# Azizi Venice 12 Azizi Developments · Azizi Venice · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 641 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 1 428 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q3 2027 | Данные застройщика | | План оплаты | 40/60 | Данные застройщика | | Первый взнос | 10% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | 674 | 360–419 | | | 1 B/R | 1 | 541 | 695–1 202 | | | 2 B/R | 2 | 137 | 1 148–1 598 | | | 3 B/R | 3 | 51 | 1 742–2 065 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3318 | Реестр DLD | | Готовность | 21.62% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-10-15 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2024-09-26 | 0% | | 2025-12-09 | 10.46% | | 2026-04-22 | 15.29% | | 2026-10-15 | 21.62% | Темп (Наш расчёт): 1.1% в месяц по проверкам с 2025-12-09 по 2026-10-15; при таком темпе 100% — 2032-09-30. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 749 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 18 124 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 649 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +3% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 437 | 650 000 | 35 | 18 571 | | 1 спальня | 282 | 1 170 000 | 68 | 17 206 | | 2 спальни | 23 | 2 143 120 | 130 | 16 486 | | 3 спальни | 6 | 2 487 600 | 173 | 14 379 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 749, с 2024-11-12 по 2026-10-28. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 649 | 724 790 | 18 139 | 1 685 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024 | 25 | 650 000 | 17 567 | 1 632 | 0% | | 2025 | 91 | 660 000 | 17 925 | 1 665 | 0% | | 2026 | 633 | 730 050 | 18 139 | 1 685 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024-Q4 | 25 | 650 000 | 17 567 | 1 632 | 0% | | 2025-Q1 | 9 | 660 000 | 17 519 | 1 628 | 0% | | 2025-Q2 | 27 | 660 000 | 17 925 | 1 665 | 0% | | 2025-Q3 | 34 | 1 150 000 | 17 037 | 1 583 | 0% | | 2025-Q4 | 21 | 680 000 | 18 124 | 1 684 | 0% | | 2026-Q1 | 19 | 1 180 000 | 15 881 | 1 475 | 0% | | 2026-Q2 | 266 | 731 000 | 18 124 | 1 684 | 0% | | 2026-Q3 | 326 | 716 760 | 18 251 | 1 696 | 0% | | 2026-Q4 | 22 | 730 050 | 18 045 | 1 676 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-11-05 | Студия | 33.5 | 660 000 | 19 684 | от застройщика | | 2026-11-04 | 1 сп. | 68.1 | 1 217 580 | 17 869 | от застройщика | | 2026-11-04 | 1 сп. | 68.1 | 1 150 000 | 16 877 | от застройщика | | 2026-11-03 | Студия | 33.5 | 714 350 | 21 324 | от застройщика | | 2026-11-02 | 1 сп. | 68.2 | 1 101 441 | 16 153 | от застройщика | | 2026-10-28 | Студия | 35.2 | 650 000 | 18 482 | от застройщика | | 2026-10-27 | 1 сп. | 68.1 | 1 164 060 | 17 083 | от застройщика | | 2026-10-26 | 1 сп. | 68.2 | 1 244 340 | 18 248 | от застройщика | | 2026-10-26 | 1 сп. | 68.1 | 1 057 800 | 15 524 | от застройщика | | 2026-10-22 | Студия | 33.5 | 659 400 | 19 660 | от застройщика | | 2026-10-22 | 1 сп. | 67.9 | 1 194 120 | 17 579 | от застройщика | | 2026-10-19 | 2 сп. | 139.8 | 2 143 120 | 15 330 | от застройщика | | 2026-10-15 | Студия | 39 | 650 000 | 16 675 | от застройщика | | 2026-10-15 | Студия | 33.5 | 724 000 | 21 593 | от застройщика | | 2026-10-15 | Студия | 35.2 | 655 000 | 18 603 | от застройщика | | 2026-10-15 | Студия | 33.7 | 730 050 | 21 676 | от застройщика | | 2026-10-14 | 1 сп. | 68.1 | 1 150 000 | 16 877 | от застройщика | | 2026-10-14 | Студия | 35.2 | 650 000 | 18 482 | от застройщика | | 2026-10-14 | Студия | 33.5 | 745 750 | 22 261 | от застройщика | | 2026-10-14 | Студия | 35.2 | 628 800 | 17 879 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-12-azizi-venice-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-12-azizi-venice-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/azizi-venice-12-azizi-venice/ Запись обновлена: 2026-11-06 --- Как ссылаться: "Azizi Venice 12 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-12-azizi-venice-ru/"