Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 8 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 586 000, готовность 53% по реестру DLD, 778 юнитов, 560 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 480 | 301–378 |
| 1 спальня | 220 | 593–754 |
| 2 спальни | 40 | 983–1 145 |
| Прочие юниты | 38 | 539–1 478 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 586 000 AED — 2 474 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 1.33% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 14.06.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 60 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Venice
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | Студия | 30.2 | 650 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 35.7 | 580 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 32.0 | 632 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 31.4 | 659 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 32.5 | 669 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 30.5 | 586 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 32.5 | 622 000 |
| 19.10.2026 | Студия | 32.5 | 645 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 59.1 | 948 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 30.6 | 568 400 |
| 15.10.2026 | Студия | 30.3 | 644 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 30.2 | 622 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 32.2 | 647 000 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 57.7 | 980 000 |
| 06.10.2026 | 91.5 | 3 812 480 | |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 57.9 | 1 003 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 35.0 | 720 100 |
| 30.09.2026 | Студия | 35.7 | 606 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 29.0 | 682 200 |
| 24.09.2026 | Студия | 34.9 | 568 420 |
| 14.09.2026 | Студия | 35.1 | 627 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 35.2 | 569 390 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 58.4 | 969 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 29.0 | 586 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 645 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 31.9 | 586 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 645 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 586 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 31.9 | 586 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 30.5 | 586 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 30.8 | 644 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 31.6 | 586 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 34.9 | 658 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 60.8 | 950 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 35.0 | 637 980 |
| 03.09.2026 | Студия | 31.9 | 584 080 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 60.7 | 977 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 31.9 | 585 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 34.5 | 586 000 |
| 28.08.2026 | 1 сп. | 58.8 | 950 000 |
| 27.08.2026 | Студия | 32.2 | 586 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 36.3 | 624 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 30.8 | 648 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 32.5 | 586 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 32.0 | 622 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 35.6 | 619 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 30.8 | 615 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 31.9 | 599 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 30.6 | 565 510 |
| 24.08.2026 | Студия | 35.0 | 565 510 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 624 000 | 19 500 | 343 |
| 1 спальня | 56 | 977 000 | 17 446 | 177 |
| 2 спальни | 93 | 1 622 810 | 17 450 | 34 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Azizi Venice 8 с 24.08.2026 по 03.11.2026: медиана 18 525 AED/м² (1 721 AED/фут²), половина сделок — от 17 231 до 20 056 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 604 000 | 42 | 18 819 | 32,1 |
| 1 сп. | AED 950 000 | 7 | 16 148 | 58,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Azizi Venice: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Venice 5 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 583 000 AED
Azizi Venice 8 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 586 000 AED
Azizi Venice 3 Azizi Venice · студии, 1–3 спальни
от 595 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Azizi Venice 8»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 560. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 8 – это новый жилой комплекс, разработанный компанией Azizi Developments, расположенный в престижном районе Azizi Venice в Дубае. Этот проект представляет собой часть масштабного жилого сообщества, вдохновленного архитектурой и атмосферой Венеции, что делает его уникальным предложением на рынке недвижимости Дубая.
Azizi Venice 8 – это современное жилое здание, которое продолжает традиции высокого качества и инновационного дизайна, характерные для Azizi Developments. Несмотря на отсутствие точной информации о дате сдачи и планировках, проект обещает стать привлекательным вариантом для тех, кто ищет комфортное жилье в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая.
Район Azizi Venice расположен в одном из самых востребованных районов Дубая, известном своей уникальной архитектурой и развитой инфраструктурой. Это место сочетает в себе удобство городской жизни и атмосферу уюта, благодаря тщательно продуманному дизайну и близости к основным транспортным артериям города.
Azizi Developments – один из ведущих застройщиков в Дубае, известный своими качественными жилыми и коммерческими проектами. Компания уделяет особое внимание инновациям, дизайну и комфорту жильцов, что подтверждается успешной реализацией множества объектов в различных районах города.
Для проекта Azizi Venice 8 доступен один брошюровый PDF-файл, который содержит основную информацию о проекте. Планировочные решения пока не опубликованы, что может быть связано с этапом строительства или маркетинговой стратегией застройщика.
Azizi Venice 8 – это перспективный проект для инвесторов и покупателей, которые ценят комфорт, стиль и выгодное расположение в Дубае. Следите за обновлениями, чтобы получить более подробную информацию о планировках, сроках сдачи и условиях покупки.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 8 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-8-azizi-venice-ru/
