Где находится Damac Lagoons?

Damac Lagoons — район в Дубае.

Удобно ли добираться до Damac Lagoons на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 7,1 км, линия Red Line.

Как купить недвижимость в Damac Lagoons?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

Damac Lagoons — средиземноморский проект в Дубае

Что это за проект и где он расположен

Damac Lagoons — масштабный жилой masterplan от Damac Properties, реализуемый на площадке бывшего Dubai Golf City. Идея проекта — воссоздать ощущение средиземноморского курорта: белые песчаные пляжи, лагуны и набор тематических микрорайонов. Названия кластеров отсылают к европейским курортам — Santorini, Portofino и другим; каждый микрорайон организован вокруг локального хаба, задающего направленность инфраструктуры и активностей. Venice позиционируется как Fun Hub, а Morocco — как Tranquility Hub.

Мастерплан сочетает виллы, таунхаусы и общественные пространства, организованные вокруг сети лагун и пляжных зон. Damac Lagoons объединяет атмосферу тропического острова и средиземноморского курорта в рамках крупного дубайского жилого сообщества. Ориентировочные координаты: 25.017343, 55.233961.

Транспорт и расстояния

Основные ориентиры относительно Damac Lagoons:

Станция метро Red Line R73 — 7,1 км.
Burj Khalifa и Downtown Dubai — 20,4 км.
The Dubai Mall — 20,6 км.
Dubai International Airport (DXB) — 29,4 км.
Al Maktoum International Airport (DWC) — 15,3 км.
Palm Jumeirah — 14,3 км.
Dubai Marina — 11,8 км.
JBR Beach — 12,2 км.

Также Mall of the Emirates находится в 11,7 км, Business Bay — в 19 км, Expo City Dubai — в 10,6 км, Global Village — в 9,4 км, а DIFC — в 22,2 км. Эти ориентиры помогают оценить расположение комплекса относительно ключевых районов города.

Статус строительства и ключевые проекты

Damac Lagoons развивается поэтапно: сформированы тематические кластеры, ведутся инженерные и строительные работы, привлекаются подрядчики и консультанты.

Площадь проекта составляет около 45 млн кв. футов; более 400 гектаров отведено под тематические жилые кластеры и лагуны.
Около 20% общего объёма строительных работ уже выполнено.
В строительстве находятся 6 459 вилл в 13 кластерах. Ещё 2 457 вилл находятся на продвинутой стадии проектирования или назначения подрядчиков, а более 2 300 вилл достигли уровня цоколя или выше.
На площадке ежедневно работают более 14 000 человек; строительство поддерживается крупным парком экскаваторов и другой техники. Зафиксировано свыше 13,6 млн безопасных человеко-часов без потери рабочего времени.
Общая стоимость заключённых контрактов составляет около AED 7 млрд.
Ключевые строительные и инженерные контракты включают:
- Darwish Engineering Emirates — около AED 1 млрд на строительство 275 вилл в кластере Venice.
- Ginco General Contracting — около AED 754 млн на основные работы по 1 127 виллам и таунхаусам в кластере Malta.
- China Nuclear Industry 22nd Construction Company — около AED 270 млн на 433 виллы в Mykonos, свыше AED 257 млн на 424 виллы в Monte Carlo и $74,3 млн на основные работы в Nice.
- Hills & Fort Construction LLC — общественные дороги и инфраструктура для кластеров Malta и Venice.
- Ancient Builders Construction LLC — основной строительный контракт на 61 виллу в Portofino.
- Danway EME — электрические подстанции для первой очереди, включая Central Hub.
- Energoprojekt Entel, BH NS Engineering Consultants, Khatib & Alami и AECOM участвуют в инженерном и консультационном сопровождении отдельных кластеров и Central Hub.

В кластере Santorini начались передачи ключей: первые объекты уже переданы владельцам.

В составе и рядом с мастерпланом представлены Monte Carlo Residences, Santorini Residences, Lagoon Views 3 и Lagoon Views.

Кому проект будет интересен

Damac Lagoons создаётся как крупное жилое сообщество с преобладанием вилл и таунхаусов в тематической среде, ориентированной на отдых.

Семьям, которым нужны виллы или таунхаусы с инфраструктурой для отдыха и жизни на свежем воздухе.
Покупателям, которых привлекают средиземноморская эстетика, лагуны, пляжные зоны и тематические микрорайоны.
Инвесторам и будущим владельцам, рассматривающим крупный поэтапный masterplan с развитием инфраструктуры.
Тем, кто ценит масштабные жилые сообщества с курортной атмосферой.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Damac Lagoons?
Damac Lagoons — крупный проект от Damac Properties на площадке бывшего Dubai Golf City. Он объединяет тематические кластеры, сеть лагун и пляжей в средиземноморской эстетике.

Каков масштаб территории?
Проект охватывает около 45 млн кв. футов и включает более 400 гектаров жилых кластеров, лагун и сопутствующей инфраструктуры.

Каков текущий статус строительства?
Около 20% строительных работ выполнено. Работы ведутся одновременно в нескольких кластерах, а также по инфраструктурным и инженерным объектам.

Есть ли уже переданные объекты?
Передачи начались в кластере Santorini: первые объекты уже переданы владельцам.

Все проекты района Damac Lagoons на сайте — 33 проекта.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:Damac Lagoons — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/damac-lagoons-ru/

Реальные цены сделок в Damac Lagoons, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

7 649зарегистрированных сделок

16 653дирхам за м², медиана

120зданий с продажами

+3%за год к цене метра, по 75 домам

5,0%валовая доходность аренды

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +8% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.

Как менялась цена метра по годам

С 2022 по 2025 год — +31% к цене метра по 31 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.

9 42120147287,7%

8 71920157778,9%

8 52720168009,4%

8 09220177849,7%

9 31120187257,8%

6 62120196289,5%

5 88320205168,8%

5 57120214728,5%

11 86520225294,5%

13 82320235894,3%

16 38920246714,1%

15 89920257384,6%

17 3612026*8655,0%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.

* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
DAMAC LAGOONS - SANTORINI (1)	502	16 348
DAMAC LAGOONS - PORTOFINO	389	13 782
DAMAC LAGOONS - COSTA BRAVA (1)	375	13 783
DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER B	366	19 107
Reportage Hills	352	16 556
DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER A	352	19 191
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 B	330	18 587
DAMAC LAGOONS - MALTA (1)	293	14 632
DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER D	281	19 224
DAMAC LAGOONS - SANTORINI (2)	268	16 507
DAMAC LAGOONS - COSTA BRAVA (2)	253	15 544
DAMAC LAGOONS - MYKONOS	251	18 048

Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в зоне DLD «Al Hebiah Fifth», куда входит Damac Lagoons, 2026

Медиана по зоне DLD10,12 AED— за кв. фут в год · 109 AED/m²

Разброс по домам3,5–22,2домов с бюджетом: 4

К медиане Дубая▼ -36,6%Дубай 15,96 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд9,34 / 0,63медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Santorini 1,2,3 3,46
Damac Lagoons Malta 2 4,34
Remraam Community Residence - Remraam Community Residence 15,89
Remraam Community Residence - Remraam Community Residence (3 new cluster) 22,21

Самые дорогие

Remraam Community Residence - Remraam Community Residence (3 new cluster) 22,21
Remraam Community Residence - Remraam Community Residence 15,89
Damac Lagoons Malta 2 4,34
Santorini 1,2,3 3,46

Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (2), Dh Community Management (2).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.