Что это за проект и где он расположен
Damac Lagoons — масштабный жилой masterplan от Damac Properties, реализуемый на площадке бывшего Dubai Golf City. Идея проекта — воссоздать ощущение средиземноморского курорта: белые песчаные пляжи, лагуны и набор тематических микрорайонов. Названия кластеров отсылают к европейским курортам — Santorini, Portofino и другим; каждый микрорайон организован вокруг локального хаба, задающего направленность инфраструктуры и активностей. Venice позиционируется как Fun Hub, а Morocco — как Tranquility Hub.
Мастерплан сочетает виллы, таунхаусы и общественные пространства, организованные вокруг сети лагун и пляжных зон. Damac Lagoons объединяет атмосферу тропического острова и средиземноморского курорта в рамках крупного дубайского жилого сообщества. Ориентировочные координаты: 25.017343, 55.233961.
Транспорт и расстояния
Основные ориентиры относительно Damac Lagoons:
- Станция метро Red Line R73 — 7,1 км.
- Burj Khalifa и Downtown Dubai — 20,4 км.
- The Dubai Mall — 20,6 км.
- Dubai International Airport (DXB) — 29,4 км.
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 15,3 км.
- Palm Jumeirah — 14,3 км.
- Dubai Marina — 11,8 км.
- JBR Beach — 12,2 км.
Также Mall of the Emirates находится в 11,7 км, Business Bay — в 19 км, Expo City Dubai — в 10,6 км, Global Village — в 9,4 км, а DIFC — в 22,2 км. Эти ориентиры помогают оценить расположение комплекса относительно ключевых районов города.
Статус строительства и ключевые проекты
Damac Lagoons развивается поэтапно: сформированы тематические кластеры, ведутся инженерные и строительные работы, привлекаются подрядчики и консультанты.
- Площадь проекта составляет около 45 млн кв. футов; более 400 гектаров отведено под тематические жилые кластеры и лагуны.
- Около 20% общего объёма строительных работ уже выполнено.
- В строительстве находятся 6 459 вилл в 13 кластерах. Ещё 2 457 вилл находятся на продвинутой стадии проектирования или назначения подрядчиков, а более 2 300 вилл достигли уровня цоколя или выше.
- На площадке ежедневно работают более 14 000 человек; строительство поддерживается крупным парком экскаваторов и другой техники. Зафиксировано свыше 13,6 млн безопасных человеко-часов без потери рабочего времени.
- Общая стоимость заключённых контрактов составляет около AED 7 млрд.
- Ключевые строительные и инженерные контракты включают:
- Darwish Engineering Emirates — около AED 1 млрд на строительство 275 вилл в кластере Venice.
- Ginco General Contracting — около AED 754 млн на основные работы по 1 127 виллам и таунхаусам в кластере Malta.
- China Nuclear Industry 22nd Construction Company — около AED 270 млн на 433 виллы в Mykonos, свыше AED 257 млн на 424 виллы в Monte Carlo и $74,3 млн на основные работы в Nice.
- Hills & Fort Construction LLC — общественные дороги и инфраструктура для кластеров Malta и Venice.
- Ancient Builders Construction LLC — основной строительный контракт на 61 виллу в Portofino.
- Danway EME — электрические подстанции для первой очереди, включая Central Hub.
- Energoprojekt Entel, BH NS Engineering Consultants, Khatib & Alami и AECOM участвуют в инженерном и консультационном сопровождении отдельных кластеров и Central Hub.
В кластере Santorini начались передачи ключей: первые объекты уже переданы владельцам.
В составе и рядом с мастерпланом представлены Monte Carlo Residences, Santorini Residences, Lagoon Views 3 и Lagoon Views.
Кому проект будет интересен
Damac Lagoons создаётся как крупное жилое сообщество с преобладанием вилл и таунхаусов в тематической среде, ориентированной на отдых.
- Семьям, которым нужны виллы или таунхаусы с инфраструктурой для отдыха и жизни на свежем воздухе.
- Покупателям, которых привлекают средиземноморская эстетика, лагуны, пляжные зоны и тематические микрорайоны.
- Инвесторам и будущим владельцам, рассматривающим крупный поэтапный masterplan с развитием инфраструктуры.
- Тем, кто ценит масштабные жилые сообщества с курортной атмосферой.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Damac Lagoons?
Damac Lagoons — крупный проект от Damac Properties на площадке бывшего Dubai Golf City. Он объединяет тематические кластеры, сеть лагун и пляжей в средиземноморской эстетике.
Каков масштаб территории?
Проект охватывает около 45 млн кв. футов и включает более 400 гектаров жилых кластеров, лагун и сопутствующей инфраструктуры.
Каков текущий статус строительства?
Около 20% строительных работ выполнено. Работы ведутся одновременно в нескольких кластерах, а также по инфраструктурным и инженерным объектам.
Есть ли уже переданные объекты?
Передачи начались в кластере Santorini: первые объекты уже переданы владельцам.
Реальные цены сделок в Damac Lagoons, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — +16% к цене метра по 6 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +49%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC LAGOONS - PORTOFINO | 328 | 13 982 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER B | 317 | 19 331 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER A | 309 | 19 369 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 B | 294 | 18 648 |
| DAMAC LAGOONS - MYKONOS | 245 | 18 183 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER D | 245 | 19 356 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C | 240 | 18 678 |
| DAMAC LAGOONS - IBIZA | 230 | 17 423 |
| DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D | 224 | 18 413 |
| DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C | 182 | 19 840 |
| DAMAC LAGOONS - MARBELLA | 166 | 14 476 |
| DAMAC LAGOONS - MONTE CARLO | 161 | 14 197 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
