Застройщик: Bt Properties Dwc · Dubai South Residential District
Waada — Altura 2 — жилой проект застройщика Bt Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 475 000, сдача Q1 2029, готовность 7,2% по реестру DLD, 365 юнитов, 236 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 155 | 401–441 |
| 1 спальня | 156 | 745–760 |
| 2 спальни | 48 | 1 250–1 281 |
| Прочие юниты | 6 | 792–2 006 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 475 000 AED — 2 006 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 0.50% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bt Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | Студия | 37.3 | 465 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 69.6 | 989 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 119.7 | 1 706 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.5 | 875 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.5 | 884 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.2 | 879 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 935 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 540 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.5 | 906 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.7 | 862 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.7 | 903 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 931 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 69.2 | 955 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 69.9 | 927 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 69.5 | 935 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 70.5 | 928 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 70.6 | 862 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 69.7 | 940 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 69.2 | 906 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 13.04.2026 | Студия | 37.3 | 555 000 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 69.2 | 906 000 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 505 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 |
| 19.03.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 17.03.2026 | Студия | 40.9 | 524 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 69.2 | 870 000 |
| 09.03.2026 | Студия | 37.3 | 470 000 |
| 26.02.2026 | Студия | 37.3 | 460 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 37.3 | 470 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 40.9 | 519 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 41.0 | 519 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 870 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 41.0 | 524 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 950 000 |
| 02.02.2026 | Студия | 37.3 | 475 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 470 000 | 12 703 | 154 |
| 1 спальня | 70 | 903 000 | 12 900 | 77 |
| 2 спальни | 116 | 1 505 000 | 12 974 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Waada — Altura 2 с 02.02.2026 по 04.11.2026: медиана 13 029 AED/м² (1 210 AED/фут²), половина сделок — от 12 722 до 13 140 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 473 000 | 10 | 12 680 | 37,3 |
| 1 сп. | AED 910 000 | 37 | 13 091 | 69,5 |
| 2 сп. | AED 1 540 000 | 3 | 13 264 | 116,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Waada — Altura 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 236. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Waada — Altura 2 — жилой проект в одном здании от Bt Properties Dwc в районе Dubai South Residential District. В комплексе 365 апартаментов, конфигурация здания B+G+2P+28. Проект активен, на 13 апреля 2026 завершено 4,06%, срок сдачи — 14 марта 2029.
Waada — Altura 2 запланирован как одно здание с 365 апартаментами. Конфигурация здания — B+G+2P+28. Общая площадь проекта составляет 23 077,30. Номер проекта — 4085. Комплекс расположен в районе Dubai South Residential District, зарегистрирован в районе Madinat Al Mataar. Формат с одним зданием объединяет все 365 апартаментов в рамках одного зарегистрированного проекта, а не распределяет их по нескольким зданиям. Число апартаментов и зданий зафиксировано как 365 и одно соответственно.
Проект находится в активной стадии. Строительство началось 15 марта 2026. По состоянию на осмотр 13 апреля 2026 зафиксирован прогресс 4,06%. Официальная дата завершения проекта — 14 марта 2029. Таким образом, программа строительства длится с 15 марта 2026 до 14 марта 2029. Текущий процент готовности привязан к инспекции от 13 апреля 2026. Статус, дата начала строительства, осмотра, процент готовности и дата сдачи зафиксированы под номером проекта 4085.
Waada — Altura 2 расположен в районе Dubai South Residential District — жилой части большого плана Dubai South. Dubai South создан для обслуживания международного аэропорта Al Maktoum и прилегающих экономических, логистических и авиационных зон. Жилой район запланирован как жилой квартал внутри этого масштабного проекта. В опубликованной схеме предусмотрены жилые блоки, открытые пространства и инфраструктура для местных жителей. Район ориентирован на жителей, занятых в сфере занятости, логистики и авиации в Dubai South. Это часть более крупного инвестиционного плана, а не устоявшийся центр города.
Зафиксированное время в пути на автомобиле из района Dubai South Residential District: 38 минут до Dubai Mall, 34 минуты до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk, JBR. Время в пути до Dubai International Airport — 38 минут. До Al Maktoum International Airport — 19 минут на машине. Время поездок зависит от трафика и выбранного маршрута. Эти показатели характеризуют автомобильные связи района, где расположен Waada — Altura 2, с главными точками Дубая и двумя аэропортами.
Ближайшая станция метро к району Dubai South — это линия Red Line, станция R76. Прямое расстояние от Dubai South Residential District до станции составляет 6 663 метра, доступ к ней на пешеходах не предусмотрен. Международная школа Choueifat DIP зарегистрирована как ближайший образовательный объект на расстоянии 5,8 км. Торговые, развлекательные и медицинские услуги доступны в районе Dubai South либо в соседних городских районах по автодорогам.
В районе Dubai South Residential District находятся жилые проекты на разных стадиях строительства. Всего район охватывает 19 проектов. Исходный мастерплан и концептуальные изображения определяют предполагаемую организацию улиц, участков и озеленённых зон. В планах района — жилые сооружения, паркинги и внутренние общественные удобства. Проектные решения, удобства и территории озеленения могут меняться в ходе строительства и ввода в эксплуатацию. Waada — Altura 2 является частью этого развивающегося жилого района внутри мастерплана Dubai South.
Застройщиком Waada — Altura 2 выступает Bt Properties Dwc. Проект зарегистрирован под номером 4085 и включает одно здание с 365 апартаментами. Bt Properties Dwc реализует этот проект в районе Dubai South Residential District. Строительство началось 15 марта 2026, срок сдачи зафиксирован на 14 марта 2029. Активный статус проекта и уровень готовности 4,06% отражают положение дел после инспекции 13 апреля 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Waada — Altura 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/waada-altura-2-dubai-south-residential-district-ru/
