Застройщик: Dubai South · Dubai South
The Pulse Villas — жилой проект застройщика Dubai South в районе Dubai South (Дубай): цены от AED 1 350 000, сдача Q2 2023, 274 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Dubai South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3 сп. | 148.9 | 3 050 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 129.5 | 2 350 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 130.5 | 1 440 000 |
| 28.07.2026 | 3 сп. | 148.6 | 2 000 000 |
| 28.07.2026 | 3 сп. | 148.6 | 2 934 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 140.3 | 2 280 000 |
| 16.03.2026 | 4 сп. | 232.3 | 3 493 788 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 128.9 | 1 500 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 128.9 | 2 500 000 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 131.0 | 1 960 000 |
| 18.02.2026 | 3 сп. | 186.3 | 2 360 000 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 131.0 | 2 450 000 |
| 18.02.2026 | 3 сп. | 186.3 | 2 950 000 |
| 09.02.2026 | 3 сп. | 140.4 | 1 156 877 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 128.4 | 1 400 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 139.9 | 2 400 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 139.9 | 3 000 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 156.2 | 1 820 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 156.2 | 2 650 000 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 134.2 | 1 650 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 153.6 | 132 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 140.1 | 145 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 140 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 163.5 | 125 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 130 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 131.0 | 130 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 130 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 178.6 | 120 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 147 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 139.9 | 130 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 135.5 | 140 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 150 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 153.6 | 120 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 166.0 | 165 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 150.6 | 147 500 | |
| 3 bed rooms+hall | 135.5 | 135 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 136.2 | 125 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 150 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 166.8 | 135 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 133.6 | 135 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 132 | 1 250 000 | 9 470 | 353 |
| 3 спальни | 147 | 1 600 000 | 10 884 | 250 |
| 4 спальни | 227 | 2 162 400 | 9 526 | 59 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +88% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
The Pulse Villas в Dubai South — это новый жилой проект от Dubai South. Предлагая выбор просторных вилл, этот проект выделяется своим стратегическим расположением и удобствами.
The Pulse Villas — это новый жилой проект от Dubai South, расположенный в районе Dubai South. Этот проект включает в себя типы вилл, спроектированные для удовлетворения нужд современных семей. район находится в удобном месте, обеспечивая легкий доступ к ключевым районам Дубая.
The Pulse Villas предлагает выбор типов планировок, включая варианты с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Полуотдельные виллы с тремя спальнями занимают 4 067 кв. футов, в то время как угловые блоки с тремя спальнями составляют 3 852 кв. футов. Для больших семей полуотдельные виллы с четырьмя спальнями охватывают 4 983 кв. футов, а виллы с пятью спальнями предлагают просторные 6 440 кв. футов. Цены начинаются от 1 350 000 AED, предоставляя гибкие варианты для семей разного размера.
Жители The Pulse Villas смогут пользоваться рядом удобств, включая крыльцо, вестибюль и затененную парковку. Каждая вилла оснащена прачечной, кухней, гостиной и столовой зоной, открытой террасой и гостевым туалетом. Дополнительные удобства включают комнату для прислуги с ванной, кладовую, сад, бассейн и многое другое. Проект удобно расположен, обеспечивая легкий доступ к различным частям Дубая.
Подробности о плане оплаты и дате сдачи еще не объявлены. Застройщик пока не опубликовал план оплаты, но потенциальные покупатели могут ожидать, что больше информации будет доступно по мере продвижения проекта.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 40 сданным домам района «Dubai South» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Pulse Villas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-08, https://continentalclub.ae/ru/project/the-pulse-villas-dubai-south-ru/
