Застройщик: Azizi Developments · Azizi Venice
Azizi Venice 12 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Venice (Дубай): цены от AED 641 000, сдача Q3 2027, готовность 21,6% по реестру DLD, 1428 юнитов, 749 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 674 | 360–419 |
| 1 спальня | 541 | 695–1 202 |
| 2 спальни | 137 | 1 148–1 598 |
| 3 спальни | 51 | 1 742–2 065 |
| Прочие юниты | 25 | 636–2 421 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 641 000 AED — 2 707 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 1.10% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.09.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 36 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Venice
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | Студия | 33.5 | 660 000 |
| 04.11.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 217 580 |
| 04.11.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 150 000 |
| 03.11.2026 | Студия | 33.5 | 714 350 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 101 441 |
| 28.10.2026 | Студия | 35.2 | 650 000 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 164 060 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 244 340 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 057 800 |
| 22.10.2026 | Студия | 33.5 | 659 400 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 194 120 |
| 19.10.2026 | 2 сп. | 139.8 | 2 143 120 |
| 15.10.2026 | Студия | 39.0 | 650 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 33.5 | 724 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 35.2 | 655 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 33.7 | 730 050 |
| 14.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 150 000 |
| 14.10.2026 | Студия | 35.2 | 650 000 |
| 14.10.2026 | Студия | 33.5 | 745 750 |
| 14.10.2026 | Студия | 35.2 | 628 800 |
| 14.10.2026 | Студия | 35.2 | 702 900 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 200 000 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 67.2 | 1 204 200 |
| 12.10.2026 | Студия | 35.2 | 655 000 |
| 12.10.2026 | 2 сп. | 139.9 | 2 101 200 |
| 09.10.2026 | Студия | 35.2 | 635 350 |
| 05.10.2026 | Студия | 36.9 | 637 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 60.8 | 1 257 720 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 244 340 |
| 29.09.2026 | Студия | 35.2 | 724 000 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 148.5 | 2 051 760 |
| 28.09.2026 | Студия | 33.5 | 785 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 67.2 | 1 217 580 |
| 23.09.2026 | Студия | 33.7 | 650 000 |
| 22.09.2026 | Студия | 33.7 | 612 300 |
| 22.09.2026 | Студия | 33.5 | 690 800 |
| 22.09.2026 | Студия | 33.5 | 706 500 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 220 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 150 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 33.5 | 660 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 33.5 | 612 300 |
| 17.09.2026 | Студия | 35.2 | 650 000 |
| 17.09.2026 | Студия | 35.2 | 655 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 35.2 | 628 650 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 64.8 | 1 257 720 |
| 14.09.2026 | Студия | 33.7 | 650 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 33.5 | 730 050 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 106.7 | 2 080 512 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 181 280 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 143 900 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 650 000 | 18 571 | 437 |
| 1 спальня | 68 | 1 170 000 | 17 206 | 282 |
| 2 спальни | 130 | 2 143 120 | 16 486 | 23 |
| 3 спальни | 173 | 2 487 600 | 14 379 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Azizi Venice 12 с 10.09.2026 по 05.11.2026: медиана 18 261 AED/м² (1 697 AED/фут²), половина сделок — от 17 448 до 19 674 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 650 000 | 28 | 19 294 | 33,7 |
| 1 сп. | AED 1 198 000 | 18 | 17 595 | 68,1 |
| 2 сп. | AED 2 122 000 | 4 | 15 176 | 139,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Azizi Venice: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Venice 5 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 583 000 AED
Azizi Venice 8 Azizi Venice · студии, 1–2 спальни
от 586 000 AED
Azizi Venice 3 Azizi Venice · студии, 1–3 спальни
от 595 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Azizi Venice 12»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 749. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Venice 12 – это новый жилой комплекс, разработанный компанией Azizi Developments, расположенный в престижном районе Azizi Venice в Дубае. Этот проект предлагает современное жилье, сочетающее комфорт, стиль и удобное расположение в одном из самых привлекательных районов города.
Azizi Venice 12 представляет собой часть масштабного жилого комплекса Azizi Venice, который известен своим уникальным архитектурным стилем и продуманной инфраструктурой. Проект ориентирован на тех, кто ценит качество строительства и современный дизайн. Несмотря на ограниченную информацию о конкретных планировках и доступных типах недвижимости, Azizi Venice 12 обещает соответствовать высоким стандартам, установленным Azizi Developments.
Район Azizi Venice расположен в одном из динамично развивающихся районов Дубая, предлагая жителям удобный доступ к основным транспортным артериям и ключевым объектам инфраструктуры. Azizi Venice славится своей атмосферой, напоминающей венецианский стиль, с живописными каналами и зелеными зонами, что создает уникальную среду для жизни и отдыха.
Azizi Developments – один из ведущих девелоперов в Дубае, известный своими инновационными проектами и высоким качеством строительства. Компания имеет богатый опыт реализации жилых и коммерческих объектов, что гарантирует надежность и профессионализм на всех этапах строительства и эксплуатации недвижимости.
Для проекта Azizi Venice 12 доступен официальный буклет, который содержит подробную информацию о концепции и особенностях комплекса. Однако, на данный момент отсутствуют планы этажей, что может быть связано с продолжающимся этапом разработки или обновлением проекта.
Azizi Venice 12 – это перспективный жилой комплекс от надежного застройщика Azizi Developments, расположенный в живописном районе Azizi Venice в Дубае. Проект сочетает в себе современный дизайн и удобное расположение, что делает его привлекательным выбором для инвесторов и будущих жителей. Для получения более подробной информации рекомендуется ознакомиться с официальным буклетом и следить за обновлениями от застройщика.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Venice 12 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-12-azizi-venice-ru/
