# Azizi Venice 8

Azizi Developments · Azizi Venice · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 586 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 778 | Реестр DLD |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 480 | 301–378 |  |
| 1 B/R | 1 | 220 | 593–754 |  |
| 2 B/R | 2 | 40 | 983–1 145 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2830 | Реестр DLD |
| Готовность | 53% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-07 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-10-25 | 0% |
| 2025-08-07 | 38.38% |
| 2025-12-16 | 44.44% |
| 2026-07-07 | 53% |

Темп (Наш расчёт): 1.33% в месяц по проверкам с 2025-08-07 по 2026-07-07; при таком темпе 100% — 2029-06-14. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 560 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 18 615 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 264 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 343 | 624 000 | 32 | 19 500 |
| 1 спальня | 177 | 977 000 | 56 | 17 446 |
| 2 спальни | 34 | 1 622 810 | 93 | 17 450 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 560, с 2024-01-04 по 2026-10-22. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 264 | 644 000 | 18 393 | 1 709 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 223 | 655 000 | 18 822 | 1 749 | 0% |
| 2025 | 85 | 648 000 | 18 897 | 1 756 | 0% |
| 2026 | 252 | 644 000 | 18 393 | 1 709 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 60 | 632 000 | 19 737 | 1 834 | 0% |
| 2024-Q2 | 23 | 854 100 | 18 023 | 1 674 | 0% |
| 2024-Q3 | 46 | 948 000 | 18 333 | 1 703 | 0% |
| 2024-Q4 | 94 | 950 000 | 18 691 | 1 736 | 0% |
| 2025-Q1 | 27 | 652 000 | 18 898 | 1 756 | 0% |
| 2025-Q2 | 15 | 697 000 | 19 149 | 1 779 | 0% |
| 2025-Q3 | 24 | 622 000 | 18 897 | 1 756 | 0% |
| 2025-Q4 | 19 | 647 000 | 18 892 | 1 755 | 0% |
| 2026-Q1 | 15 | 948 000 | 18 393 | 1 709 | 0% |
| 2026-Q2 | 136 | 692 010 | 18 349 | 1 705 | 0% |
| 2026-Q3 | 89 | 632 000 | 18 801 | 1 747 | 0% |
| 2026-Q4 | 12 | 647 000 | 19 840 | 1 843 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | Студия | 30.2 | 650 000 | 21 545 | от застройщика |
| 2026-11-03 | Студия | 35.7 | 580 000 | 16 237 | от застройщика |
| 2026-11-02 | Студия | 32 | 632 000 | 19 732 | от застройщика |
| 2026-11-02 | Студия | 31.4 | 659 000 | 21 021 | от застройщика |
| 2026-10-22 | Студия | 32.5 | 669 000 | 20 578 | от застройщика |
| 2026-10-22 | Студия | 30.5 | 586 000 | 19 207 | от застройщика |
| 2026-10-22 | Студия | 32.5 | 622 000 | 19 133 | от застройщика |
| 2026-10-19 | Студия | 32.5 | 645 000 | 19 840 | от застройщика |
| 2026-10-19 | 1 сп. | 59.1 | 948 000 | 16 030 | от застройщика |
| 2026-10-15 | Студия | 30.2 | 622 000 | 20 617 | от застройщика |
| 2026-10-15 | Студия | 30.3 | 644 000 | 21 254 | от застройщика |
| 2026-10-15 | Студия | 30.6 | 568 400 | 18 606 | от застройщика |
| 2026-10-13 | Студия | 32.2 | 647 000 | 20 118 | от застройщика |
| 2026-10-12 | 1 сп. | 57.7 | 980 000 | 16 979 | от застройщика |
| 2026-10-06 |  | 91.5 | 3 812 480 | 41 671 | от застройщика |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 57.9 | 1 003 000 | 17 326 | от застройщика |
| 2026-09-30 | Студия | 35 | 720 100 | 20 592 | от застройщика |
| 2026-09-30 | Студия | 35.7 | 606 000 | 16 956 | от застройщика |
| 2026-09-30 | Студия | 29 | 682 200 | 23 532 | от застройщика |
| 2026-09-24 | Студия | 34.9 | 568 420 | 16 273 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-8-azizi-venice-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-8-azizi-venice-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/azizi-venice-8-azizi-venice/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Azizi Venice 8 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-8-azizi-venice-ru/"