Застройщик: Damac Properties · JVC District 12
Emirates Gardens 1 Gardenia — жилой проект застройщика Damac Properties в районе JVC District 12 (Дубай): цены от AED 451 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 208 юнитов, 531 сделка в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| Studio apartments | 483–642 | 424 000 |
| 1-bedroom apartments | 896–1 177 | 679 000 |
| 2-bedroom apartments | 1 351–2 154 |
880 000 AED · 1 спальня
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 451 000 AED — 1 904 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.10.2026 | Студия | 47.8 | 400 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 44.9 | 510 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 90.7 | 611 290 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 78.4 | 700 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 90.9 | 686 831 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 83.2 | 810 000 |
| 10.07.2026 | Студия | 50.1 | 520 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 43.7 | 430 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 46.0 | 510 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 106.1 | 842 823 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 125.5 | 1 080 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 135.3 | 1 131 605 |
| 10.03.2026 | 1 сп. | 83.2 | 700 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 109.4 | 750 100 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 98.1 | 1 100 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 93.8 | 800 000 |
| 22.12.2025 | Студия | 57.7 | 550 000 |
| 07.11.2025 | Студия | 47.4 | 460 000 |
| 27.10.2025 | Студия | 50.1 | 485 000 |
| 23.10.2025 | Студия | 44.9 | 470 000 |
| 16.10.2025 | Студия | 51.2 | 495 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 59.6 | 615 000 |
| 02.09.2025 | Студия | 59.6 | 468 000 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 98.1 | 800 000 |
| 18.08.2025 | Студия | 51.2 | 450 000 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 109.4 | 760 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 101.1 | 725 000 |
| 12.06.2025 | 2 сп. | 218.7 | 1 500 000 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 109.4 | 880 000 |
| 15.05.2025 | Студия | 59.6 | 460 000 |
| 01.05.2025 | 2 сп. | 178.3 | 1 265 000 |
| 17.04.2025 | Студия | 48.9 | 525 000 |
| 19.02.2025 | 1 сп. | 90.6 | 685 000 |
| 13.02.2025 | 1 сп. | 92.8 | 675 000 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 88.5 | 700 000 |
| 29.11.2024 | 1 сп. | 88.4 | 715 000 |
| 01.11.2024 | Студия | 48.9 | 460 000 |
| 22.10.2024 | Студия | 22.4 | 157 908 |
| 01.10.2024 | Студия | 45.2 | 420 000 |
| 05.09.2024 | Студия | 43.7 | 500 000 |
| 02.09.2024 | 1 сп. | 108.5 | 860 000 |
| 21.08.2024 | 1 сп. | 101.1 | 700 000 |
| 16.08.2024 | Студия | 48.9 | 500 000 |
| 14.08.2024 | 1 сп. | 54.7 | 355 000 |
| 05.08.2024 | 1 сп. | 98.6 | 700 000 |
| 08.07.2024 | 1 сп. | 85.9 | 620 000 |
| 13.06.2024 | 2 сп. | 181.5 | 1 300 000 |
| 12.06.2024 | 1 сп. | 93.7 | 675 000 |
| 31.05.2024 | 2 сп. | 125.5 | 1 060 000 |
| 30.05.2024 | 2 сп. | 181.5 | 1 187 500 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | Студия | 44.9 | 55 000 |
| 11.10.2026 | 1bed room+Hall | 93.7 | 62 000 |
| 10.10.2026 | Студия | 47.4 | 41 887 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 113.4 | 65 000 |
| 20.09.2026 | Shop | 49.7 | 75 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 113.1 | 55 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 105.8 | 60 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 47.4 | 37 500 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 109.4 | 60 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 93.8 | 50 820 |
| 10.09.2026 | Студия | 44.9 | 36 000 |
| 05.09.2026 | Студия | 44.9 | 42 000 |
| 05.09.2026 | Студия | 44.9 | 40 000 |
| 05.09.2026 | Студия | 43.7 | 35 750 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 93.7 | 52 000 |
| 05.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 206.3 | 105 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 90.6 | 51 032 |
| 01.09.2026 | Студия | 50.1 | 37 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 48.9 | 24 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 90.9 | 60 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 48 | 410 000 | 8 542 | 222 |
| Shop | 54 | 1 000 000 | 18 519 | 21 |
| 1 спальня | 94 | 677 000 | 7 202 | 239 |
| 2 спальни | 182 | 1 237 000 | 6 797 | 49 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +43% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 531, из них перепродаж: 513. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Emirates Gardens 1 Gardenia — жилой проект с апартаментами в районе JVC District 12, в Дубае. Зарегистрированным девелопером указан Damac Properties Co (L.L.C), номер проекта DLD — 1433. В состав проекта входят два жилых здания, рассчитанные на 208 квартир. Строительство началось в феврале 2008 года, завершение датируется январём 2010 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%.
В Emirates Gardens 1 Gardenia представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, размещённые в двух зданиях. Площадь студий обычно составляет около 45–60 кв. м (483–642 кв. фут), апартаментов с одной спальней — около 83–109 кв. м (896–1 177 кв. фут). Площадь вариантов с двумя спальнями — около 126–200 кв. м (1 351–2 154 кв. фут). За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная цена по 21 продаже студий составила 470 000 AED. За тот же период медиана по 36 сделкам с апартаментами с одной спальней достигла 700 000 AED, а по шести сделкам с двумя спальнями — 1,23 млн AED.
JVC District 12 входит в состав Jumeirah Village Circle — жилого района Дубая, где сочетаются многоквартирные дома и виллы. Район является частью сложившегося сообщества JVC с местными улицами и спокойной жилой средой. Emirates Gardens 1 Gardenia расположен в одном из преимущественно жилых районов Дубая.
С 2010 года DLD зарегистрировал 514 сделок по продаже жилой недвижимости в Emirates Gardens 1 Gardenia. За последние 24 месяца зарегистрировано 37 сделок, за последние 12 месяцев — 20. За последние 12 месяцев цены начинались примерно от 451 000 AED; медианная цена по 20 сделкам составила 649 000 AED, а диапазон зарегистрированных цен — от 400 000 AED до 1,13 млн AED. Самая поздняя зарегистрированная сделка датирована 14 октября 2026 года. Проект завершён, поэтому квартиры покупают и арендуют на вторичном рынке; за актуальными предложениями обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Emirates Gardens 1 Gardenia — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/emirates-gardens-1-gardenia-jvc-district-12-ru/
