Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 11 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 620 000, сдача Q3 2027, готовность 25,9% по реестру DLD, 1094 юнитов, 712 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 571 | 379–385 |
| 1 спальня | 417 | 657–1 014 |
| 2 спальни | 75 | 1 145–1 347 |
| 3 спальни | 31 | 1 733–1 784 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
1 250 000 AED · 1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 620 000 AED — 2 618 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 1.87% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 26.12.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 44 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Venice
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 94.2 | 1 050 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 35.3 | 710 000 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 174 118 |
| 02.11.2026 | Студия | 35.3 | 608 400 |
| 02.11.2026 | Студия | 35.3 | 676 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 35.5 | 615 700 |
| 02.11.2026 | Студия | 35.3 | 595 591 |
| 29.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 050 000 |
| 29.10.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 219 000 |
| 29.10.2026 | 1 сп. | 61.7 | 1 235 000 |
| 28.10.2026 | Студия | 35.3 | 609 150 |
| 28.10.2026 | Студия | 35.4 | 724 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 68.0 | 1 185 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 61.0 | 1 230 000 |
| 27.10.2026 | Студия | 35.3 | 630 000 |
| 27.10.2026 | Студия | 35.4 | 640 000 |
| 27.10.2026 | Студия | 35.4 | 640 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 050 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 630 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 67.7 | 1 050 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.9 | 630 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 61.7 | 1 100 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 655 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.5 | 620 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 94.2 | 1 050 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 025 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.6 | 660 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 640 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.4 | 640 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 630 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 630 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 599 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 620 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 100 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 67.7 | 1 100 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 620 000 |
| 26.10.2026 | Студия | 35.3 | 620 000 |
| 23.10.2026 | Студия | 33.6 | 630 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 35.5 | 620 000 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 94.2 | 1 050 000 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 67.8 | 990 000 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 67.8 | 1 119 300 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 68.0 | 1 119 300 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 94.2 | 1 050 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 35.5 | 620 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 35.9 | 620 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 35.9 | 620 000 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 025 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 35.9 | 620 000 |
| 20.10.2026 | Студия | 35.3 | 633 600 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 640 000 | 18 286 | 393 |
| 1 спальня | 68 | 1 150 000 | 16 912 | 298 |
| 2 спальни | 125 | 2 000 000 | 16 000 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +6% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Azizi Venice 11 с 20.10.2026 по 04.11.2026: медиана 17 462 AED/м² (1 622 AED/фут²), половина сделок — от 16 482 до 18 059 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 625 000 | 30 | 17 718 | 35,3 |
| 1 сп. | AED 1 076 000 | 20 | 15 823 | 68 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Azizi Venice: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Venice 5 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 583 000 AED
Azizi Venice 8 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 586 000 AED
Azizi Venice 3 Azizi Venice · студии, 1–3 спальни
от 595 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Azizi Venice 11»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 712. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 11 – это новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Azizi Venice в Дубае. Проект реализуется известным застройщиком Azizi Developments, который славится качественными жилыми и коммерческими объектами в ОАЭ.
Azizi Venice 11 представляет собой современное жилое здание, которое гармонично вписывается в концепцию района Azizi Venice. Этот проект ориентирован на тех, кто ценит комфорт, стиль и удобное расположение в одном из самых привлекательных районов Дубая.
На данный момент информация о сроках сдачи и точных характеристиках квартир в Azizi Venice 11 не раскрывается. Однако известно, что проект находится в стадии строительства, и застройщик уделяет большое внимание качеству и дизайну.
Azizi Venice – это уникальный район, вдохновлённый архитектурой Венеции, с живописными каналами и уютными пешеходными зонами. Расположение комплекса обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям Дубая, а также близость к торговым центрам, ресторанам и развлекательным заведениям.
Azizi Developments – один из ведущих девелоперов в Дубае, известный своим профессионализмом и ответственным подходом к строительству. Компания реализует проекты, которые сочетают современный дизайн, инновационные технологии и комфорт для жильцов.
Для проекта Azizi Venice 11 доступен официальный буклет, который содержит подробную информацию о концепции и особенностях комплекса. Однако планы этажей пока не опубликованы.
Azizi Venice 11 – отличный выбор для тех, кто ищет качественное жильё в Дубае с уникальной атмосферой и высоким уровнем комфорта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 11 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-11-azizi-venice-ru/
