Azizi Venice 9 — одна из башен в составе кластера Azizi Venice, расположенного в районе Dubai South (Dubai World Central). Координаты объекта: 24.843181, 55.141156. Dubai South — мастер-плановая зона вокруг Al Maktoum International Airport, связанная с выставочной, авиационной и логистической инфраструктурой. Здесь развиваются как коммерческие, так и жилые проекты, включая Azizi Venice 9.
Azizi Venice 9 входит в состав крупного сообщества Azizi Venice в Dubai South. Район ориентирован на аэропортовую деятельность, выставки, логистику, а также развитие жилой и коммерческой городской среды.
Координаты 24.843181 по широте и 55.141156 по долготе позволяют точно определить расположение башни на карте.
Ближайшая станция метро Red Line R76 находится примерно в 13,373 метрах от Azizi Venice 9. Поэтому для ежедневных поездок по городу жильцам, вероятно, будет удобнее пользоваться автомобилем или трансфером.
Расстояния на автомобиле до ключевых ориентиров Дубая:
Ориентировочное время в пути на автомобиле составляет около 48 минут до Dubai Mall, 41 минуты до Palm Jumeirah, 47 минут до Burj Al Arab и 43 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) дорога занимает примерно 49 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 17 минут. Время в пути зависит от дорожной ситуации.
Azizi Venice 9 расположен в адресном кластере Azizi Venice в Dubai South. По объекту известно о пятидесяти продажах, что отражает рыночную активность и может быть полезно при сравнении предложений внутри комплекса.
Azizi Venice 9 привлекает вниманием к расположению в Dubai South и близостью к Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai. Эти особенности часто рассматриваются как ключевые преимущества локации.
Azizi Venice 9 может подойти тем, для кого важна близость к Dubai South и Al Maktoum International Airport: специалистам и компаниям из сфер авиации, логистики и выставочной деятельности. Объект также заинтересует покупателей, рассматривающих жильё в мастер-плановом районе с сочетанием коммерческих и жилых функций.
Из-за удалённости от центральных деловых и прибрежных районов Дубая жильцы Azizi Venice 9 будут преимущественно пользоваться автомобилем или трансфером для поездок к деловым кластерам, торговым центрам и зонам отдыха. Башня представляет интерес для тех, кто сравнивает условия в отдельных зданиях внутри единого сообщества Azizi Venice.
В: Где именно находится Azizi Venice 9?
О: Объект расположен в Dubai South (Dubai World Central), в составе кластера Azizi Venice. Координаты — 24.843181, 55.141156.
В: Какое расстояние до ближайших аэропортов и до центра Дубая?
О: До Al Maktoum International Airport (DWC) — 6,3 км, до Dubai International Airport (DXB) — 50,9 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai находятся примерно в 41,6 км, The Dubai Mall — в 41,8 км, а Expo City Dubai — в 13,0 км.
В: Какие транспортные связи есть у этого места?
О: Станция метро Red Line R76 находится примерно в 13,373 метрах. Поездка на автомобиле до Dubai Mall занимает около 48 минут, а до Al Maktoum International Airport — примерно 17 минут, в зависимости от дорожной ситуации.
В: Есть ли продажи и актуальные предложения по Azizi Venice 9?
О: По объекту известно о пятидесяти продажах. Актуальные предложения и показы обычно организуют местные агенты и партнёры по недвижимости.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 9 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/azizi-venice-9-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2024 по 2026 год — +10% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| AZIZI VENICE 9 -A | 195 | 20 290 |
| AZIZI VENICE 9 -B | 189 | 19 467 |
| AZIZI VENICE 9 -RETAILS | 14 | 41 724 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
