Застройщик: Damac Properties · Damac Lagoons
Damac Lagoons — Portofino — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Lagoons (Дубай): ориентир цены — от AED 1 244 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), плановая сдача Q2 2025, готовность 97,1% по реестру DLD, 867 юнитов, 1 362 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 244 000 AED — 5 253 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 1.33% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 19.09.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Lagoons
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.11.2026 | 144.0 | 2 500 000 | |
| 09.11.2026 | 219.6 | 3 500 000 | |
| 06.11.2026 | 219.6 | 3 800 000 | |
| 03.11.2026 | 144.0 | 2 735 000 | |
| 03.11.2026 | 144.0 | 2 700 000 | |
| 02.11.2026 | 219.6 | 3 680 000 | |
| 02.11.2026 | 144.0 | 2 400 000 | |
| 29.10.2026 | 219.6 | 3 450 000 | |
| 27.10.2026 | 144.0 | 2 450 000 | |
| 26.10.2026 | 144.0 | 2 700 000 | |
| 26.10.2026 | 144.0 | 2 450 000 | |
| 22.10.2026 | 144.0 | 2 425 000 | |
| 19.10.2026 | 219.6 | 3 650 000 | |
| 15.10.2026 | 152.0 | 2 450 000 | |
| 14.10.2026 | 219.6 | 3 400 000 | |
| 09.10.2026 | 219.6 | 3 700 000 | |
| 08.10.2026 | 152.0 | 2 430 000 | |
| 07.10.2026 | 144.0 | 2 600 000 | |
| 07.10.2026 | 639.3 | 9 000 000 | |
| 06.10.2026 | 144.0 | 2 330 000 | |
| 05.10.2026 | 144.0 | 2 350 000 | |
| 05.10.2026 | 152.0 | 2 400 000 | |
| 02.10.2026 | 144.0 | 2 350 000 | |
| 01.10.2026 | 640.0 | 9 300 000 | |
| 30.09.2026 | 144.0 | 2 750 000 | |
| 28.09.2026 | 144.0 | 2 750 000 | |
| 28.09.2026 | 144.0 | 2 710 000 | |
| 28.09.2026 | 219.6 | 3 450 000 | |
| 28.09.2026 | 144.0 | 2 350 000 | |
| 25.09.2026 | 144.0 | 2 370 000 | |
| 21.09.2026 | 144.0 | 2 715 000 | |
| 18.09.2026 | 144.0 | 2 400 000 | |
| 16.09.2026 | 144.0 | 2 450 000 | |
| 10.09.2026 | 152.0 | 2 425 000 | |
| 10.09.2026 | 144.0 | 2 583 865 | |
| 09.09.2026 | 144.0 | 2 400 000 | |
| 08.09.2026 | 144.0 | 2 370 000 | |
| 07.09.2026 | 219.6 | 4 000 000 | |
| 04.09.2026 | 144.0 | 2 815 000 | |
| 02.09.2026 | 144.0 | 2 300 000 | |
| 25.08.2026 | 243.6 | 3 500 000 | |
| 25.08.2026 | 144.0 | 2 800 000 | |
| 24.08.2026 | 144.0 | 2 320 000 | |
| 20.08.2026 | 758.9 | 9 600 000 | |
| 20.08.2026 | 640.0 | 10 000 000 | |
| 18.08.2026 | 639.3 | 9 000 000 | |
| 18.08.2026 | 144.0 | 2 700 000 | |
| 13.08.2026 | 219.6 | 3 650 000 | |
| 11.08.2026 | 144.0 | 2 450 000 | |
| 10.08.2026 | 219.6 | 3 500 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 126 000 |
| 09.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 07.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 06.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 135 000 |
| 05.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 05.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 05.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 144.0 | 145 000 |
| 03.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 144.0 | 135 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 135 000 |
| 01.11.2026 | 5 bed rooms+hall | 219.6 | 190 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 143.9 | 160 002 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 144.0 | 140 000 |
| 01.11.2026 | 5 bed rooms+hall | 246.7 | 190 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 01.11.2026 | 5 bed rooms+hall | 280.0 | 195 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 01.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 144.0 | 140 000 |
| 30.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 140 000 |
| 30.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 144.0 | 130 000 |
| 28.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 144.0 | 152 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
С 2022 по 2025 год — +29% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +34%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Damac Lagoons — Portofino с 10.08.2026 по 09.11.2026: медиана 16 644 AED/м² (1 546 AED/фут²), половина сделок — от 15 962 до 17 798 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Damac Lagoons: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Damac Lagoons - Lagoon Views 13 Damac Lagoons · студии, 1–2 спальни
от 650 000 AED
Damac Lagoon Views Andalucia Damac Lagoons
от 979 000 AED
Damac Lagoons - Lagoon Views 4 Damac Lagoons · 1–2 спальни
от 1 029 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Damac Lagoons — Portofino»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 1 362, из них перепродаж: 1 362. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Lagoons — Portofino — активный проект вилл в комплексе Damac Lagoons, в районе Al Hebiah Fifth, Дубай. Застройщик: Damac Properties. По состоянию на 16 июля 2026 года готовность проекта составила 97.14%, срок сдачи — 29 июня 2025 года.
Damac Lagoons — Portofino входит в состав Damac Lagoons, многокластерного жилого комплекса с соседствами, вдохновлёнными средиземноморским стилем. Строительство началось 24 апреля 2022 года, общая площадь проекта составляет 169471,20 кв. м. Статус строительства — активный. Damac Lagoons задуман как жилой комплекс с виллами, таунхаусами и общей инфраструктурой, расположенный вокруг лагун и пляжей. Portofino — одно из названных соседств в этом комплексе, наряду с кластерами Santorini, Venice, Morocco, Malta, Mykonos, Monte Carlo и Nice. Планировка комплекса организована в тематические районы, каждый со своим местным центром и направленностью на отдых.
В проекте представлены виллы с конфигурациями в один и два этажа над землёй. Виллы построены с бетонным каркасом и блочным заполнением, с внутренней и внешней отделкой. Всего в Damac Lagoons — Portofino насчитывается 867 единиц. В кластере Portofino ведутся основные строительные работы по 61 вилле. В Damac Lagoons доминирует застройка виллами и таунхаусами, а не апартаментами, с жилыми кластерами, соединёнными общей инфраструктурой. Проект предусматривает два типа низкоэтажных домов: G+1 и G+2.
Damac Lagoons — обширный жилой комплекс с мастер-планом, белоснежными пляжами, лагунами и тематическими кластерами. Общая площадь мастер-плана составляет 45 миллионов квадратных футов, что соответствует преобразованию более 400 гектаров в много-кластерный жилой район. Дизайн объединяет средиземноморские соседства с сетью лагун и пляжных зон. В рамках мастер-плана Venice обозначен как Fun Hub (развлекательный центр), Morocco — как Tranquility Hub (центр спокойствия). Santorini и Portofino входят в число средиземноморских тематических районов. Общая инфраструктура интегрирована со всеми виллами и таунхаусами по всему комплексу.
Damac Lagoons расположен в Дубае. Dubai Marina находится в 11.8 км от комплекса, Mall of the Emirates — в 11.7 км, пляж JBR — в 12.2 км. Palm Jumeirah удалён на 14.3 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 15.3 км. Центр Дубая и Burj Khalifa расположены в 20.4 км, а The Dubai Mall — в 20.6 км. Международный аэропорт Дубая находится в 29.4 км от Damac Lagoons. Эти точки делают кластер Portofino частью масштабного жилого комплекса Damac Lagoons.
Damac Lagoons — Portofino находится в активной стадии. Дата начала проекта — 24 апреля 2022 года, предполагаемый срок сдачи — 29 июня 2025 года. По результатам инспекции 16 июля 2026 года готовность составила 97.14%. Ежедневное обновление статуса зафиксировано 24 июля 2026 года. В рамках более широкой застройки Damac Lagoons передача ключей уже началась в кластере Santorini, где первые дома переданы владельцам. В Portofino выполнены основные строительные работы по 61 вилле в рамках комплекса.
Damac Properties — застройщик Damac Lagoons — Portofino. Проект расположен внутри комплекса Damac Lagoons в Al Hebiah Fifth, Дубай. Damac Properties выступает как девелопер проекта №2356, который совпадает с номером проекта в Департаменте земель Дубая. Запуск строительства состоялся в апреле 2022 года, срок сдачи — июнь 2025 года. По состоянию на июль 2026 года проект активен и готовность составляет 97.14%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Lagoons — Portofino — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-10, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-lagoons-portofino-damac-lagoons-ru/
