Застройщик: Aldar Properties · Rise by Athlon
Rise by Athlon 1 — жилой проект застройщика Aldar Properties в районе Rise by Athlon (Дубай): цены от AED 1 350 000, сдача Q4 2029, 650 юнитов, 939 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 936 |
| 2 Bedroom | 1 463–1 743 |
| 3 Bedroom | 2 152 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 350 000 AED — 5 701 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 184 | 2 985 505 | 16 226 | 392 |
| 4 спальни | 276 | 4 037 687 | 14 629 | 264 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 939, из них перепродаж: 283. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rise by Athlon 1 — запланированный жилой кластер в составе мастер-плана Athlon в Wadi Al Safa 5, Dubailand. Aldar Properties развивает более крупное сообщество Athlon вокруг концепции активного образа жизни и wellness, с объединёнными маршрутами, парками и общими пространствами для занятий. Территория Rise by Athlon организована вокруг Athlon Park и сети озеленённых коридоров и дорожек.
Rise by Athlon 1 является частью более крупного сообщества Athlon в Dubailand. Планировка участка размещает здания и общественные пространства вокруг Athlon Park — центральной зелёной зоны, соединённой с ландшафтными коридорами, общими подиумами и маршрутами передвижения. Более широкая группа Rise by Athlon включает высотные жилые здания и жилые здания меньшей этажности. Концепция сообщества Athlon сосредоточена на пеших прогулках, велоспорте и организованном отдыхе на открытом воздухе: пространства для активности распределены по всему мастер-плану. Сообщество спроектировано так, чтобы следующая активность находилась для жителей в пределах пяти минут. У входа в Athlon расположен Signature Clubhouse, а специальные зоны для фитнеса и общения распределены по всему сообществу.
В Athlon предусмотрены беговой маршрут протяжённостью 4,6 км, семейный маршрут протяжённостью 2,2 км и веломаршрут протяжённостью 3,7 км. Веломаршрут соединяется с трассой Al Qudra. В сеть активностей входят зоны для тренировок на открытом воздухе, фитнес-зоны, корты для падела и памп-трек для горного велосипеда. В сообществе также предусмотрены затенённые пешеходные и велосипедные дорожки, парки и зелёные пространства, предназначенные для передвижения пешком и на велосипеде. Инфраструктура на открытом воздухе включает игровую площадку, splash pads, семейный бассейн, плавательный бассейн, корт в многофункциональной игровой зоне, баскетбольную площадку, настольный теннис, скалодром, скейт-парк, площадку для йоги, лужайку для киносеансов и террасу для медитации. В Athlon предусмотрены семь клубных домов.
Программа активного образа жизни включает фитнес- и wellness-занятия для взрослых и детей, консультации нутрициолога, доставку органических продуктов и товаров, wellness-вебинары и лекции, а также обучение CPR и первой помощи. Дополнительная крытая и общественная инфраструктура включает два тренажёрных зала, студию восстановления, центр социального фитнеса, ритм-зал и библиотеку для разума и тела. Среди услуг сообщества Athlon заявлены предварительно отобранные подрядчики по отделке, услуги по ландшафтному дизайну, садоводству, проектированию и строительству бассейнов, домашняя автоматизация, услуги перевозчиков и упаковщиков, уборка, уход за питомцами, ремонт автомобилей и доставка от ритейлеров сообщества. Программы репетиторства, мастер-классы для взрослых и детей, а также программы ухода и общения для пожилых людей также входят в предложение сообщества.
Athlon имеет предварительную сертификацию LEED Platinum и сертификацию Fitwel. Среди решений в области устойчивого развития — энерго- и водоэффективность, оптимизированные системы HVAC, естественное освещение, местное озеленение, фотоэлектрические системы, системы водосбережения, умные системы управления отходами, местные материалы и устойчивое строительство. В проект сообщества включены просторные зелёные зоны, меры по улучшению качества воздуха, доступ к общественному транспорту, станции зарядки EV и затенённые пешеходные и велосипедные маршруты. Умные функции включают умное орошение, умное управление отходами, экологический мониторинг для спорта, мониторинг качества воздуха, мониторинг шума и звуковую маскировку. В умную инфраструктуру сообщества также входят цифровое бронирование удобств, контроль доступа в сообщество и интегрированное управление безопасностью и охраной.
Rise by Athlon 1 расположен в Wadi Al Safa 5, Dubailand. Dubai International Airport находится в 25 minutes, а Jumeirah Beach — в 30 minutes. Global Village расположен в 1,1 км от проекта, IMG Worlds of Adventure — в 2,9 км, а Dubai Miracle Garden — в 6,1 км. Majan Wellness Park находится в 3,5 км, а Arabian Ranches Golf Club — в 3,8 км. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure расположен в 2,9 км от комплекса. Внутри Athlon стратегия передвижения основана на внутренних пешеходных и велосипедных связях, соединяющих пространства для активностей, парки и зелёные коридоры.
Aldar Properties — девелопер Rise by Athlon 1 и более крупного сообщества Athlon. Aldar Properties была основана в 2004. Athlon запланирован как жилое сообщество в Dubailand с акцентом на движение, благополучие и зелёные пространства. Инфраструктура сообщества объединяет три специальные маршрута на открытом воздухе с клубными домами, бассейнами, кортами, фитнес-объектами и общественными пространствами. Проект также включает услуги, связанные с поддержкой при переезде, повседневными бытовыми потребностями, доставкой от ритейлеров сообщества, образованием и программами общения для пожилых людей.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rise by Athlon 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/rise-by-athlon-1-rise-by-athlon-ru/
