Застройщик: Zoya Developments · Dubai South Residential District
Miorah By Zoya — жилой проект застройщика Zoya Developments в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 616 000, сдача Q3 2027, готовность 16,1% по реестру DLD, 60 юнитов, 39 сделок в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 28 | 379–413 |
| 2 спальни | 32 | 795–1 047 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 616 000 AED — 2 601 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 2.08% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 29.11.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Zoya Developments · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | 2 сп. | 97.3 | 1 202 340 |
| 16.06.2026 | 2 сп. | 97.3 | 1 234 465 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 97.3 | 1 258 264 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 97.3 | 1 258 264 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 73.8 | 1 121 714 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 90.0 | 1 149 623 |
| 09.06.2026 | Студия | 37.8 | 586 670 |
| 09.06.2026 | Студия | 37.6 | 544 217 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 73.8 | 1 027 521 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 80.4 | 1 003 154 |
| 21.05.2026 | Студия | 35.8 | 638 427 |
| 06.05.2026 | 2 сп. | 81.7 | 1 156 734 |
| 06.05.2026 | Студия | 37.1 | 641 641 |
| 06.05.2026 | Студия | 37.3 | 658 209 |
| 04.05.2026 | 2 сп. | 97.3 | 1 238 627 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 81.7 | 1 255 692 |
| 27.04.2026 | Студия | 37.5 | 659 856 |
| 27.04.2026 | Студия | 35.9 | 646 802 |
| 27.04.2026 | Студия | 37.9 | 639 414 |
| 27.04.2026 | Студия | 38.8 | 688 896 |
| 23.04.2026 | Студия | 35.7 | 616 642 |
| 22.04.2026 | Студия | 36.1 | 658 024 |
| 22.04.2026 | Студия | 37.6 | 684 076 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 97.3 | 1 266 615 |
| 14.04.2026 | Студия | 36.1 | 621 742 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 80.3 | 1 183 320 |
| 13.04.2026 | Студия | 35.0 | 644 352 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 73.9 | 1 129 145 |
| 30.03.2026 | Студия | 35.0 | 615 045 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 73.9 | 1 057 500 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 73.9 | 1 121 713 |
| 23.03.2026 | Студия | 36.4 | 630 040 |
| 18.03.2026 | Студия | 36.6 | 658 024 |
| 18.03.2026 | 2 сп. | 81.5 | 1 117 575 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 81.6 | 1 264 000 |
| 02.02.2026 | Студия | 38.5 | 692 727 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 89.9 | 1 347 948 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 90.0 | 1 357 038 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 90.0 | 1 361 588 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 644 352 | 17 415 | 18 |
| 2 спальни | 82 | 1 202 340 | 14 663 | 21 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 39 зарегистрированным сделкам DLD в доме Miorah By Zoya с 19.01.2026 по 16.06.2026: медиана 15 273 AED/м² (1 419 AED/фут²), половина сделок — от 14 043 до 17 587 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 648 000 | 18 | 17 608 | 36,8 |
| 2 сп. | AED 1 157 000 | 21 | 14 167 | 81,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Miorah By Zoya»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 39. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Miorah By Zoya — жилой проект на 60 апартаментов в Dubai South Residential District от застройщика Zoya One Real Estate Developments. Проект активный, со степенью готовности 16,12% на дату инспекции 20 июля 2026. Запланированная дата сдачи — 31 августа 2027.
Miorah By Zoya зарегистрирован под номером проекта 4228 и входит в состав Dubai South Residential District. В комплексе 60 апартаментов на общей площади 3 768,23. Строительство началось 15 декабря 2025. Статус проекта активный, на дату последней проверки 20 июля 2026 степень готовности составила 16,12%. Дата сдачи проекта — 31 августа 2027. Эти данные размещают Miorah By Zoya среди строящихся жилых комплексов в рамках мастерплана Dubai South.
Dubai South Residential District — жилой район в границах общего мастерплана Dubai South. Этот район предназначен для обслуживания аэропорта Al Maktoum International Airport и прилегающих экономических, логистических и авиационных зон. Планируется как жилой квартал с многоквартирными домами, зелеными зонами и развитой инфраструктурой. Miorah By Zoya расположен именно здесь, наряду с другими жилыми проектами на разных стадиях строительства и готовности. Жилой район связан с остальной зоной Dubai South, где размещены объекты занятости, логистики и авиации.
Проект Miorah By Zoya активен. На 20 июля 2026 степень готовности достигла 16,12%, информация обновлена 24 июля 2026. Строительство стартовало 15 декабря 2025. Ожидаемая дата сдачи — 31 августа 2027. Для покупателей квартир на стадии строительства эти даты отражают официальный график возведения, а показатель 16,12% показывает текущий этап на дату последней инспекции.
От Miorah By Zoya до Pulse Central Park — 0,3 км. Pulse Pond Park расположен в 0,4 км, а Pulse Community Park 1 — в 0,8 км. Эти три парка — ближайшие известные открытые пространства проекта. Expo City Dubai находится в 7,5 км. Вокруг проект окружён жилым районом с жилыми многоквартирными домами, открытыми зонами и инфраструктурой, что подчёркивает преимущественно жилой характер района.
Рядом с Miorah By Zoya расположено несколько гольф-полей. Jumeirah Golf Estates Golf Course находится в 8,2 км, Trump International Golf Club — в 8,7 км, а The Els Golf Club — в 9,7 км. Эти площадки находятся за пределами Dubai South Residential District и расширяют список досуговых объектов в зоне влияния проекта. Expo City Dubai, в 7,5 км, также входит в число известных мест в окрестностях.
Dubai South Residential District расположен внутри более крупной зоны Dubai South рядом с Al Maktoum International Airport и сопутствующими экономическими районами. Ближайшая станция метро находится на Красной линии с кодом R76, на расстоянии 6 663 м, до которой нельзя дойти пешком. Время в пути на машине от района: 38 минут до Dubai Mall, 34 минуты до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk, JBR. Поездка до Al Maktoum International Airport занимает 19 минут, а до Dubai International Airport — 38 минут.
Miorah By Zoya разрабатывается компанией Zoya One Real Estate Developments. Данный застройщик указан для проекта № 4228 — именно этот номер соответствует Miorah By Zoya. Комплекс расположен в Dubai South Residential District, включает 60 апартаментов. Строительство началось 15 декабря 2025, запланированная дата сдачи — 31 августа 2027. Проект был активен с уровнем готовности 16,12% по результатам инспекции 20 июля 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Miorah By Zoya — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/miorah-by-zoya-dubai-south-residential-district-ru/
