Discovery Dunes — это закрытое жилое и клубное сообщество в пределах Golf District района Dubai South (Dubai World Central). Проект от Discovery Land Company рассчитан как низкоплотная частная усадьба, вокруг которой выстроена жизнь, ориентированная на гольф, оздоровление и активное времяпровождение на свежем воздухе. Территория разработки занимает 26,1 миллиона квадратных футов и организована вокруг 18-луночного чемпионского поля, спроектированного Tom Fazio.
Концепция предполагает формат частного сообщества по приглашениям, ограниченного по числу домов и членств: суммарно предусмотрено менее 340 резиденций и членств. Значительная часть территории — около 84% — отведена под открытое пространство.
В проекте заявлены архитектурные и дизайн-студии Killa Design, Olson Kundig и Champalimaud Design. Клубхаус площадью примерно 65 000 sq ft планируется как центр wellness- и семейных услуг с зонами релаксации и развлечений.
Discovery Dunes расположен в Dubai South, приблизительно в 6,0 км от Al Maktoum International Airport (DWC). Координаты площадки: 24.853378, 55.125415.
Главная идея Discovery Dunes — низкая плотность застройки, обширные открытые пространства и клубная инфраструктура. К основным элементам проекта относятся:
Жилая часть представлена земельными участками и виллами. В мастерплане выделены три категории участков: Estate, Signature и Lifestyle, площадью примерно от 22 667 до 73 119 sq ft. Dune Villas предлагаются с площадью застройки около 6 900–14 870 sq ft и предусматривают кастомизацию; над проектами работают Olson Kundig и Killa Design. Общая площадь застройки составляет около 600 acres.
Доступ в клуб и сообщество осуществляется по приглашениям. Членские привилегии распространяются на ближайших родственников, включая неженатых детей до 23 лет.
Discovery Dunes ориентирован на тех, кто ищет приватную, малоплотную среду с высокими сервисными стандартами и акцентом на гольф и конные активности. Формат больших участков и вилл подходит покупателям, предпочитающим отдельно стоящие дома с просторными личными территориями, а не городские апартаменты.
Клубная программа и набор специализированных удобств — частный гольф-клуб, performance centre, конные тренировочные площадки и Downtown Club — подойдут тем, для кого важны конфиденциальность, курируемые события и высокий уровень сервиса на территории, включая wellness-предложения, семейные услуги, консьерж и медицинский центр.
Является ли Discovery Dunes частным или общественным гольф-сообществом?
Discovery Dunes позиционируется как частный, огороженный клуб и сообщество с 18-луночным чемпионским полем; членство осуществляется по приглашениям.
Сколько домов и сколько открытого пространства включает проект?
В проекте предусмотрено менее 340 домов и членств, а около 84% территории отдано под открытое пространство.
Кто девелопер и кто работает над дизайном проекта?
Девелопер — Discovery Land Company. В числе участвующих дизайн-студий — Killa Design, Olson Kundig и Champalimaud Design; поле для гольфа создано Tom Fazio.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +15% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2024 по 2026 год — +52% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Discovery Dunes | 73 | 10 295 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
