# Waada — Altura 2 Bt Properties Dwc · Dubai South Residential District · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 475 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 365 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q1 2029 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | 155 | 401–441 | | | 1 B/R | 1 | 156 | 745–760 | | | 2 B/R | 2 | 48 | 1 250–1 281 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 4085 | Реестр DLD | | Готовность | 7.19% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-10-20 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | National Bank of Fujairah | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-09-25 | 0% | | 2026-04-13 | 4.06% | | 2026-10-20 | 7.19% | Темп (Наш расчёт): 0.5% в месяц по проверкам с 2026-04-13 по 2026-10-20; при таком темпе 100% — 2042-03-23. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 236 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 12 607 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 225 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 154 | 470 000 | 37 | 12 703 | | 1 спальня | 77 | 903 000 | 70 | 12 900 | | 2 спальни | 5 | 1 505 000 | 116 | 12 974 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 236, с 2025-10-29 по 2026-08-24. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 225 | 475 000 | 12 607 | 1 171 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025 | 141 | 470 000 | 12 607 | 1 171 | 0% | | 2026 | 95 | 862 000 | 12 741 | 1 184 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025-Q4 | 141 | 470 000 | 12 607 | 1 171 | 0% | | 2026-Q1 | 64 | 519 000 | 12 655 | 1 176 | 0% | | 2026-Q2 | 16 | 906 000 | 13 096 | 1 217 | 0% | | 2026-Q3 | 15 | 906 000 | 13 030 | 1 211 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-11-04 | Студия | 37.3 | 465 000 | 12 473 | от застройщика | | 2026-08-24 | 1 сп. | 69.6 | 989 000 | 14 210 | от застройщика | | 2026-07-21 | 2 сп. | 119.7 | 1 706 000 | 14 251 | от застройщика | | 2026-07-20 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 | 13 140 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.2 | 909 000 | 13 134 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 | 13 016 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.7 | 903 000 | 12 963 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.7 | 862 000 | 12 369 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.5 | 906 000 | 13 030 | от застройщика | | 2026-07-13 | 2 сп. | 116.1 | 1 540 000 | 13 264 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 70.6 | 935 000 | 13 240 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.5 | 875 000 | 12 584 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.2 | 879 000 | 12 700 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.5 | 884 000 | 12 716 | от застройщика | | 2026-07-13 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 | 13 018 | от застройщика | | 2026-07-10 | 1 сп. | 70.6 | 931 000 | 13 196 | от застройщика | | 2026-06-24 | 1 сп. | 69.2 | 955 000 | 13 793 | от застройщика | | 2026-05-08 | 1 сп. | 69.5 | 905 000 | 13 029 | от застройщика | | 2026-05-08 | 1 сп. | 69.9 | 927 000 | 13 264 | от застройщика | | 2026-05-08 | 1 сп. | 69.5 | 935 000 | 13 461 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/waada-altura-2-dubai-south-residential-district-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/waada-altura-2-dubai-south-residential-district-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/waada-altura-2-dubai-south-residential-district/ Запись обновлена: 2026-11-05 --- Как ссылаться: "Waada — Altura 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/waada-altura-2-dubai-south-residential-district-ru/"