Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 4 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 596 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 62,2% по реестру DLD, 389 юнитов, 317 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 146 | 349–370 |
| 1 спальня | 121 | 632–920 |
| 2 спальни | 56 | 1 013–1 611 |
| 3 спальни | 46 | 1 432–2 382 |
| Прочие юниты | 20 | 490–1 199 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 596 000 AED — 2 517 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 1.25% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 04.01.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Venice
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1 сп. | 58.8 | 1 179 240 |
| 05.11.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 179 240 |
| 03.11.2026 | Студия | 33.1 | 596 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 32.8 | 610 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 33.4 | 598 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 33.3 | 615 000 |
| 23.10.2026 | 2 сп. | 95.7 | 1 518 000 |
| 23.10.2026 | Студия | 34.3 | 594 000 |
| 19.10.2026 | 42.9 | 1 497 000 | |
| 14.10.2026 | Студия | 33.1 | 607 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 32.4 | 605 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 32.5 | 596 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 33.1 | 594 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 33.3 | 603 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 33.3 | 605 000 |
| 13.10.2026 | 1 сп. | 59.7 | 1 018 000 |
| 13.10.2026 | 82.6 | 4 938 560 | |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 87.9 | 1 157 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 33.4 | 610 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 34.4 | 615 000 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 149.9 | 2 642 400 |
| 13.08.2026 | Студия | 33.4 | 615 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 32.7 | 593 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 58.8 | 969 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 58.9 | 962 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 85.3 | 1 178 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 32.8 | 606 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 33.3 | 593 000 |
| 08.07.2026 | Студия | 33.2 | 594 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 33.4 | 607 000 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 95.5 | 1 535 000 |
| 24.06.2026 | Студия | 33.1 | 600 000 |
| 22.06.2026 | Студия | 34.5 | 620 000 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 59.7 | 1 009 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 33.1 | 599 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 33.4 | 586 000 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 58.9 | 962 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 33.4 | 704 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 59.1 | 958 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 33.1 | 750 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 59.2 | 943 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 59.7 | 1 364 790 |
| 18.06.2026 | Студия | 33.1 | 603 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 34.5 | 611 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 58.8 | 962 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 34.5 | 736 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 59.7 | 992 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 59.7 | 994 000 |
| 17.06.2026 | Студия | 34.5 | 616 000 |
| 17.06.2026 | Студия | 34.5 | 617 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 604 000 | 18 303 | 131 |
| 1 спальня | 60 | 1 004 000 | 16 733 | 118 |
| 2 спальни | 94 | 1 516 000 | 16 128 | 33 |
| 3 спальни | 134 | 2 449 000 | 18 276 | 27 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Azizi Venice 4 с 17.06.2026 по 05.11.2026: медиана 17 969 AED/м² (1 669 AED/фут²), половина сделок — от 16 936 до 18 400 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 604 000 | 30 | 18 134 | 33,3 |
| 1 сп. | AED 975 000 | 15 | 16 477 | 59,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Azizi Venice: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Venice 5 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 583 000 AED
Azizi Venice 8 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 586 000 AED
Azizi Venice 3 Azizi Venice · студии, 1–3 спальни
от 595 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Azizi Venice 4»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 317. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 4 — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Azizi Venice в Дубае. Проект реализуется известным застройщиком Azizi Developments, который славится качественными и стильными жилыми решениями на рынке недвижимости ОАЭ.
Azizi Developments — один из ведущих девелоперов в Дубае, специализирующийся на создании жилых и коммерческих объектов с высоким уровнем комфорта и современным дизайном. Компания уделяет особое внимание качеству строительства, инновационным технологиям и удобству жителей.
Жилой комплекс Azizi Venice 4 находится в районе Azizi Venice, который известен своей уникальной архитектурой и атмосферой, вдохновленной итальянской Венецией. Этот район предлагает жителям живописные виды, развитую инфраструктуру и удобный доступ к основным транспортным артериям Дубая.
Azizi Venice 4 представляет собой современный жилой комплекс, который гармонично вписывается в концепцию района Azizi Venice. Проект предлагает жильцам комфортные условия для жизни и отдыха. Несмотря на отсутствие подробной информации о планировках и сроках сдачи, известно, что проект находится в стадии строительства.
Для потенциальных покупателей и инвесторов доступен официальный буклет проекта, который содержит подробную информацию о концепции и преимуществах Azizi Venice 4. Однако планы этажей пока не предоставлены.
Azizi Venice 4 — это перспективный жилой комплекс от надежного застройщика Azizi Developments, расположенный в уникальном районе Azizi Venice. Проект обещает стать привлекательным выбором для тех, кто ищет современное жилье в Дубае с атмосферой европейского стиля и развитой инфраструктурой.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-4-azizi-venice-ru/
