Новостройки Дубая

Больше половины сделок в Дубае — 55% за последние двенадцать месяцев — проходят напрямую с застройщиками. Рынок новостроек здесь устроен так, что покупателю доступно то, чего обычно не бывает: Земельный департамент сам инспектирует стройки и публикует процент готовности с датой проверки.

То есть проверить обещания застройщика можно не по рендерам и не по словам менеджера, а по государственному реестру. Ниже — что в нём сейчас есть.

Проекты в продаже сейчас

PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026

Новые проекты Дубая: ноябрь 2026

30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков

1. Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни от 1 412 000 AED
2. Zuha Island Villas World Islands от 68 000 000 AED
3. Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis от 756 782 AED

Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты

Скачать подборку бесплатно

PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.

Что строится в Дубае прямо сейчас

Две трети всех строек находятся на ранней стадии, до 20% готовности. Это и есть основной объём того, что продают на презентациях: котлован, срок сдачи через три-четыре года и план платежей.

Обратная сторона той же цифры: домов в высокой степени готовности мало — всего 142 проекта перевалили за 80%. Именно они интересны тем, кто хочет получить ключи скоро, а не через несколько лет.

Общая картина по объёму сделок и цене метра за год собрана отдельно: рынок недвижимости Дубая в 2026 году.

Дома, которые почти готовы

Сравните две последние колонки. Дата проверки — это факт: инспектор департамента был на объекте и зафиксировал готовность. Дата сдачи — обещание застройщика, и оно сдвигается.

Сколько стоит метр и как различается средний чек по районам — в разборе цен на квартиры в Дубае.

Насколько сдвигаются сроки

Здесь нужно разделить две разные вещи, иначе цифра получится пугающей и неверной.

Настоящие задержки. 176 строящихся проектов уже прошли заявленную дату сдачи меньше чем на год назад, их медианная готовность — 66%. Ещё 40 проектов опаздывают на один-три года при готовности 77%. Это работающие стройки, где сроки поехали: дом достроят, но позже обещанного.

Замороженные стройки. Ещё 387 проектов числятся просроченными больше чем на три года, но их медианная готовность — 2%. Это не задержки, а объекты, которые фактически не начинались и остались в реестре. Их легко принять за катастрофу рынка, хотя к покупателю новостройки они отношения не имеют.

Практический вывод простой: смотреть надо не на обещанную дату, а на процент готовности и дату последней проверки. Если готовность 8%, а сдача обещана через год — это не срок, это намерение.

Мы выкладываем реестр целиком: по каждому проекту процент, дата инспекции, предыдущее значение и фотографии со стройки.

Подобрать проект под бюджет и срок

Скажите бюджет и когда нужны ключи — пришлём то, что реально сдаётся в этот срок, с текущей готовностью по реестру.

Имя Телефон 🇦🇪 +971 ОАЭ Email Как удобнее связаться — WhatsApp Telegram Звонок

Website

Получить презентацию Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных, в том числе для рекламной аналитики.

Сдвиг сроков — один из аргументов против покупки на стадии стройки. Остальные аргументы, за и против, собраны здесь: стоит ли покупать недвижимость в Дубае.

Кто строит

У каждого застройщика свой график передачи. Что заявлено на следующий год — в трекере сдачи 2027 года.

Что покупают чаще всего

Метр в строящемся доме в 2025 году стоил дороже метра в готовом — на 30%. Почему так выходит и когда вторичка выгоднее, разобрано здесь: офф-план или вторичка в Дубае.

Как устроена покупка у застройщика

1. Бронирование. Обычно 5–10% от цены. На популярные проекты бронь держат часами, а не днями.
2. Договор купли-продажи (SPA) и оплата первого взноса, как правило 20% суммарно.
3. Регистрация в Oqood — государственная регистрация права на строящийся объект. Здесь же платится сбор Земельного департамента 4%.
4. Платежи по графику — привязаны либо к этапам строительства, либо к календарю.
5. Передача и Title Deed. После сдачи объект перерегистрируется в полноценное право собственности.

Деньги идут на эскроу-счёт проекта, а не застройщику. Это требование закона: средства дольщиков лежат отдельно и расходуются под контролем на конкретную стройку. Именно поэтому обманутых дольщиков в Дубае в европейском понимании почти нет — риск здесь не в пропаже денег, а в сдвиге сроков.

Схемы платежей у разных застройщиков устроены по-разному — 60/40, 1% в месяц, post-handover. Как они работают и что в них проверять: квартира в Дубае в рассрочку. Перед получением ключей можно заказать приёмку квартиры в Дубае, чтобы передать застройщику список выявленных дефектов.

Что проверить до покупки

• Процент готовности и дату проверки в реестре — это единственная объективная цифра о стройке.
• Есть ли у застройщика законченные проекты и как в них сдвигались сроки. Компания с двумя стройками и компания с шестьюдесятью — разный уровень риска.
• Что входит в передачу: отделка, кухня, техника. Формулировка «fully fitted» у разных застройщиков означает разное.
• Есть ли вторичный рынок в проекте. Если все сделки идут только от застройщика, продать квартиру потом будет некому — рынок перепродаж ещё не сложился. Долю перепродаж мы показываем на странице каждого дома.
• План платежей после сдачи. Схема «50% при передаче ключей» означает, что половину суммы нужно найти к конкретной дате.

Что именно сдаётся в этом году, видно в реестре: трекер сдачи новостроек за 2026 год собирает проекты с датой передачи по данным DLD.

Комиссия и расходы

При покупке у застройщика комиссию агентства платит застройщик, покупатель её не оплачивает. Из обязательных расходов — сбор Земельного департамента 4% от цены и регистрация Oqood.

Сравнение с вторичным рынком, где покупатель платит 2% комиссии и разрешение застройщика, есть на странице квартир в Дубае.

Частые вопросы

Что такое off-plan недвижимость в Дубае?

Off-plan недвижимость в Дубае — это объект, который покупают напрямую у застройщика до завершения строительства, нередко ещё на стадии котлована. Право на строящийся объект регистрируется в Oqood, а после сдачи оформляется Title Deed. При выборе важнее проверять процент готовности и дату инспекции в реестре Земельного департамента: заявленная дата передачи может сдвигаться.

Сколько сейчас строится домов в Дубае

В реестре Земельного департамента 2 182 строящихся проекта примерно на 525 тысяч единиц жилья. Две трети из них на ранней стадии, до 20% готовности, и только 142 проекта перешагнули 80%.

Насколько можно верить заявленной дате сдачи

Как ориентиру — да, как обязательству — нет. 176 работающих строек уже опаздывают меньше чем на год, ещё 40 — на один-три года. Надёжнее смотреть процент готовности и дату последней инспекции: если готовность ниже 20%, сдача через год физически маловероятна.

Безопасно ли покупать на этапе котлована

Деньги идут на эскроу-счёт проекта и расходуются под контролем, поэтому исчезновение средств маловероятно. Основной риск — сроки: ключи можно получить на год-два позже обещанного, и это надо закладывать в план.

Кто платит комиссию при покупке новостройки

Застройщик. Покупатель платит только сбор Земельного департамента 4% и регистрацию. На вторичном рынке наоборот: там 2% комиссии платит покупатель.

Что такое Oqood

Государственная регистрация права на строящийся объект. До сдачи дома у вас именно она, а полноценное свидетельство о собственности (Title Deed) выдаётся после передачи.

Что выгоднее: новостройка или готовая квартира

У новостройки цена зафиксирована на годы вперёд, оплата растянута и комиссию платит застройщик. У готовой квартиры можно осмотреть объект, узнать реальные сервисные сборы и сдавать её сразу. Цифры по обоим рынкам — на странице квартир.

Насколько застройщики выдерживают заявленные сроки, считается по реестру: индекс задержек строек Дубая.

Что дальше

Посмотрите реестр строек целиком — там фильтр по району, застройщику и готовности, а по каждому проекту фотографии с последней инспекции. Или сравните с готовым жильём на страницах квартир и вилл.

Имя Телефон 🇦🇪 +971 ОАЭ Email Как удобнее связаться — WhatsApp Telegram Звонок

Website

Получить консультацию Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных, в том числе для рекламной аналитики.

Схемы платежей по конкретным проектам собраны в таблице: рассрочки застройщиков Дубая.

PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026

Новые проекты Дубая: ноябрь 2026

30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков

Ещё 30 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты

Скачать подборку бесплатно

PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.