Застройщик: Bt Properties Dwc · Dubai South Residential District
Waada — Cascada 2 — жилой проект застройщика Bt Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 860 000, сдача Q1 2029, 249 юнитов, 84 сделки в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 86 | 759–769 |
| 2 спальни | 113 | 1 093–1 377 |
| 3 спальни | 48 | 1 525–2 822 |
| Прочие юниты | 2 | 1 518–2 661 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 860 000 AED — 3 632 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 06.05.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bt Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2 сп. | 101.5 | 1 523 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 70.7 | 1 057 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 721 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.5 | 882 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 71.4 | 863 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 71.4 | 863 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.5 | 965 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.7 | 871 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.6 | 970 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 70.2 | 858 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 70.7 | 872 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 862 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 1 054 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 870 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.8 | 863 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 328 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.7 | 866 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 975 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 862 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 862 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 861 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 865 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 862 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 865 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 860 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 861 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 970 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.5 | 960 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 980 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 980 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.1 | 858 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 960 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.7 | 858 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 864 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 980 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 985 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 105.7 | 1 455 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.7 | 862 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 975 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 862 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 71.2 | 960 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 70.7 | 877 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 952 000 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 70.6 | 865 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 71.2 | 960 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 70.7 | 970 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 71.2 | 874 000 |
| 04.05.2026 | 2 сп. | 107.2 | 1 297 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 71.2 | 871 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 70.5 | 887 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 870 000 | 12 254 | 79 |
| 2 спальни | 107 | 1 455 000 | 13 598 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Waada — Cascada 2 с 04.05.2026 по 15.10.2026: медиана 12 298 AED/м² (1 143 AED/фут²), половина сделок — от 12 122 до 13 693 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 874 000 | 45 | 12 277 | 71,2 |
| 2 сп. | AED 1 476 000 | 5 | 13 764 | 107,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Waada — Cascada 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 84. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Waada — Cascada 2 — жилой проект одной башни от Bt Properties Dwc в районе Dubai South Residential District. В здании G+16 предусмотрено 249 апартаментов. Статус проекта — Активный, завершённость 0,00%. Строительство начнётся 18 марта 2026 года, передача ключей запланирована на 17 марта 2029 года.
Waada — Cascada 2 — проект № 3732 в районе Dubai South Residential District. Это одиночное здание с конфигурацией G+16 этажей и общим количеством 249 апартаментов, что позволяет чётко представить масштаб жилого комплекса. Общая площадь проекта составляет 27 331,65. В регистрационных данных проект связан с Madinat Al Mataar, а для покупателей указан район Dubai South Residential District. Проект имеет статус Активный и степень готовности 0,00%.
Зарегистрированная конструкция Waada — Cascada 2 — одна башня с этажностью G+16, то есть цокольный этаж плюс 16 надземных. Всего в проекте 249 апартаментов — настолько же указано и в информации для покупателей. Все жилые единицы сосредоточены в одном здании, а не на нескольких корпусах. Общая площадь проекта — 27 331,65. Строительство планируется с 18 марта 2026 по 17 марта 2029.
Dubai South Residential District — жилой сектор в пределах большого мастер-плана Dubai South. Расположен в зоне, ориентированной на аэропорт Al Maktoum International Airport и соседние экономические, логистические и авиационные кластеры. В районе предусмотрены жилые кварталы, открытые пространства и локальная инфраструктура. Жилые проекты находятся на разных стадиях — сданные и в стадии строительства. Waada — Cascada 2 располагается в жилом окружении, а также в сети дорог и сервисов Dubai South. Район рассчитан на проживание людей, работающих в Dubai South и его бизнес-зонах.
Район Dubai South Residential District находится рядом с аэропортом Al Maktoum International Airport. Указано время в пути на автомобиле до этого аэропорта — 19 минут, с учётом трафика и выбранного маршрута. Расстояние до Dubai International Airport — 38 минут на машине. Также время в пути составляет 38 минут до Dubai Mall, 34 — до Palm Jumeirah, 35 — до Burj Al Arab и 37 — до The Walk, JBR; оно зависит от пробок и маршрутов. Ближайшая станция метро — на Красной линии, станция R76, но она не классифицируется как доступная пешком из района.
Дата начала строительства Waada — Cascada 2 запланирована на 18 марта 2026, сдача — 17 марта 2029. Проект имеет статус Активный с 0,00% завершённости. Это говорит о строительной программе длиной более трёх лет от начала до завершающего этапа. Дата инспекции проекта — 6 мая 2025. Покупатели видят современный график строительства, активный статус и фактическую степень готовности.
Waada — Cascada 2 реализует девелопер Bt Properties Dwc. Это проект с одним зданием, 249 апартаментами, этажностью G+16 и сроком сдачи 17 марта 2029. Девелопер указан как Bt Properties Dwc, номер проекта — 3732. Проект входит в жилой сегмент мастер-плана Dubai South, включающего авиационные, логистические и экономические зоны.
Dubai South Residential District включает жилые кварталы, открытые пространства и локальную инфраструктуру в рамках мастер-плана Dubai South. Рядом находится International School of Choueifat DIP. Магазины, досуг и медицинские услуги доступны по всей территории Dubai South и прилегающим районам. Дорожная сеть обеспечивает связь с аэропортами Al Maktoum International и Dubai International, а также с основными местами в Дубае. В этом контексте Waada — Cascada 2 предлагает одно здание с G+16 этажами и 249 апартаментами в числе жилых проектов района.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Waada — Cascada 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/waada-cascada-2-dubai-south-residential-district-ru/
