Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 3 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 595 000, плановая сдача Q4 2025, 352 юнитов, 268 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 88 | 356–471 |
| 1 спальня | 132 | 698–847 |
| 2 спальни | 88 | 1 084–1 386 |
| 3 спальни | 22 | 1 444–1 800 |
| Прочие юниты | 22 | 1 115–2 390 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 595 000 AED — 2 513 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 645 000 | 17 432 | 74 |
| 1 спальня | 66 | 1 080 000 | 16 364 | 109 |
| 2 спальни | 101 | 1 648 000 | 16 317 | 56 |
| 3 спальни | 134 | 1 993 000 | 14 873 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Azizi Venice 3 с 18.02.2026 по 05.11.2026: медиана 16 552 AED/м² (1 538 AED/фут²), половина сделок — от 16 391 до 18 267 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 641 000 | 16 | 17 470 | 36,7 |
| 1 сп. | AED 1 100 000 | 25 | 16 464 | 66,8 |
| 2 сп. | AED 1 599 000 | 5 | 15 834 | 101 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Azizi Venice: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Venice 5 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 583 000 AED
Azizi Venice 8 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 586 000 AED
Azizi Venice 3 Azizi Venice · студии, 1–3 спальни
от 595 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Azizi Venice 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 268. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 3 — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Azizi Venice в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Azizi Developments, который славится качественными и инновационными жилыми решениями в ОАЭ.
Azizi Developments — один из ведущих девелоперов в Дубае, известный своим вниманием к деталям и стремлением создавать комфортные и стильные жилые пространства. Компания реализует проекты, которые сочетают современный дизайн, удобное расположение и высокое качество строительства.
Жилой комплекс Azizi Venice 3 находится в районе Azizi Venice, который отличается уникальной архитектурой и атмосферой, вдохновленной итальянской Венецией. Район предлагает жителям живописные виды, удобную инфраструктуру и развитую транспортную сеть, что делает его привлекательным для проживания и инвестиций.
Azizi Venice 3 представляет собой современный жилой комплекс, который гармонично вписывается в концепцию района Azizi Venice. Проект предлагает разнообразные жилые помещения, спроектированные с учетом комфорта и функциональности. Несмотря на ограниченную информацию о конкретных планировках и удобствах, известно, что Azizi Venice 3 соответствует высоким стандартам качества, характерным для проектов Azizi Developments.
Для потенциальных покупателей и инвесторов доступна брошюра с подробной информацией о проекте Azizi Venice 3. Однако планы этажей в настоящее время не предоставлены. Это позволяет получить общее представление о проекте и его преимуществах, а также ознакомиться с основными характеристиками.
Azizi Venice 3 — это перспективный жилой проект в одном из самых привлекательных районов Дубая. Благодаря надежному застройщику Azizi Developments и уникальному расположению в Azizi Venice, этот комплекс представляет интерес для тех, кто ищет современное жилье с высоким уровнем комфорта и стильным дизайном.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-3-azizi-venice-ru/
