Застройщик: Dlc Ds Developer · Discovery Dunes
Discovery Dunes — жилой проект застройщика Dlc Ds Developer в районе Discovery Dunes (Дубай): плановая сдача Q4 2023, готовность 70% по реестру DLD, 130 юнитов, 90 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4 220.3 | 42 000 166 | |
| 31.08.2026 | 2 241.7 | 27 543 750 | |
| 26.08.2026 | 4 144.2 | 44 071 200 | |
| 20.08.2026 | 2 334.6 | 35 181 496 | |
| 20.08.2026 | 2 168.0 | 32 670 162 | |
| 04.08.2026 | 3 635.8 | 47 742 500 | |
| 24.07.2026 | 2 750.3 | 45 906 250 | |
| 22.06.2026 | 2 105.8 | 17 444 375 | |
| 02.06.2026 | 3 135.5 | 45 906 250 | |
| 18.05.2026 | 4 148.0 | 55 087 500 | |
| 05.05.2026 | 2 820.2 | 31 216 250 | |
| 05.05.2026 | 2 168.0 | 31 216 250 | |
| 27.04.2026 | 2 760.7 | 42 233 750 | |
| 23.04.2026 | 2 168.0 | 31 216 250 | |
| 23.04.2026 | 2 168.0 | 29 380 000 | |
| 23.04.2026 | 2 168.0 | 29 380 000 | |
| 23.04.2026 | 2 755.6 | 44 070 000 | |
| 21.04.2026 | 8 853.7 | 183 625 000 | |
| 16.04.2026 | 2 519.4 | 33 052 500 | |
| 16.04.2026 | 2 519.6 | 33 052 500 | |
| 16.04.2026 | 2 529.3 | 33 052 500 | |
| 15.04.2026 | 2 528.9 | 34 888 750 | |
| 15.04.2026 | 3 889.0 | 58 760 000 | |
| 15.04.2026 | 2 526.7 | 34 888 750 | |
| 15.04.2026 | 2 527.9 | 34 888 750 | |
| 14.04.2026 | 4 076.8 | 55 087 500 | |
| 13.04.2026 | 2 445.2 | 23 688 000 | |
| 02.04.2026 | 2 276.3 | 22 051 800 | |
| 11.03.2026 | 4 135.1 | 35 527 765 | |
| 09.03.2026 | 2 811.8 | 27 239 562 | |
| 27.02.2026 | 4 909.9 | 1 201 501 | |
| 27.02.2026 | 5 561.2 | 1 360 880 | |
| 27.02.2026 | 5 976.5 | 1 462 513 | |
| 27.02.2026 | 5 503.1 | 1 346 658 | |
| 27.02.2026 | 5 463.1 | 1 336 859 | |
| 27.02.2026 | 5 500.6 | 1 346 041 | |
| 27.02.2026 | 5 570.3 | 1 363 097 | |
| 27.02.2026 | 5 521.3 | 1 351 116 | |
| 27.02.2026 | 5 560.0 | 1 360 577 | |
| 27.02.2026 | 5 524.3 | 1 351 855 | |
| 27.02.2026 | 5 188.8 | 1 269 741 | |
| 27.02.2026 | 4 747.2 | 1 161 672 | |
| 27.02.2026 | 4 557.1 | 1 115 153 | |
| 27.02.2026 | 4 292.5 | 1 050 413 | |
| 27.02.2026 | 4 294.0 | 1 050 790 | |
| 27.02.2026 | 4 294.3 | 1 050 848 | |
| 27.02.2026 | 4 293.2 | 1 050 579 | |
| 27.02.2026 | 4 290.8 | 1 049 987 | |
| 24.02.2026 | 2 174.7 | 19 897 605 | |
| 23.02.2026 | 2 175.4 | 19 904 950 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
С 2024 по 2026 год — +55% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 90, из них перепродаж: 90. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Discovery Dunes — закрытое, с охраной сообщество с гольф-полем в районе Golf District, Dubai South. Проект развивается компанией Dlc Ds Developer и достиг 70,00% готовности. Комплекс сочетает виллы и земельные участки с частным клубом вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля.
Discovery Dunes расположен в Dubai South, также известном как Dubai World Central, в районе Golf District. Это частный жилой проект класса люкс с низкой плотностью застройки и закрытой территорией. Генплан строится вокруг 18-луночного частного чемпионского гольф-поля, разработанного Томом Фазио, при этом 84% территории отведено под открытые пространства. В проекте всего 130 подразделений на общей площади 2 399 967,76 квадратных футов. Резиденции и клуб ограничены менее чем 340 жильцами и членами клуба. Членство предоставляется только по приглашению, с правами, распространяющимися на близких родственников, включая не состоящих в браке детей до 23 лет.
Жилой фонд представлен тремя категориями земельных участков: Estate, Signature и Lifestyle. Размеры участков варьируются от 22 667 до 73 119 квадратных футов. Виллы Dune имеют площадь строений от 6 900 до 14 870 квадратных футов и предусматривают возможность кастомизации. Их дизайн разрабатывался в сотрудничестве с Olson Kundig и Killa Design, а над общим дизайном сообщества работала компания Champalimaud Design. Такая конфигурация ориентирована на отдельно стоящие дома, большие участки и частные открытые пространства внутри гольф-сообщества. Всего 130 единиц размещены в рамках модели клуба по приглашениям, объединяющей резиденции и доступ к клубным удобствам.
Планируется клубный дом площадью 65 000 квадратных футов как центральное клубное сооружение. В программе: оздоровительные помещения, зоны для медитации, фитнес-программы, кинотеатр и детский клуб. Гольф-удобства включают две станции комфорта и центр повышения мастерства гольфа помимо 18-луночного чемпионского поля. Члены клуба имеют доступ к Downtown Club на 23 этаже отеля Dubai Edition с частным лифтом. Там расположены бар, ресторан, терраса, рабочие кабинки и симулятор гольфа. В сообществе также запланированы конный центр с уходом и тренировками лошадей, аквапарк, спортивный парк с баскетбольными, падел и теннисными кортами, футбольное поле и тропы для верховой езды, горного велосипеда, прогулок и бега. Кроме того, планируются органические фермы, стрельба из лука, зиплайн, консьерж-сервисы и медицинский центр на территории.
Discovery Dunes находится в 6,0 км от международного аэропорта Al Maktoum в Dubai South. Expo City Dubai — в 12,1 км, Dubai Marina — в 25,3 км, а пляж JBR — в 25,0 км. Palm Jumeirah находится на расстоянии 28,8 км, Mall of the Emirates — 30,4 км. Downtown Dubai расположен в 41,1 км, The Dubai Mall — в 41,3 км, а DIFC — в 42,9 км. Международный аэропорт Dubai International находится на расстоянии 50,6 км. Ближайшая станция красной линии метро — R76, на расстоянии 12 408 метров.
Discovery Dunes зарегистрирован как активный проект. Строительство началось 1 апреля 2023 года, а официальная дата сдачи — 1 декабря 2023 года. Степень готовности строительства составляет 70,00%. Сообщество относится к гольф-жилым проектам района Madinat Al Mataar в Dubai South, в Golf District. Девелопером проекта является Dlc Ds Developer.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Discovery Dunes — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/discovery-dunes-discovery-dunes-ru/
