Застройщик: Damac Properties · Damac Lagoons
Damac Lagoons — Lagoon Views 13 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Lagoons (Дубай): цены от AED 650 000, сдача Q4 2027, готовность 6% по реестру DLD, 1509 юнитов, 1 117 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 658 | 330–411 |
| 1 спальня | 641 | 717–821 |
| 2 спальни | 210 | 1 156–1 242 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
1 400 000 AED · 1 спальня
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 650 000 AED — 2 745 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.15% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 36 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Lagoons
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Студия | 36.5 | 745 930 |
| 10.11.2026 | 2 сп. | 107.9 | 1 705 920 |
| 10.11.2026 | Студия | 36.7 | 709 070 |
| 10.11.2026 | 2 сп. | 107.4 | 2 000 000 |
| 10.11.2026 | Студия | 30.7 | 613 040 |
| 09.11.2026 | Студия | 31.0 | 603 340 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.3 | 741 080 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.4 | 755 000 |
| 09.11.2026 | Студия | 31.7 | 617 890 |
| 09.11.2026 | Студия | 31.6 | 614 980 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.3 | 741 080 |
| 09.11.2026 | 2 сп. | 109.0 | 1 769 280 |
| 09.11.2026 | 2 сп. | 109.0 | 1 741 440 |
| 09.11.2026 | Студия | 35.1 | 703 250 |
| 09.11.2026 | Студия | 36.5 | 709 070 |
| 09.11.2026 | Студия | 36.3 | 723 620 |
| 09.11.2026 | Студия | 35.9 | 716 830 |
| 09.11.2026 | Студия | 31.0 | 619 830 |
| 09.11.2026 | Студия | 35.3 | 709 070 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.5 | 734 700 |
| 09.11.2026 | Студия | 35.3 | 714 890 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.7 | 753 690 |
| 09.11.2026 | Студия | 30.6 | 572 880 |
| 09.11.2026 | Студия | 36.3 | 768 000 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.3 | 741 080 |
| 09.11.2026 | Студия | 36.2 | 690 060 |
| 09.11.2026 | Студия | 37.4 | 735 260 |
| 09.11.2026 | Студия | 34.1 | 669 300 |
| 09.11.2026 | Студия | 30.8 | 591 480 |
| 06.11.2026 | Студия | 36.3 | 713 920 |
| 05.11.2026 | Студия | 35.2 | 683 850 |
| 05.11.2026 | Студия | 36.7 | 704 940 |
| 05.11.2026 | 1 сп. | 72.8 | 1 469 020 |
| 05.11.2026 | Студия | 35.8 | 730 410 |
| 05.11.2026 | Студия | 35.8 | 719 740 |
| 05.11.2026 | Студия | 37.7 | 728 190 |
| 04.11.2026 | Студия | 36.8 | 713 310 |
| 04.11.2026 | Студия | 36.1 | 717 800 |
| 04.11.2026 | Студия | 37.5 | 769 210 |
| 04.11.2026 | Студия | 37.5 | 721 680 |
| 04.11.2026 | Студия | 37.6 | 734 290 |
| 04.11.2026 | Студия | 37.4 | 729 440 |
| 04.11.2026 | Студия | 36.6 | 718 770 |
| 04.11.2026 | Студия | 37.5 | 743 990 |
| 04.11.2026 | Студия | 36.2 | 702 280 |
| 04.11.2026 | Студия | 37.4 | 728 650 |
| 03.11.2026 | Студия | 36.3 | 703 250 |
| 03.11.2026 | Студия | 36.1 | 699 370 |
| 03.11.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 180 800 |
| 03.11.2026 | Студия | 35.1 | 672 390 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 719 740 | 19 993 | 387 |
| 1 спальня | 71 | 1 288 000 | 18 141 | 571 |
| 2 спальни | 108 | 1 991 000 | 18 435 | 159 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +26% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +5%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Damac Lagoons — Lagoon Views 13 с 03.11.2026 по 10.11.2026: медиана 19 566 AED/м² (1 818 AED/фут²), половина сделок — от 19 346 до 19 985 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 712 000 | 44 | 19 627 | 36,3 |
| 2 сп. | AED 1 745 000 | 4 | 16 100 | 108,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Damac Lagoons: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Damac Lagoons - Lagoon Views 13 Damac Lagoons · студии, 1–2 спальни
от 650 000 AED
Damac Lagoon Views Andalucia Damac Lagoons
от 979 000 AED
Damac Lagoons - Lagoon Views 4 Damac Lagoons · 1–2 спальни
от 1 029 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Damac Lagoons — Lagoon Views 13»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 1 117. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Lagoons — Lagoon Views 13 — жилой комплекс из четырёх башен в Damac Lagoons, районе Al Hebiah Fifth. Застройщик — Damac Properties. Проект активен, доля готовности составляет 5,96%, срок сдачи — 31 декабря 2027 года.
Damac Lagoons — Lagoon Views 13 включает четыре жилые башни с общим количеством 1 509 квартир. Каждая башня имеет конфигурацию G+1P+13+R — цокольный этаж, один подиум, 13 этажей с квартирами и технический этаж на крыше. Проект выполнен с использованием бетонного каркаса и каменной кладки с внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 18 ноября 2024 года, планируемая дата окончания — 31 декабря 2027 года. Формат из четырёх зданий делает Lagoon Views 13 частью более крупного сообщества Damac Lagoons, а не отдельной застройкой.
Lagoon Views 13 находится в активной стадии строительства. Доля готовности составляет 5,96% по состоянию на проверку 3 июля 2026 года. Планируемая дата сдачи — 31 декабря 2027 года. Строительство начато 18 ноября 2024 года. Покупатели могут рассчитывать на жилой комплекс, находящийся на ранней стадии возведения, где каркас башен, отделочные работы и итоговая передача ключей запланированы в графике проекта. В комплексе четыре жилых здания и 1 509 запланированных квартир.
Lagoon Views 13 расположен в Damac Lagoons — жилом комплексе с авторской планировкой, вдохновлённом средиземноморским стилем. Сообщество организовано в тематические кварталы вокруг лагун, белых песчаных пляжей и общей инфраструктуры. В генеральный план входят виллы, таунхаусы и жилые кластеры, размещённые вокруг сети лагун и пляжных зон. Damac Lagoons занимает площадь 45 миллионов квадратных футов (более 400 гектаров) с жилыми кластерами и инфраструктурой. В сообществе есть тематические зоны: Santorini, Portofino, Venice и Morocco. Lagoon Views 13 входит в подрайон Lagoon Views в составе этого большого комплекса.
Damac Lagoons находится в 11,7 км от Mall of the Emirates и в 11,8 км от Dubai Marina. Пляж JBR расположен в 12,2 км, Palm Jumeirah — в 14,3 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 15,3 км от сообщества. Центр Дубая и Burj Khalifa расположены в 20,4 км, The Dubai Mall — в 20,6 км. Международный аэропорт Дубая находится на расстоянии 29,4 км. Эти расстояния делают Lagoon Views 13 частью комплексного жилого района с удобным доступом к основным развлекательным, торговым, деловым и транспортным узлам Дубая.
Damac Lagoons представляет собой сообщество, состоящее из нескольких жилых кластеров с развивающейся инфраструктурой. Генплан включает тематические кварталы с разной направленностью: Venice — как центр развлечений, Morocco — как зона уединения. В широком комплексе строятся виллы, таунхаусы, дороги, электроподстанции и прочая инфраструктура. Передачи ключей уже начаты в кластере Santorini в составе Damac Lagoons. Lagoon Views 13 является одним из жилых проектов подрайона Lagoon Views, который входит в эту поэтапную структуру сообщества с кластерами, лагунами и общей инфраструктурой.
Damac Properties является застройщиком Damac Lagoons — Lagoon Views 13. Проект реализуется в Damac Lagoons — крупном жилом комплексе с несколькими тематическими жилыми кластерами. Lagoon Views 13 представляет собой проект из четырёх башен, строительство которого начнётся в ноябре 2024 года, а сдача запланирована на декабрь 2027 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Lagoons — Lagoon Views 13 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-lagoons-lagoon-views-13-damac-lagoons-ru/
