Застройщик: Damac Properties · Damac Lagoons
Damac Lagoons — Lagoon Views 11 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Lagoons (Дубай): цены от AED 1 291 000, сдача Q2 2027, готовность 42,6% по реестру DLD, 322 юнитов, 324 сделки в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 252 | 616–808 |
| 2 спальни | 70 | 1 020–1 580 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 291 000 AED — 5 451 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 4.45% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 13.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Lagoons
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.07.2026 | 1 сп. | 68.0 | 1 307 320 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 291 000 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 71.8 | 1 382 250 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 140.4 | 2 505 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 62.9 | 1 184 000 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 140.4 | 2 505 000 |
| 18.03.2026 | 2 сп. | 140.4 | 2 633 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 69.6 | 1 312 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 72.9 | 1 398 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 72.5 | 1 515 000 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 69.6 | 1 380 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 146.8 | 2 434 000 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 146.8 | 2 582 910 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 140.4 | 2 633 000 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 72.4 | 1 391 040 |
| 24.09.2025 | 1 сп. | 72.4 | 1 391 040 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 105.9 | 1 895 000 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 94.8 | 2 000 006 |
| 11.08.2025 | 1 сп. | 74.3 | 1 408 000 |
| 15.07.2025 | 1 сп. | 68.8 | 1 100 000 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 106.7 | 1 822 000 |
| 23.06.2025 | 2 сп. | 105.9 | 1 857 100 |
| 17.06.2025 | 2 сп. | 104.2 | 2 000 000 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 105.1 | 1 722 600 |
| 02.06.2025 | 2 сп. | 106.5 | 2 123 000 |
| 30.05.2025 | 2 сп. | 105.1 | 1 914 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 68.8 | 1 438 000 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 73.9 | 1 393 000 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 71.8 | 1 377 000 |
| 30.04.2025 | 1 сп. | 75.3 | 1 492 000 |
| 18.04.2025 | 1 сп. | 69.6 | 1 267 000 |
| 25.03.2025 | 1 сп. | 57.3 | 993 000 |
| 17.02.2025 | 2 сп. | 94.8 | 1 786 000 |
| 17.02.2025 | 1 сп. | 71.1 | 1 291 000 |
| 13.02.2025 | 2 сп. | 107.0 | 2 010 000 |
| 07.02.2025 | 2 сп. | 105.1 | 1 908 000 |
| 06.02.2025 | 1 сп. | 74.3 | 1 349 000 |
| 03.02.2025 | 1 сп. | 69.6 | 1 380 000 |
| 03.02.2025 | 1 сп. | 68.8 | 1 438 000 |
| 30.01.2025 | 2 сп. | 144.1 | 2 496 000 |
| 30.01.2025 | 1 сп. | 72.5 | 1 370 040 |
| 30.01.2025 | 1 сп. | 72.5 | 1 445 000 |
| 30.01.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 336 720 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 71.1 | 1 213 540 |
| 28.01.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 336 720 |
| 23.01.2025 | 1 сп. | 71.1 | 1 364 000 |
| 22.01.2025 | 1 сп. | 68.8 | 1 372 000 |
| 17.01.2025 | 1 сп. | 70.1 | 1 254 000 |
| 15.01.2025 | 1 сп. | 72.1 | 1 335 000 |
| 15.01.2025 | 2 сп. | 105.1 | 1 888 920 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 1 319 000 | 18 577 | 257 |
| 2 спальни | 106 | 1 984 500 | 18 722 | 67 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +5%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Damac Lagoons — Lagoon Views 11 с 15.01.2025 по 16.07.2026: медиана 18 772 AED/м² (1 744 AED/фут²), половина сделок — от 17 851 до 19 222 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 348 000 | 31 | 18 955 | 71,1 |
| 2 сп. | AED 1 914 000 | 19 | 17 974 | 106,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Damac Lagoons: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Damac Lagoons - Lagoon Views 13 Damac Lagoons · студии, 1–2 спальни
от 650 000 AED
Damac Lagoon Views Andalucia Damac Lagoons
от 979 000 AED
Damac Lagoons - Lagoon Views 4 Damac Lagoons · 1–2 спальни
от 1 029 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Damac Lagoons — Lagoon Views 11»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 324. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Lagoons — Lagoon Views 11 — жилой комплекс от Damac Properties в Damac Lagoons, районе Al Hebiah Fifth. Проект включает четыре жилые башни с 322 апартаментами. Статус активный, коэффициент готовности 42.58%, срок сдачи — 30 июня 2027 года.
Damac Lagoons — Lagoon Views 11 представляет собой четыре жилые башни, каждая из которых состоит из цокольного этажа, семи жилых этажей и кровельного уровня. В четырёх зданиях всего 322 жилых апартамента. Конструкция здания — монолитный железобетон, кладка блоками, внутренние и наружные отделочные работы. Начало строительства официально зарегистрировано на 17 октября 2024 года, срок сдачи установлен на 30 июня 2027 года. Проект расположен в районе Al Hebiah Fifth в рамках комплексного плана Damac Lagoons.
Проект активен и достиг зарегистрированного коэффициента готовности 42.58%. Дата инспекции, подтверждающая этот показатель — 17 июля 2026 года. Сдача назначена на 30 июня 2027 года. В составе Lagoon Views 11 четыре жилых корпуса с общим количеством 322 апартамента, что определяет масштаб проекта в пределах сообщества Damac Lagoons. Разработчиком является компания Damac Properties.
Lagoon Views 11 входит в Damac Lagoons — жилое сообщество средиземноморского стиля, спроектированное по тематическим кластерам. В большом сообществе предусмотрена сеть лагун, пляжей, вилл, таунхаусов и общей инфраструктуры. Площадь Damac Lagoons составляет 45 миллионов квадратных футов, на которой преобразовано более 400 гектаров под жилые кластеры и сопутствующую инфраструктуру. Мастерплан включает тематические кварталы, такие как Santorini и Portofino, с отдельными зонами: Venice — развлекательный центр, Morocco — зона спокойствия. Передача ключей уже началась в кластере Santorini.
Damac Lagoons расположен в Дубае, а Lagoon Views 11 — в районе Al Hebiah Fifth. Расстояния до ключевых точек: Dubai Marina — 11.8 км, Mall of the Emirates — 11.7 км, пляж JBR — 12.2 км, Palm Jumeirah — 14.3 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 15.3 км, Downtown Dubai и Burj Khalifa — на расстоянии 20.4 км, The Dubai Mall — 20.6 км. Международный аэропорт Дубая — 29.4 км от Damac Lagoons.
Damac Lagoons развивается как мультикластерное сообщество с масштабными строительно-инфраструктурными работами и привлечением консультантов по всему мастерплану. В 13 кластерах возводится 6,459 вилл, еще 2,457 вилл находятся в стадии продвинутого проектирования или на этапе выбора подрядчика. Более 2,300 вилл достигли уровня первого этажа и выше. В проекте предусмотрены внутренние дороги, инфраструктурные сети и электрические подстанции для первой фазы и Центрального хаба. Тематическое деление включает жилые зоны и локальные центры с разнообразным досугом.
Damac Properties является застройщиком Damac Lagoons — Lagoon Views 11. Компания реализует проект из четырёх жилых башен с 322 апартаментами в Damac Lagoons. Срок сдачи назначен на 30 июня 2027 года, коэффициент готовности — 42.58%. Lagoon Views 11 входит в состав большого мастерплана, включающего тематические кластеры, лагуны, пляжи, виллы и таунхаусы.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Lagoons — Lagoon Views 11 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-lagoons-lagoon-views-11-damac-lagoons-ru/
