Застройщик: Dubai South · Quick Market Dubai South
The Pulse Beachfront 2 — жилой проект застройщика Dubai South в районе Quick Market Dubai South (Дубай): цены от AED 1 900 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 198 юнитов, 311 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 900 000 AED — 8 023 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Quick Market Dubai South
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 сп. | 274.3 | 3 700 000 |
| 16.09.2026 | 4 сп. | 521.5 | 5 100 000 |
| 23.07.2026 | 5 B/R | 245.2 | 2 300 000 |
| 15.07.2026 | 4 сп. | 332.0 | 4 600 000 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 326.4 | 4 750 000 |
| 16.04.2026 | 5 B/R | 374.1 | 5 800 000 |
| 05.03.2026 | 3 сп. | 271.2 | 3 730 000 |
| 04.03.2026 | 319.3 | 3 800 000 | |
| 23.02.2026 | 4 сп. | 323.6 | 4 150 000 |
| 19.02.2026 | 4 сп. | 373.0 | 4 650 000 |
| 09.02.2026 | 5 B/R | 380.3 | 5 450 000 |
| 22.01.2026 | 5 B/R | 372.6 | 5 900 000 |
| 12.01.2026 | 4 сп. | 323.6 | 4 375 000 |
| 23.12.2025 | 4 сп. | 323.5 | 4 200 000 |
| 18.12.2025 | 5 B/R | 445.8 | 4 999 000 |
| 11.12.2025 | 4 сп. | 407.0 | 4 800 000 |
| 08.12.2025 | 4 сп. | 461.4 | 5 000 000 |
| 24.11.2025 | 5 B/R | 372.6 | 5 250 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 323.8 | 4 500 000 |
| 14.11.2025 | 5 B/R | 400.7 | 4 980 000 |
| 14.11.2025 | 4 сп. | 455.9 | 4 880 000 |
| 13.11.2025 | 5 B/R | 372.8 | 4 995 500 |
| 05.11.2025 | 4 сп. | 363.6 | 4 600 000 |
| 27.10.2025 | 5 B/R | 379.4 | 5 300 000 |
| 21.10.2025 | 319.3 | 2 581 000 | |
| 17.10.2025 | 381.1 | 2 774 950 | |
| 16.10.2025 | 4 сп. | 339.7 | 4 750 000 |
| 16.10.2025 | 5 B/R | 373.2 | 4 980 000 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 376.5 | 4 980 000 |
| 25.09.2025 | 4 сп. | 323.2 | 4 150 000 |
| 24.09.2025 | 4 сп. | 323.7 | 4 300 000 |
| 04.09.2025 | 5 B/R | 372.4 | 4 900 000 |
| 11.08.2025 | 5 B/R | 372.6 | 5 400 000 |
| 04.08.2025 | 4 сп. | 331.3 | 4 400 000 |
| 04.08.2025 | 4 сп. | 376.5 | 4 570 000 |
| 25.07.2025 | 5 B/R | 388.0 | 5 400 000 |
| 23.07.2025 | 4 сп. | 323.5 | 4 250 000 |
| 22.07.2025 | 4 сп. | 325.0 | 4 250 000 |
| 21.07.2025 | 4 сп. | 323.6 | 4 150 000 |
| 18.07.2025 | 4 сп. | 529.7 | 4 610 000 |
| 10.07.2025 | 4 сп. | 339.4 | 4 400 000 |
| 07.07.2025 | 3 сп. | 303.5 | 3 800 000 |
| 07.07.2025 | 3 сп. | 323.4 | 3 850 000 |
| 26.06.2025 | 5 B/R | 373.7 | 5 400 000 |
| 13.06.2025 | 5 B/R | 372.0 | 4 950 000 |
| 10.06.2025 | 3 сп. | 272.4 | 3 750 000 |
| 03.06.2025 | 4 сп. | 323.6 | 4 150 000 |
| 02.06.2025 | 4 сп. | 323.8 | 4 075 000 |
| 16.05.2025 | 4 сп. | 323.6 | 4 100 000 |
| 14.05.2025 | 5 B/R | 369.7 | 4 999 999 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 323.5 | 200 000 |
| 21.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 371.2 | 210 000 |
| 17.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 362.1 | 185 000 |
| 15.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 372.1 | 240 000 |
| 13.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 378.6 | 250 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 323.6 | 180 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 332.1 | 195 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 461.4 | 200 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 332.1 | 192 500 |
| 01.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 373.2 | 220 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 529.7 | 225 000 |
| 28.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 484.1 | 230 000 |
| 26.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 323.1 | 190 000 |
| 25.09.2026 | 5 bed rooms+hall | 372.6 | 250 000 |
| 20.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 363.5 | 180 000 |
| 20.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 433.5 | 210 000 |
| 20.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 323.8 | 189 000 |
| 14.09.2026 | 5 bed rooms+hall | 375.9 | 220 000 |
| 14.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 434.0 | 165 000 |
| 07.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 324.6 | 200 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 275 | 1 700 000 | 6 182 | 34 |
| 4 спальни | 330 | 1 850 000 | 5 606 | 182 |
| 5 спален | 373 | 3 100 000 | 8 311 | 92 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +133% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Pulse Beachfront 2 с 14.05.2025 по 29.10.2026: медиана 13 107 AED/м² (1 218 AED/фут²), половина сделок — от 12 438 до 13 765 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 700 000 | 5 | 13 489 | 274,3 |
| 4 сп. | AED 4 186 000 | 25 | 12 826 | 326,4 |
| 5 сп. | AED 5 048 000 | 17 | 13 526 | 373,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «The Pulse Beachfront 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 311, из них перепродаж: 56. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Pulse Beachfront 2 — это проект жилой застройки на стадии планирования в Dubai South. Разработанный компанией Dubai South, этот проект предлагает проживание, сочетая жизнь с удобным доступом к ключевым местам.
The Pulse Beachfront 2 — это новая жилая застройка от компании Dubai South, расположенная в процветающем районе Quick Market Dubai South. Этот проект направлен на создание жилой среды с акцентом на доступность и комфорт. Развитие стратегически расположено рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и выставкой Expo 2020 Dubai, что обеспечивает жителям легкий доступ к этим ключевым местам.
The Pulse Beachfront 2 предлагает различные типы квартир, включая квартиры с одной спальней и с двумя спальнями. Цены начинаются от 1 900 000 AED, что делает эти дома доступными для покупателей. Разнообразие размеров квартир подходит как для индивидуальных покупателей, так и для семей, предоставляя достаточно пространства для разных стилей жизни.
Жители The Pulse Beachfront 2 смогут пользоваться рядом удобств, включая торговый центр, мечеть, отели и клубный дом. Эти объекты призваны улучшить качество жизни, предлагая удобные и развлекательные возможности в пределах района. Расположение проекта обеспечивает легкий доступ к современной инфраструктуре, с международным аэропортом Аль-Мактум и выставкой Expo 2020 Dubai всего в нескольких минутах езды.
На данный момент застройщик не опубликовал план оплаты для The Pulse Beachfront 2. Информация о дате передачи также пока недоступна. Потенциальным покупателям рекомендуется следить за будущими объявлениями относительно этих деталей.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Pulse Beachfront 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/the-pulse-beachfront-2-quick-market-dubai-south-ru/
