Застройщик: Dubai South · Dubai South
The Pulse Villas — жилой проект застройщика Dubai South в районе Dubai South (Дубай): цены от AED 1 350 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 274 юнитов, 462 сделки в реестре DLD с 2021 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 350 000 AED — 5 701 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Dubai South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 3 сп. | 158.4 | 2 100 000 |
| 14.09.2026 | 3 сп. | 148.9 | 3 050 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 129.5 | 2 350 000 |
| 28.07.2026 | 3 сп. | 148.6 | 2 934 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 128.9 | 2 500 000 |
| 18.02.2026 | 3 сп. | 186.3 | 2 950 000 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 131.0 | 2 450 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 139.9 | 3 000 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 156.2 | 2 650 000 |
| 26.12.2025 | 2 сп. | 129.7 | 2 475 000 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 133.8 | 2 430 000 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 131.1 | 2 450 000 |
| 27.11.2025 | 4 сп. | 226.5 | 3 750 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 131.6 | 2 475 000 |
| 07.10.2025 | 4 сп. | 226.5 | 3 680 000 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 130.9 | 2 350 000 |
| 23.07.2025 | 2 сп. | 129.0 | 2 525 000 |
| 08.05.2025 | 2 сп. | 161.0 | 2 300 000 |
| 02.05.2025 | 2 сп. | 165.7 | 2 500 000 |
| 04.04.2025 | 2 сп. | 130.8 | 2 350 000 |
| 19.03.2025 | 2 сп. | 130.8 | 2 390 000 |
| 28.02.2025 | 4 сп. | 229.5 | 3 690 000 |
| 25.02.2025 | 2 сп. | 130.8 | 2 350 000 |
| 10.01.2025 | 2 сп. | 172.1 | 2 300 000 |
| 02.01.2025 | 2 сп. | 133.1 | 2 200 000 |
| 28.11.2024 | 2 сп. | 129.5 | 2 300 000 |
| 20.11.2024 | 3 сп. | 133.6 | 2 275 000 |
| 05.11.2024 | 3 сп. | 150.6 | 2 950 000 |
| 25.10.2024 | 2 сп. | 130.4 | 2 300 000 |
| 14.10.2024 | 3 сп. | 133.6 | 2 800 000 |
| 08.10.2024 | 2 сп. | 129.5 | 2 250 000 |
| 07.08.2024 | 3 сп. | 140.2 | 2 900 000 |
| 31.07.2024 | 3 сп. | 166.0 | 2 650 000 |
| 29.07.2024 | 2 сп. | 129.5 | 2 025 000 |
| 25.07.2024 | 2 сп. | 129.5 | 2 250 000 |
| 25.07.2024 | 3 сп. | 140.0 | 2 700 000 |
| 23.07.2024 | 2 сп. | 132.2 | 2 000 000 |
| 22.07.2024 | 4 сп. | 232.3 | 3 600 000 |
| 18.07.2024 | 3 сп. | 133.6 | 2 750 000 |
| 17.07.2024 | 3 сп. | 135.5 | 2 600 000 |
| 10.07.2024 | 2 сп. | 129.6 | 2 100 000 |
| 10.06.2024 | 2 сп. | 168.0 | 2 190 000 |
| 07.06.2024 | 3 сп. | 133.6 | 2 550 000 |
| 06.06.2024 | 4 сп. | 226.5 | 3 630 000 |
| 27.05.2024 | 4 сп. | 227.4 | 3 350 000 |
| 20.05.2024 | 3 сп. | 133.6 | 2 275 000 |
| 13.05.2024 | 2 сп. | 131.3 | 1 950 000 |
| 08.05.2024 | 2 сп. | 162.3 | 1 990 000 |
| 07.05.2024 | 3 сп. | 147.1 | 2 550 000 |
| 06.05.2024 | 3 сп. | 139.9 | 2 450 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 148.9 | 145 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 165.3 | 168 000 |
| 29.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 226.5 | 170 000 |
| 24.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 130.6 | 130 000 |
| 16.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 178.5 | 130 000 |
| 15.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 149.3 | 155 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 134.9 | 115 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 129.3 | 135 000 |
| 08.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 135.5 | 160 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 129.5 | 125 000 |
| 01.10.2026 | Shop | 38.0 | 72 030 |
| 28.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 139.9 | 145 000 |
| 19.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 172.1 | 126 000 |
| 16.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 135.5 | 165 000 |
| 15.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 211.7 | 185 000 |
| 10.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 133.6 | 134 626 |
| 09.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 232.3 | 205 000 |
| 05.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 133.6 | 140 000 |
| 05.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 133.6 | 135 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 133.6 | 150 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 132 | 1 109 750 | 8 407 | 244 |
| 3 спальни | 148 | 1 242 000 | 8 392 | 178 |
| 4 спальни | 220 | 1 320 000 | 6 000 | 40 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +136% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Pulse Villas с 06.05.2024 по 02.11.2026: медиана 17 443 AED/м² (1 621 AED/фут²), половина сделок — от 15 980 до 19 014 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 2 310 000 | 27 | 17 645 | 130,9 |
| 3 сп. | AED 2 686 000 | 17 | 19 184 | 140 |
| 4 сп. | AED 3 644 000 | 6 | 16 052 | 227 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South: новостройки и цены
15 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Aero 1 Residence Dubai South
от 580 000 AED
Linor Dubai South
от 647 000 AED
Azizi Venice 13 Building B Dubai South · студии, 1–3 спальни
от 670 000 AED
Ещё 12 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «The Pulse Villas»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 462, из них перепродаж: 114. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Pulse Villas в Dubai South — это новый жилой проект от Dubai South. Предлагая выбор просторных вилл, этот проект выделяется своим стратегическим расположением и удобствами.
The Pulse Villas — это новый жилой проект от Dubai South, расположенный в районе Dubai South. Этот проект включает в себя типы вилл, спроектированные для удовлетворения нужд современных семей. район находится в удобном месте, обеспечивая легкий доступ к ключевым районам Дубая.
The Pulse Villas предлагает выбор типов планировок, включая варианты с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Полуотдельные виллы с тремя спальнями занимают 4 067 кв. футов, в то время как угловые блоки с тремя спальнями составляют 3 852 кв. футов. Для больших семей полуотдельные виллы с четырьмя спальнями охватывают 4 983 кв. футов, а виллы с пятью спальнями предлагают просторные 6 440 кв. футов. Цены начинаются от 1 350 000 AED, предоставляя гибкие варианты для семей разного размера.
Жители The Pulse Villas смогут пользоваться рядом удобств, включая крыльцо, вестибюль и затененную парковку. Каждая вилла оснащена прачечной, кухней, гостиной и столовой зоной, открытой террасой и гостевым туалетом. Дополнительные удобства включают комнату для прислуги с ванной, кладовую, сад, бассейн и многое другое. Проект удобно расположен, обеспечивая легкий доступ к различным частям Дубая.
Подробности о плане оплаты и дате сдачи еще не объявлены. Застройщик пока не опубликовал план оплаты, но потенциальные покупатели могут ожидать, что больше информации будет доступно по мере продвижения проекта.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Pulse Villas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-31, https://continentalclub.ae/ru/project/the-pulse-villas-dubai-south-ru/
