Застройщик: Aldar Properties · Wadi Al Safa 5
Rise By Athlon 1 — жилой проект застройщика Aldar Properties в районе Wadi Al Safa 5 (Дубай): цены от AED 1 412 000, сдача Q4 2029, готовность 3,7% по реестру DLD, 650 юнитов, 356 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 317 | 877–1 001 |
| 2 спальни | 270 | 1 449–1 653 |
| 3 спальни | 63 | 2 057–2 718 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 412 000 AED — 5 962 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.59% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Aldar Properties · Район: Wadi Al Safa 5
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1 сп. | 93.0 | 1 552 592 |
| 29.09.2026 | 2 сп. | 134.6 | 2 693 412 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 517 486 |
| 28.09.2026 | 3 сп. | 192.1 | 3 535 272 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 135.8 | 2 296 541 |
| 25.09.2026 | 2 сп. | 134.6 | 2 610 473 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 82.0 | 1 436 219 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 545 699 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 191.1 | 3 468 921 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 135.8 | 2 633 592 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 83.6 | 1 631 584 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 445 740 |
| 18.09.2026 | 3 сп. | 192.1 | 3 654 066 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 81.5 | 1 608 834 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 436 652 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 93.0 | 1 780 177 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 82.0 | 1 498 424 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 135.8 | 2 494 961 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 135.9 | 2 385 198 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 134.6 | 2 443 977 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 134.7 | 2 389 680 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 133.8 | 2 687 759 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 153.6 | 2 447 016 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 192.1 | 3 812 423 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 191.1 | 3 785 489 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 99.3 | 1 566 377 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 608 086 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 165.8 | 2 515 480 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 82.0 | 1 533 907 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 135.8 | 2 324 462 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 93.0 | 1 750 069 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 199.0 | 3 481 593 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 480 749 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 554 786 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 93.0 | 1 606 445 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 252.5 | 3 643 866 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 92.9 | 1 559 545 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 93.0 | 1 625 609 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 134.6 | 2 249 971 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 140.6 | 2 481 892 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 135.9 | 2 385 198 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 511 730 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 92.9 | 1 504 341 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 93.0 | 1 600 027 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 135.9 | 2 195 987 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 92.9 | 1 569 319 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 360 306 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 92.9 | 1 519 384 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 82.0 | 1 445 091 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 135.8 | 2 631 800 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 84 | 1 532 802 | 18 248 | 229 |
| 2 спальни | 136 | 2 439 569 | 17 938 | 110 |
| 3 спальни | 192 | 3 643 866 | 18 978 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Rise By Athlon 1 с 29.06.2026 по 29.09.2026: медиана 17 645 AED/м² (1 639 AED/фут²), половина сделок — от 16 960 до 18 794 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 475 000 | 26 | 17 560 | 84 |
| 2 сп. | AED 2 397 000 | 17 | 17 652 | 135,8 |
| 3 сп. | AED 3 535 000 | 7 | 18 401 | 192,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Rise By Athlon 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 356. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rise By Athlon 1 — новый проект застройщика Aldar Properties в районе Wadi Al Safa 5, Дубай. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 4044 (регистрация 2025-09-09), всего 650 квартир. Плановая сдача — Q4 2029; готовность по последней инспекции DLD — 0.68%.
Ход строительства на этой странице отслеживается по официальным инспекциям DLD и обновляется ежедневно — вместе с плановым сроком сдачи, эскроу-реквизитами и живыми сделками района. Актуальные цены, планировки и план оплаты уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 28 сданным домам района «Wadi Al Safa 5» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rise By Athlon 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/rise-by-athlon-1-wadi-al-safa-5-ru/
