выпуск свидетельства о собственности — несколько сотен дирхам.
- Разрешение застройщика (NOC) при покупке вторичного жилья — от 500 до 5 тысяч дирхам в зависимости от застройщика.
- Оформление ипотеки, если она нужна, — 0,25% от суммы кредита плюс оценка объекта.
Регулярные расходы после покупки — это сервисные сборы дома и, если квартира сдаётся, услуги управляющей компании. Налога на недвижимость и налога на доход от аренды в ОАЭ нет.
Кто может купить квартиру в Дубае
Иностранцы покупают недвижимость в Дубае в полную собственность (freehold) в специально выделенных зонах — к ним относятся практически все районы, где идёт жилое строительство: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills и десятки других. Ограничений по гражданству нет, вида на жительство для покупки не требуется, личное присутствие в Дубае необязательно — сделку можно провести по доверенности.
Покупка от 2 миллионов дирхам даёт право на десятилетнюю резидентскую визу инвестора. Это отдельная процедура, которая проводится после регистрации права собственности.
Могут ли россияне купить квартиру в Дубае
Гражданин России может купить квартиру в Дубае в районах со статусом freehold, открытых для иностранных покупателей. Для такой покупки не требуется вид на жительство в ОАЭ. После завершения оформления переход права регистрируется в Земельном департаменте Дубая — DLD, а собственник получает документ title deed.
Право собственности на freehold-объект является бессрочным. Оплата из-за рубежа проводится по процедуре, согласованной для конкретной сделки: через банк либо на эскроу-счёт застройщика при покупке строящегося объекта. Сроки перевода, состав документов и требования к платежу необходимо заранее уточнять у участников сделки.
- Покупатель выбирает квартиру в зоне, где иностранцам разрешено владение freehold.
- Договор и регистрационные документы оформляются с указанием данных покупателя.
- Право собственности фиксируется в DLD, после чего выдаётся title deed.
- При стоимости недвижимости от 2 млн AED собственник может рассмотреть подачу на золотую визу при соблюдении действующих условий программы.
Как проходит сделка
- Выбор объекта и проверка. По вторичному жилью имеет смысл заранее посмотреть историю сделок в доме и размер сервисных сборов, по новостройке — ход строительства и репутацию застройщика.
- Соглашение о продаже (Form F) и депозит, обычно 10% от цены. Депозит держит агентство или трасти, а не продавец.
- Разрешение застройщика (NOC) — застройщик подтверждает отсутствие задолженности по сервисным сборам.
- Регистрация в офисе трасти. Стороны приходят вместе, покупатель оплачивает цену и сборы, право собственности переходит в тот же день.
- Свидетельство о собственности (Title Deed) выдаётся сразу после регистрации, оно электронное.
При покупке у застройщика этапы другие: бронирование, договор купли-продажи, регистрация в системе Oqood и оплата по графику до передачи ключей. Перед получением ключей можно заказать приёмку квартиры в Дубае, чтобы зафиксировать обнаруженные дефекты.
Читайте также: районы Дубая по данным DLD: цены, сделки, аренда и доходность по районам.
Частые вопросы
Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае
Медианная цена квартиры с одной спальней за последние двенадцать месяцев — 1,22 миллиона дирхам при площади около 73 квадратных метров. В Jumeirah Village Circle такая квартира стоит около 1,07 миллиона, в Dubai Marina — около 1,68 миллиона, в Business Bay — около 1,95 миллиона.
Растут ли цены на квартиры в Дубае
За последние двенадцать месяцев медианная цена метра выросла с 17 025 до 18 065 дирхам, то есть примерно на 6%. Но эту цифру нельзя читать как доходность вложения: она включает выход на рынок новых, более дорогих домов. Рост цены на одни и те же дома обычно заметно скромнее, и по каждому району мы считаем его отдельно.
Можно ли купить квартиру в Дубае, не приезжая
Да. Сделку можно провести по доверенности, заверенной в консульстве ОАЭ, а свидетельство о собственности выдаётся в электронном виде. Присутствие требуется только при открытии банковского счёта, если он вам нужен.
Нужен ли вид на жительство, чтобы купить недвижимость
Нет. Покупка не требует резидентского статуса. Наоборот, покупка от 2 миллионов дирхам сама даёт право подать на десятилетнюю визу инвестора.
Какая доходность у квартир в Дубае
Валовая доходность по городу — около 4,6% годовых, по районам от 4% до 6,5%. Это отношение годовой аренды к цене покупки до вычета сервисных сборов и расходов на управление.
Что дешевле: квартира от застройщика или на вторичном рынке
Прямого ответа нет, это разные продукты. У застройщика цена фиксируется на несколько лет вперёд и оплата растянута, но заселиться нельзя сразу и комиссию платит застройщик. На вторичном рынке квартира доступна сразу, её можно осмотреть и оценить реальные расходы на содержание, но покупатель платит 2% комиссии и разрешение застройщика.
Можно ли гражданину России купить квартиру в Дубае?
Да. Гражданин России может приобрести квартиру в районах Dubai freehold, открытых для иностранных покупателей, без обязательного наличия ВНЖ ОАЭ. Переход права регистрируется в Земельном департаменте Дубая, DLD. После регистрации собственник получает title deed — документ, подтверждающий право собственности на объект.
Сколько стоит квартира в Дубае в рублях?
Рублёвая стоимость зависит от цены объекта в дирхамах и курса рубля к доллару на дату расчёта. В таблицах на странице эквивалент в рублях рассчитан по курсу ЦБ РФ, указанному рядом с данными. Поскольку дирхам привязан к доллару, рублёвый показатель меняется при изменении валютного курса.
Дают ли ипотеку иностранцам?
Иностранные покупатели, включая нерезидентов, могут рассматривать ипотеку у банков ОАЭ при подтверждённом доходе и соответствии требованиям кредитора. Первоначальный взнос для нерезидентов обычно выше, чем для резидентов. Банк оценивает объект, документы покупателя, доход, кредитную историю и другие условия конкретной заявки.
Что такое рассрочка от застройщика?
Рассрочка от застройщика — это график оплаты строящейся квартиры частями, закреплённый в договоре. Платежи могут быть привязаны к датам или этапам строительства, а условия различаются по проектам. Перед бронированием следует проверить размер и сроки каждого платежа, порядок регистрации и условия при изменении графика.
Какие расходы при покупке кроме цены?
Помимо цены квартиры покупатель учитывает регистрационный сбор DLD в размере 4 % от стоимости, а также возможные административные, банковские и договорные расходы. Их состав зависит от типа объекта, способа оплаты и условий сделки. Для строящейся недвижимости также важно изучить платежный график и условия эскроу-счёта.
Что дальше
Если вы уже понимаете, какой район и бюджет рассматриваете, посмотрите каталог квартир на вторичном рынке или проекты застройщиков. Если бюджет ограничен — есть живая подборка квартир до 1 млн AED (проектов в ней сейчас: 1 081). Если важно скорее получить ключи — новостройки со сдачей в 2026–2027, для большого бюджета — пентхаусы в новостройках. Все подборки обновляются автоматически. Если хотите разобраться в конкретном районе — на страницах районов есть история цен с 2010 года и динамика аренды.
Если нужна оценка вашей ситуации, напишите нам: подберём варианты под бюджет и посчитаем расходы по конкретной сделке — с ценами сделок по тому же дому, а не с ценами объявлений.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Новые проекты Дубая: ноябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ещё 30 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.