Застройщик: Damac Properties · Business Bay
Bay’s Edge — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 891 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 261 юнитов, 418 сделок в реестре DLD с 2013 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio apartments | 425–458 |
| 1-bedroom apartments | 845–860 |
| 2-bedroom apartments | 1 254 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 891 000 AED — 3 762 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 45 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | Студия | 39.6 | 1 044 480 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 116.5 | 1 815 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 79.5 | 1 200 000 |
| 19.02.2026 | Студия | 39.6 | 890 000 |
| 16.02.2026 | Студия | 39.6 | 850 000 |
| 13.01.2026 | 1 сп. | 79.5 | 2 000 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 78.5 | 1 120 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 420 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 79.9 | 434 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 500 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 530 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 250 000 |
| 08.10.2025 | Студия | 39.4 | 850 000 |
| 12.09.2025 | 2 сп. | 128.7 | 1 800 000 |
| 19.08.2025 | 1 сп. | 79.9 | 1 290 000 |
| 06.08.2025 | Студия | 39.6 | 900 000 |
| 09.07.2025 | 3 сп. | 210.0 | 2 898 932 |
| 04.07.2025 | Студия | 39.5 | 825 000 |
| 04.07.2025 | 1 сп. | 79.9 | 1 480 000 |
| 20.06.2025 | 2 сп. | 128.9 | 1 800 000 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 79.5 | 1 500 000 |
| 21.05.2025 | Студия | 39.4 | 850 000 |
| 13.05.2025 | 1 сп. | 78.5 | 1 450 000 |
| 21.04.2025 | 2 сп. | 116.5 | 2 050 000 |
| 16.04.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 450 000 |
| 21.03.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 350 000 |
| 27.02.2025 | 1 сп. | 79.9 | 1 470 000 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 79.5 | 1 305 000 |
| 21.02.2025 | 2 сп. | 128.7 | 3 100 000 |
| 04.02.2025 | 2 сп. | 116.5 | 1 800 000 |
| 31.01.2025 | 2 сп. | 116.5 | 2 019 000 |
| 28.11.2024 | 1 сп. | 79.5 | 1 120 000 |
| 20.11.2024 | Студия | 39.6 | 850 000 |
| 08.11.2024 | 1 сп. | 79.5 | 1 120 000 |
| 03.10.2024 | Студия | 39.5 | 870 000 |
| 23.09.2024 | 1 сп. | 79.9 | 1 180 000 |
| 17.09.2024 | 1 сп. | 78.5 | 1 355 000 |
| 13.09.2024 | 1 сп. | 79.9 | 1 355 000 |
| 13.09.2024 | 1 сп. | 78.5 | 1 355 000 |
| 13.09.2024 | 1 сп. | 79.9 | 1 250 000 |
| 12.09.2024 | 2 сп. | 116.5 | 1 850 000 |
| 11.09.2024 | Студия | 39.6 | 880 000 |
| 10.09.2024 | 1 сп. | 79.9 | 1 500 000 |
| 02.09.2024 | 1 сп. | 79.5 | 1 350 000 |
| 20.08.2024 | 2 сп. | 116.5 | 2 050 000 |
| 15.08.2024 | 1 сп. | 79.9 | 1 200 000 |
| 25.07.2024 | Студия | 39.6 | 1 050 000 |
| 11.07.2024 | 1 сп. | 79.9 | 1 450 000 |
| 22.05.2024 | 1 сп. | 78.5 | 1 225 000 |
| 21.05.2024 | 3 сп. | 210.0 | 3 400 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 80 000 |
| 14.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 100 000 |
| 13.10.2026 | Hotel | 79.9 | 76 113 |
| 11.10.2026 | Студия | 39.5 | 50 000 |
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.5 | 118 850 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.5 | 110 000 |
| 09.10.2026 | Hotel | 79.5 | 80 000 |
| 08.10.2026 | Hotel | 79.5 | 90 000 |
| 07.10.2026 | Студия | 39.6 | 54 000 |
| 07.10.2026 | Hotel | 116.5 | 120 000 |
| 05.10.2026 | Hotel | 78.5 | 75 000 |
| 05.10.2026 | Hotel | 79.5 | 80 000 |
| 04.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.5 | 140 000 |
| 02.10.2026 | Hotel | 39.4 | 57 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 78 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 78.7 | 80 000 |
| 29.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.6 | 150 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.5 | 100 000 |
| 28.09.2026 | Hotel | 39.5 | 49 000 |
| 26.09.2026 | Hotel | 79.9 | 80 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 815 000 | 19 878 | 131 |
| 1 спальня | 83 | 1 456 000 | 17 542 | 182 |
| 2 спальни | 121 | 2 090 200 | 17 274 | 86 |
| 3 спальни | 210 | 3 400 000 | 16 190 | 19 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 418, из них перепродаж: 160. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bay’s Edge — завершённый жилой проект с апартаментами в районе Business Bay, в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Damac Development(L L C), номер проекта DLD — 1345. Этот 20-этажный жилой проект начали строить в мае 2013 года и завершили в июле 2016 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%. В Bay’s Edge насчитывается 261 апартамент.
В проекте представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Типичная площадь студий составляет около 39–43 кв. м (425–458 кв. фут), что соответствует компактному формату жилья. Апартаменты с одной спальней имеют типичную площадь около 79–80 кв. м (845–860 кв. фут), а варианты с двумя спальнями — около 117 кв. м (1 254 кв. фут). Планировки позволяют выбрать как более компактную резиденцию, так и жильё с дополнительной спальней в рамках одного жилого проекта. Всего комплекс включает 261 апартамент.
Business Bay — центральный деловой и жилой район Дубая, расположенный рядом с Dubai Canal и недалеко от Downtown Dubai. Район известен сочетанием высотных зданий, офисов, апартаментов, отелей и пространства у воды, а также связью с основными городскими дорогами. Bay’s Edge находится в сформировавшейся городской части Дубая.
С 2013 года DLD зарегистрировал 101 сделку с жилой недвижимостью в Bay’s Edge. За последние 24 месяца зарегистрировано 12 сделок, за последние 12 месяцев — 4 сделки. По 12 сделкам за последние 24 месяца медианная цена составила 1,32 млн AED, а диапазон цен — от 850 000 AED до 2,02 млн AED; цены начинались примерно от 891 000 AED. За 36 месяцев до октября 2026 года медианная цена студий составила 890 000 AED, апартаментов с одной спальней — 1,35 млн AED, с двумя спальнями — 1,81 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка датирована 13 июля 2026 года. Проект завершён, поэтому покупка и аренда доступны на вторичном рынке; по актуальному наличию обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bay’s Edge — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/bays-edge-business-bay-ru/
