Azizi Venice — район Дубая: у нас в продаже 24 объекта.
Azizi Venice — это крупный тематический квартал на набережной внутри общего плана Dubai South (Dubai World Central). Площадка, которую приобрёл застройщик Azizi Developments в конце 2022 года, спроектирована вокруг большой пригодной для купания лагуны и сети жилых, гостиничных и рекреационных зон, связанных водными акцентами и зелёными коридорами.
Проект представляет собой смешанную застройку с акцентом на водную среду: в мастерплане предусмотрены приватные и общественные пространства — от вилл и особняков до многоквартирных домов и гостиничных ключей, дополненных культурной и рекреационной инфраструктурой. В опубликованных материалах мастерплана упоминаются элементы, которые формируют образ района: опера с прилегающей площадью и плавающей сценой, парки, беговые и велодорожки, а также инженерно спроектированное водное пространство. Общая территория участка составляет порядка 1,36 млн кв. м, при примерной суммарной площади застройки около 2,17 млн кв. м. Площадь водной поверхности в рамках концепции заявлена приблизительно в 400 000 кв. м, при этом вдоль лагуны предусмотрено около трёх километров искусственной береговой линии.
Azizi Venice находится в пределах Dubai South, на удалении примерно 6,1 км от Al Maktoum International Airport (DWC). В рекламных и мастерпланных материалах проект позиционируют как находящийся в «пару минут езды» от аэропорта; фактически доступ к DWC задуман как удобный автомобильный маршрут. Ближайшая станция Dubai Metro по Красной линии идентифицируется кодом R76 и располагается на расстоянии порядка 13,244 метров от площадки, то есть пешая доступность здесь отсутствует.
Приведённые прямые расстояния до ключевых точек Дубая (приблизительно):
Мастерплан Azizi Venice выстроен как смешанное пространство с бульваром тематического назначения, в котором запланированы сезонные и событийные программы. В концепции заложены публичные и кураторские культурные площадки; в визуализациях фигурирует опера с примыкающей площадью и особенностью в виде плавающей сцены. Инфраструктурные элементы и дорожная сеть предполагаются к исполнению силами Azizi в рамках объёма строительных обязательств.
Ключевые количественные характеристики проекта, указанные в материалах, включают общий размер участка около 1,36 млн кв. м и суммарную площадь застройки близкую к 2,17 млн кв. м. В рамках мастерплана заявлено примерно 305 вилл и особняков, более 90 жилых зданий и около 575 гостиничных ключей. Особое внимание в подаче уделяется пригодной для купания лагуне, другим водным объектам, паркам и обширным ландшафтным зонам.
Проекты на территории с прямыми ссылками:
Ближайшие по локации проекты и текущие стадии строительства (по данным записей):
Отдельно в материалах указываются партнёрства проекта на уровне продуктовых поставок и инженерии: сотрудничество с международными и региональными брендами по бытовой технике, тренажёрам и системам здания, а также привлечение международного дизайн‑консалтинга для разработки мастерплана. Коммуникация по проекту подчёркивает наличие премиальных отделок и заранее согласованных поставщиков для ряда элементных решений.
Azizi Venice разбит на несколько фаз и именованных субдистриктов. В документации приводятся примеры входящих территорий и будущих зон, среди которых перечислены:
Azizi Venice рассчитан на смешанную аудиторию: это и постоянные резиденты, и участники гостиничного/развлекательного сектора. Набор продуктовых категорий — прибрежные особняки и виллы, многоквартирные дома, отельные номера — нацелен на покупателей и операторов, которым важна жизнь на воде или размещение, ориентированное на досуг. Наличие культурной инфраструктуры и запланированной событийной программы в мастерплане говорит о фокусе на гостях и жителях, ценящих публичные прогулочные набережные, площадки для выступлений и благоустроенные зелёные пространства. Близость к Al Maktoum International Airport и предусмотренные транспортные связи Dubai South делают проект интересным для тех, кто ценит удобный доступ к аэропорту и в целом к Expo City Dubai.
Q: Кто девелопер Azizi Venice?
A: Azizi Developments выступает девелопером проекта и владельцем названного земельного участка.
Q: Какие основные элементы мастерплана?
A: В мастерплан включены жилые продукты (виллы, особняки, апартаменты), гостиничные ключи, большая пригодная для купания лагуна с искусственными берегами и водными акцентами, парки, трассы для бега и велопрогулок, опера и тематический бульвар с программой событий.
Q: Насколько близко Azizi Venice к основным аэропортам и центру Дубая?
A: Комплекс расположен примерно в 6.1 км от Al Maktoum International Airport (DWC) и примерно в 41–42 км по прямой до Downtown Dubai и The Dubai Mall. Ближайшая зафиксированная станция метро по Красной линии (код R76) находится примерно в 13.2 км и не является пешеходной доступностью.
Q: Какие фазы Azizi Venice уже активны или находятся в работе на площадке?
A: В мастерплане отмечены несколько активных фаз с разным уровнем готовности, включая Azizi Venice 1, 2, 3, 4, 5 и другие; в списках также указаны Azizi Venice 14 и Azizi Venice 7 как проекты, отмеченные как on_site. В проектной документации доступны процентные данные по завершённости и реестровые номера каждой фазы.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/azizi-venice-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2023 по 2025 год — +5% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Azizi Venice 15 - Building B | 602 | 18 662 |
| Azizi Venice 6 - Building A | 588 | 21 081 |
| AZIZI VENICE 11 | 530 | 17 425 |
| Azizi Venice 13 ? Building B | 490 | 18 287 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING A | 490 | 17 647 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING G | 477 | 17 975 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING F | 428 | 18 324 |
| Azizi Venice 12 - Building A | 410 | 18 045 |
| AZIZI VENICE 14-BUILDING E | 378 | 17 127 |
| AZIZI VENICE 10 - BUILDING B | 350 | 18 002 |
| Azizi Venice 16 | 297 | 20 052 |
| Azizi Venice 12 - Building B | 278 | 17 768 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
