Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 2 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 645 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 57,2% по реестру DLD, 526 юнитов, 405 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 331 | 332–394 |
| 1 спальня | 151 | 621–775 |
| 2 спальни | 22 | 1 251–1 508 |
| Прочие юниты | 22 | 324–1 331 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 645 000 AED — 2 724 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 0.53% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 29.03.2033.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Venice
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 143 120 |
| 03.11.2026 | Студия | 31.1 | 663 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 31.2 | 660 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 31.0 | 665 000 |
| 30.10.2026 | Студия | 31.0 | 660 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 31.1 | 672 210 |
| 22.10.2026 | Студия | 31.0 | 695 800 |
| 22.10.2026 | Студия | 31.1 | 645 000 |
| 21.10.2026 | Студия | 30.9 | 605 280 |
| 21.10.2026 | Студия | 30.9 | 608 190 |
| 15.10.2026 | Студия | 36.1 | 754 600 |
| 13.10.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 260 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 31.0 | 730 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 30.9 | 671 040 |
| 13.10.2026 | Студия | 32.0 | 678 000 |
| 13.10.2026 | 1 сп. | 61.8 | 1 170 000 |
| 13.10.2026 | Студия | 31.2 | 704 000 |
| 12.10.2026 | Студия | 31.0 | 685 020 |
| 09.10.2026 | Студия | 31.2 | 661 000 |
| 08.10.2026 | Студия | 31.0 | 692 010 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 61.5 | 1 230 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 61.3 | 1 240 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 31.2 | 750 000 |
| 16.09.2026 | Студия | 31.3 | 689 920 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 61.5 | 1 155 270 |
| 09.09.2026 | Студия | 31.1 | 750 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 31.0 | 699 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 61.8 | 1 170 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 57.7 | 1 084 800 |
| 02.09.2026 | Студия | 31.0 | 648 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 231 900 |
| 31.08.2026 | Студия | 30.8 | 688 700 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 141.3 | 2 300 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 32.2 | 750 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 32.1 | 687 730 |
| 25.08.2026 | Студия | 36.1 | 750 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 31.0 | 720 100 |
| 25.08.2026 | Студия | 31.1 | 670 000 |
| 24.08.2026 | Студия | 34.7 | 697 360 |
| 24.08.2026 | Студия | 36.3 | 721 050 |
| 24.08.2026 | Студия | 31.1 | 700 000 |
| 20.08.2026 | Студия | 31.0 | 682 200 |
| 20.08.2026 | Студия | 30.9 | 682 200 |
| 19.08.2026 | Студия | 31.0 | 642 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 30.9 | 682 200 |
| 14.08.2026 | Студия | 32.1 | 750 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 30.9 | 689 780 |
| 07.08.2026 | 49.9 | 3 172 050 | |
| 07.08.2026 | Студия | 31.1 | 758 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 31.0 | 699 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 31 | 689 920 | 22 255 | 275 |
| 1 спальня | 62 | 1 177 000 | 18 984 | 94 |
| 2 спальни | 116 | 2 200 000 | 18 966 | 18 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Azizi Venice 2 с 05.08.2026 по 04.11.2026: медиана 21 462 AED/м² (1 994 AED/фут²), половина сделок — от 20 155 до 22 417 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 684 000 | 39 | 21 985 | 31,1 |
| 1 сп. | AED 1 170 000 | 9 | 18 932 | 61,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Azizi Venice: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Venice 5 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 583 000 AED
Azizi Venice 8 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 586 000 AED
Azizi Venice 3 Azizi Venice · студии, 1–3 спальни
от 595 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Azizi Venice 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 405. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 2 — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Azizi Venice в Дубае. Этот проект реализуется известным застройщиком Azizi Developments, который славится качественными и стильными жилыми решениями в ОАЭ.
Azizi Developments — один из ведущих девелоперов в Дубае, известный своим вниманием к деталям и стремлением создавать комфортные жилые пространства. Компания успешно реализовала множество проектов, которые пользуются спросом как среди инвесторов, так и среди покупателей жилья.
Жилой комплекс Azizi Venice 2 находится в районе Azizi Venice, который отличается уникальной архитектурой и атмосферой, вдохновленной итальянским городом Венеция. Этот район предлагает удобную инфраструктуру и транспортную доступность, что делает его привлекательным для жизни и инвестиций.
На данный момент проект Azizi Venice 2 находится в стадии строительства. Точная дата сдачи в эксплуатацию не указана. Для ознакомления с проектом доступен один PDF-брошюра, которая содержит подробную информацию о концепции и особенностях комплекса.
Azizi Venice 2 — это перспективный жилой комплекс от надежного застройщика Azizi Developments, расположенный в уникальном районе Azizi Venice. Проект сочетает в себе современный дизайн, удобное расположение и высокое качество строительства, что делает его привлекательным выбором для тех, кто ищет жилье в Дубае.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-2-azizi-venice-ru/
