Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 7 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 650 000, плановая сдача Q1 2026, готовность 29,2% по реестру DLD, 2358 юнитов, 1 279 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 275–344 |
| 1 Bedroom | 655–879 |
| 2 Bedroom | 1 086–1 178 |
| Studio | 332–685 |
| 1 Bedroom | 654–853 |
| 2 Bedroom | 1 098–1 166 |
| Studio | 342–358 |
| 1 Bedroom | 605–922 |
| 2 Bedroom | 1 099–1 247 |
| Studio | 342–411 |
| 1 Bedroom | 623–912 |
| 2 Bedroom | 1 090–1 239 |
Цены от 700 000 AED · студия–1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 650 000 AED — 2 745 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.63% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 03.02.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Venice
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | Студия | 31.5 | 667 380 |
| 09.10.2026 | Студия | 31.4 | 612 500 |
| 09.10.2026 | Студия | 31.4 | 640 000 |
| 09.10.2026 | 2 сп. | 102.8 | 2 299 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 57.8 | 1 109 680 |
| 09.10.2026 | Студия | 31.6 | 550 000 |
| 09.10.2026 | Студия | 31.5 | 550 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 63.5 | 890 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 64.6 | 1 127 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 62.9 | 1 150 000 |
| 09.10.2026 | Студия | 32.6 | 550 000 |
| 08.10.2026 | Студия | 31.5 | 646 000 |
| 06.10.2026 | Студия | 31.4 | 700 000 |
| 06.10.2026 | Студия | 31.5 | 675 000 |
| 06.10.2026 | Студия | 31.7 | 622 740 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 222 650 |
| 05.10.2026 | Студия | 31.5 | 546 250 |
| 05.10.2026 | Студия | 31.5 | 656 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 273 020 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.5 | 550 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 63.6 | 890 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.3 | 636 020 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 64.6 | 1 143 900 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.6 | 670 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.4 | 655 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.4 | 595 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 63.4 | 995 000 |
| 29.09.2026 | Студия | 32.6 | 720 000 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 62.1 | 1 198 920 |
| 29.09.2026 | Студия | 31.5 | 550 000 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 64.5 | 1 143 900 |
| 28.09.2026 | Студия | 31.3 | 655 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 31.5 | 640 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 32.6 | 480 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 32.6 | 785 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 31.5 | 530 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 078 560 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 57.8 | 890 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 32.6 | 692 998 |
| 22.09.2026 | Студия | 32.6 | 720 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 62.8 | 1 257 720 |
| 18.09.2026 | Студия | 31.4 | 530 000 |
| 18.09.2026 | Студия | 31.4 | 599 460 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 63.4 | 890 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 31.7 | 647 000 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 57.3 | 1 280 000 |
| 16.09.2026 | Студия | 32.6 | 550 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 32.6 | 709 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 31.4 | 697 360 |
| 14.09.2026 | Студия | 32.6 | 750 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 626 000 | 19 563 | 924 |
| 1 спальня | 63 | 1 198 920 | 19 030 | 317 |
| 2 спальни | 102 | 2 046 110 | 20 060 | 38 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 1 279. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 7 — проект апартаментов от Azizi Developments в составе мастер-сообщества Azizi Venice в Dubai South. Проект включает пять жилых башен и предлагает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект активен: готовность строительства составляет 29.19%, а передача ключей запланирована на Q1 2026.
Azizi Venice 7 является частью Azizi Venice — многофункционального прибрежного комплекса в Dubai South площадью более 136 гектаров. Сообщество объединяет многоквартирные здания и закрытое вилльное сообщество с объектами гостеприимства, ритейла, отдыха и общественной инфраструктуры. Его главная водная достопримечательность — кристальная лагуна, пригодная для купания; генеральный план также включает водопады, частные пляжные зоны и ландшафтные сады. Планируется километровый бульвар с климат-контролем, который станет пространством для ритейла и развлечений, с ресторанами премиум-класса, бутиками и кафе. В составе комплекса также запланированы Opera House на 2,000 мест, восьмиэтажный пятизвёздочный отель, международная школа, общественная больница и Friday Mosque.
Жилой фонд Azizi Venice 7 включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Проект состоит из пяти жилых башен, каждая высотой 11 этажей. В резиденциях предусмотрены окна от пола до потолка, наполняющие интерьеры естественным светом и открывающие виды на набережную. Среди заявленных деталей интерьера — мраморный пол в зоне входа, деревянные панели в апартаментах и дизайнерское освещение. В Azizi Venice 7 насчитывается 2,358 юнитов. Стартовая цена составляет AED 650,000. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут сравнить доступные варианты по количеству спален и цены начиная с этой отметки.
Жители получат доступ к лагуне Azizi Venice и водным развлечениям, а также к прибрежному бульвару с магазинами и ресторанами. В перечень удобств входят панорамный бассейн на крыше, частный панорамный бассейн, терраса у бассейна, кабаны и лежаки. Другие объекты для отдыха и велнеса включают современный тренажёрный зал, спа, Turkish hammam, Scandinavian sauna, снежную комнату и ванну Jacuzzi. В сообществе также предусмотрены ландшафтные сады, открытые зоны для мероприятий, лаунж, фортепианная комната, игровая комната и бильярдный стол. Для семей предусмотрена крытая детская игровая зона, а в более крупном мастер-сообществе будет аквапарк. Пятикилометровая сеть беговых и велосипедных дорожек создаёт выделенные маршруты для бега и велопрогулок.
Azizi Venice 7 расположен в Dubai South, в составе прибрежного мастер-сообщества Azizi Venice. Al Maktoum International Airport находится в семи минутах, а Emirates Road — в пяти минутах. Dubai Parks and Resorts расположен в 15 минутах от комплекса. До Dubai Marina — 25 минут, столько же до Palm Jebel Ali, а Mall of the Emirates указан в 30 минутах. Emaar South находится в 1,8 км от Azizi Venice 7, а Emaar South Golf Club — в 2,2 км. Концепция более крупного сообщества предусматривает прибрежные зоны, торговый бульвар, парки, объекты гостеприимства, образования и здравоохранения.
Azizi Venice 7 предлагается с планом оплаты 40/60. Структура платежей предусматривает 20% в качестве первого взноса при бронировании, затем 20% в период строительства — с первого по двенадцатый взнос. Оставшиеся 60% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q1 2026. Строительство началось 29 January 2024, а запланированная дата завершения проекта — 28 January 2026. Текущий статус строительства — активный, при этом готовность составляет 29.19%.
Azizi Developments — девелопер Azizi Venice 7 и более крупного сообщества Azizi Venice. Компания, основанная в 2004, реализует такие проекты, как Azizi Riviera в Meydan и Azizi Venice в Dubai South. Azizi Venice описывается как сообщество стоимостью AED 30 billion, а заявленная стоимость Azizi Riviera составляет USD 8 billion. Девелопер также строит Burj Azizi на Sheikh Zayed Road, завершение которого запланировано на 2028. Azizi Developments управляет сталепрокатным заводом в KEZAD.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 42 сданным домам района «Azizi Venice» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 7 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-7-azizi-venice-ru/
