Azizi Venice — это крупный тематический квартал на набережной внутри общего плана Dubai South (Dubai World Central). Площадка, которую приобрёл застройщик Azizi Developments в конце 2022 года, спроектирована вокруг большой пригодной для купания лагуны и сети жилых, гостиничных и рекреационных зон, связанных водными акцентами и зелёными коридорами.
Что это за место и где расположено
Проект представляет собой смешанную застройку с акцентом на водную среду: в мастерплане предусмотрены приватные и общественные пространства — от вилл и особняков до многоквартирных домов и гостиничных ключей, дополненных культурной и рекреационной инфраструктурой. В опубликованных материалах мастерплана упоминаются элементы, которые формируют образ района: опера с прилегающей площадью и плавающей сценой, парки, беговые и велодорожки, а также инженерно спроектированное водное пространство. Общая территория участка составляет порядка 1,36 млн кв. м, при примерной суммарной площади застройки около 2,17 млн кв. м. Площадь водной поверхности в рамках концепции заявлена приблизительно в 400 000 кв. м, при этом вдоль лагуны предусмотрено около трёх километров искусственной береговой линии.
Транспорт и расстояния
Azizi Venice находится в пределах Dubai South, на удалении примерно 6,1 км от Al Maktoum International Airport (DWC). В рекламных и мастерпланных материалах проект позиционируют как находящийся в «пару минут езды» от аэропорта; фактически доступ к DWC задуман как удобный автомобильный маршрут. Ближайшая станция Dubai Metro по Красной линии идентифицируется кодом R76 и располагается на расстоянии порядка 13,244 метров от площадки, то есть пешая доступность здесь отсутствует.
Приведённые прямые расстояния до ключевых точек Дубая (приблизительно):
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 41.4 km
- The Dubai Mall — 41.6 km
- Dubai International Airport (DXB) — 50.7 km
- Palm Jumeirah — 29.8 km
- Dubai Marina — 26.3 km
- JBR Beach — 26.1 km
- Mall of the Emirates — 31.0 km
- Business Bay — 39.9 km
- Expo City Dubai — 12.9 km
- Global Village — 30.1 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 43.2 km
Девелопмент, мастерплан и проекты на территории
Мастерплан Azizi Venice выстроен как смешанное пространство с бульваром тематического назначения, в котором запланированы сезонные и событийные программы. В концепции заложены публичные и кураторские культурные площадки; в визуализациях фигурирует опера с примыкающей площадью и особенностью в виде плавающей сцены. Инфраструктурные элементы и дорожная сеть предполагаются к исполнению силами Azizi в рамках объёма строительных обязательств.
Ключевые количественные характеристики проекта, указанные в материалах, включают общий размер участка около 1,36 млн кв. м и суммарную площадь застройки близкую к 2,17 млн кв. м. В рамках мастерплана заявлено примерно 305 вилл и особняков, более 90 жилых зданий и около 575 гостиничных ключей. Особое внимание в подаче уделяется пригодной для купания лагуне, другим водным объектам, паркам и обширным ландшафтным зонам.
Проекты на территории с прямыми ссылками:
Ближайшие по локации проекты и текущие стадии строительства (по данным записей):
- Azizi Venice 1 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~52.47%; registry #2821; start year 2023.
- Azizi Venice 2 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~42.17%; registry #2820; start year 2023.
- Azizi Venice 3 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~30.27%; registry #2799; start year 2023.
- Azizi Venice 4 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~47.85%; registry #2800; start year 2023.
- Azizi Venice 5 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~45.13%; registry #2822; start year 2023.
- Azizi Venice 6 — developer: Azizi Developments; status: NOT_STARTED; completion 0.0%; registry #3474; start year 2024.
- Azizi Venice 7 — developer: Azizi Developments; status: NOT_STARTED; completion 0.0%; registry #2956; start year 2024; noted as on_site.
- Azizi Venice 10 — developer: Azizi Developments; status: NOT_STARTED; completion 0.0%; registry #2955; start year 2024; noted as on_site.
- Azizi Venice 11 — developer: Azizi Developments; status: NOT_STARTED; completion 0.0%; registry #3239; start year 2024.
- Azizi Venice 12 — developer: Azizi Developments; status: NOT_STARTED; completion 0.0%; registry #3318; start year 2024.
- Azizi Venice 13 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~15.99%; registry #3297; start year 2024.
- Azizi Venice 14 — developer: Azizi Developments; status: ACTIVE; completion ~8.93%; registry #3073; start year 2024; noted as on_site.
Отдельно в материалах указываются партнёрства проекта на уровне продуктовых поставок и инженерии: сотрудничество с международными и региональными брендами по бытовой технике, тренажёрам и системам здания, а также привлечение международного дизайн‑консалтинга для разработки мастерплана. Коммуникация по проекту подчёркивает наличие премиальных отделок и заранее согласованных поставщиков для ряда элементных решений.
Подрайоны и составные части
Azizi Venice разбит на несколько фаз и именованных субдистриктов. В документации приводятся примеры входящих территорий и будущих зон, среди которых перечислены:
Кому подойдёт этот район
Azizi Venice рассчитан на смешанную аудиторию: это и постоянные резиденты, и участники гостиничного/развлекательного сектора. Набор продуктовых категорий — прибрежные особняки и виллы, многоквартирные дома, отельные номера — нацелен на покупателей и операторов, которым важна жизнь на воде или размещение, ориентированное на досуг. Наличие культурной инфраструктуры и запланированной событийной программы в мастерплане говорит о фокусе на гостях и жителях, ценящих публичные прогулочные набережные, площадки для выступлений и благоустроенные зелёные пространства. Близость к Al Maktoum International Airport и предусмотренные транспортные связи Dubai South делают проект интересным для тех, кто ценит удобный доступ к аэропорту и в целом к Expo City Dubai.
FAQ
Q: Кто девелопер Azizi Venice?
A: Azizi Developments выступает девелопером проекта и владельцем названного земельного участка.
Q: Какие основные элементы мастерплана?
A: В мастерплан включены жилые продукты (виллы, особняки, апартаменты), гостиничные ключи, большая пригодная для купания лагуна с искусственными берегами и водными акцентами, парки, трассы для бега и велопрогулок, опера и тематический бульвар с программой событий.
Q: Насколько близко Azizi Venice к основным аэропортам и центру Дубая?
A: Комплекс расположен примерно в 6.1 км от Al Maktoum International Airport (DWC) и примерно в 41–42 км по прямой до Downtown Dubai и The Dubai Mall. Ближайшая зафиксированная станция метро по Красной линии (код R76) находится примерно в 13.2 км и не является пешеходной доступностью.
Q: Какие фазы Azizi Venice уже активны или находятся в работе на площадке?
A: В мастерплане отмечены несколько активных фаз с разным уровнем готовности, включая Azizi Venice 1, 2, 3, 4, 5 и другие; в списках также указаны Azizi Venice 14 и Azizi Venice 7 как проекты, отмеченные как on_site. В проектной документации доступны процентные данные по завершённости и реестровые номера каждой фазы.
