# Bay’s Edge

Damac Properties · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 891 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 261 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2016 | Данные застройщика |
| Сдача по реестру DLD | 31.12.2015 | Реестр DLD |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio apartments | студия |  | 425–458 |  |
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 845–860 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 254 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1345 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2016-11-23 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2014-03-23 | 3.5% |
| 2014-05-14 | 3.6% |
| 2014-10-16 | 12.3% |
| 2015-01-18 | 20.5% |
| 2015-04-15 | 30.07% |
| 2015-08-04 | 45.12% |
| 2015-10-26 | 55.07% |
| 2016-01-13 | 67.38% |
| 2016-03-30 | 80.08% |
| 2016-11-23 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2013–2026 | 418 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2013–2026 | AED 17 767 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 38% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 12 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.6% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2013–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 131 | 815 000 | 41 | 19 878 |
| 1 спальня | 182 | 1 456 000 | 83 | 17 542 |
| 2 спальни | 86 | 2 090 200 | 121 | 17 274 |
| 3 спальни | 19 | 3 400 000 | 210 | 16 190 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 418, с 2013-06-26 по 2026-07-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 12 | 1 250 000 | 18 792 | 1 746 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 163 | 1 455 300 | 17 761 | 1 650 | 0% |
| 2014 | 61 | 1 759 960 | 20 855 | 1 937 | 0% |
| 2015 | 6 | 1 790 000 | 21 527 | 2 000 | 0% |
| 2016 | 25 | 1 524 900 | 19 636 | 1 824 | 0% |
| 2017 | 32 | 1 121 000 | 20 707 | 1 924 | 91% |
| 2018 | 12 | 1 125 000 | 14 704 | 1 366 | 100% |
| 2019 | 13 | 1 000 000 | 12 744 | 1 184 | 100% |
| 2020 | 3 | 790 000 | 11 200 | 1 041 | 100% |
| 2021 | 8 | 860 000 | 10 960 | 1 018 | 100% |
| 2022 | 18 | 1 000 000 | 13 977 | 1 299 | 100% |
| 2023 | 20 | 1 200 000 | 15 445 | 1 435 | 100% |
| 2024 | 26 | 1 200 000 | 16 988 | 1 578 | 100% |
| 2025 | 24 | 1 470 000 | 18 396 | 1 709 | 100% |
| 2026 | 7 | 1 120 000 | 21 465 | 1 994 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-Q2 | 24 | 1 432 200 | 17 227 | 1 600 | 0% |
| 2013-Q3 | 102 | 1 435 700 | 17 761 | 1 650 | 0% |
| 2013-Q4 | 37 | 1 681 650 | 18 299 | 1 700 | 0% |
| 2014-Q1 | 19 | 1 799 300 | 21 067 | 1 957 | 0% |
| 2014-Q2 | 16 | 1 721 700 | 21 067 | 1 957 | 0% |
| 2014-Q3 | 10 | 1 817 350 | 21 000 | 1 951 | 0% |
| 2014-Q4 | 16 | 1 838 250 | 19 967 | 1 855 | 0% |
| 2015-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2015-Q3 | 3 | 1 790 000 | 21 527 | 2 000 | 0% |
| 2015-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2016-Q1 | 6 | 974 600 | 20 405 | 1 896 | 0% |
| 2016-Q2 | 8 | 1 524 900 | 19 636 | 1 824 | 0% |
| 2016-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2016-Q4 | 9 | 2 720 800 | 21 233 | 1 973 | 0% |
| 2017-Q1 | 5 | 1 121 000 | 20 946 | 1 946 | 60% |
| 2017-Q2 | 9 | 1 521 000 | 20 664 | 1 920 | 100% |
| 2017-Q3 | 9 | 1 450 000 | 20 707 | 1 924 | 89% |
| 2017-Q4 | 9 | 1 007 000 | 19 949 | 1 853 | 100% |
| 2018-Q1 | 6 | 1 500 000 | 18 020 | 1 674 | 100% |
| 2018-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 4 | 1 175 000 | 14 704 | 1 366 | 100% |
| 2019-Q1 | 3 | 1 000 000 | 15 955 | 1 482 | 100% |
| 2019-Q2 | 3 | 1 000 000 | 12 514 | 1 163 | 100% |
| 2019-Q3 | 5 | 950 000 | 12 185 | 1 132 | 100% |
| 2019-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q4 | 4 | 820 000 | 14 579 | 1 354 | 100% |
| 2022-Q1 | 5 | 1 000 000 | 12 583 | 1 169 | 100% |
| 2022-Q2 | 4 | 1 405 000 | 12 056 | 1 120 | 100% |
| 2022-Q3 | 5 | 1 100 000 | 14 026 | 1 303 | 100% |
| 2022-Q4 | 4 | 970 000 | 17 748 | 1 649 | 100% |
| 2023-Q1 | 5 | 1 250 000 | 15 400 | 1 431 | 100% |
| 2023-Q3 | 3 | 1 325 222 | 16 676 | 1 549 | 100% |
| 2023-Q4 | 12 | 1 170 000 | 15 445 | 1 435 | 100% |
| 2024-Q1 | 3 | 1 140 000 | 15 981 | 1 485 | 100% |
| 2024-Q2 | 6 | 1 200 000 | 16 190 | 1 504 | 100% |
| 2024-Q3 | 13 | 1 355 000 | 17 268 | 1 604 | 100% |
| 2024-Q4 | 4 | 1 120 000 | 21 465 | 1 994 | 100% |
| 2025-Q1 | 6 | 1 800 000 | 17 325 | 1 610 | 100% |
| 2025-Q2 | 6 | 1 500 000 | 18 478 | 1 717 | 100% |
| 2025-Q3 | 6 | 1 480 000 | 18 521 | 1 721 | 100% |
| 2025-Q4 | 6 | 1 420 000 | 18 792 | 1 746 | 100% |
| 2026-Q1 | 6 | 1 200 000 | 21 465 | 1 994 | 100% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | Студия | 39.6 | 1 044 480 | 26 382 | вторичка |
| 2026-03-24 | 2 сп. | 116.5 | 1 815 000 | 15 574 | вторичка |
| 2026-02-23 | 1 сп. | 79.5 | 1 200 000 | 15 100 | вторичка |
| 2026-02-19 | Студия | 39.6 | 890 000 | 22 475 | вторичка |
| 2026-02-16 | Студия | 39.6 | 850 000 | 21 465 | вторичка |
| 2026-01-13 | 1 сп. | 79.5 | 2 000 000 | 25 167 | вторичка |
| 2026-01-06 | 1 сп. | 78.5 | 1 120 000 | 14 273 | вторичка |
| 2025-12-12 | 1 сп. | 78.7 | 1 420 000 | 18 043 | вторичка |
| 2025-11-27 | 1 сп. | 79.9 | 434 000 | 5 431 | вторичка |
| 2025-11-25 | 1 сп. | 79.8 | 1 500 000 | 18 792 | вторичка |
| 2025-11-03 | 1 сп. | 78.7 | 1 530 000 | 19 446 | вторичка |
| 2025-10-28 | 1 сп. | 78.7 | 1 250 000 | 15 883 | вторичка |
| 2025-10-08 | Студия | 39.4 | 850 000 | 21 552 | вторичка |
| 2025-09-12 | 2 сп. | 128.7 | 1 800 000 | 13 986 | вторичка |
| 2025-08-19 | 1 сп. | 79.9 | 1 290 000 | 16 143 | вторичка |
| 2025-08-06 | Студия | 39.6 | 900 000 | 22 727 | вторичка |
| 2025-07-09 | 3 сп. | 210 | 2 898 932 | 13 804 | вторичка |
| 2025-07-04 | Студия | 39.5 | 825 000 | 20 891 | вторичка |
| 2025-07-04 | 1 сп. | 79.9 | 1 480 000 | 18 521 | вторичка |
| 2025-06-20 | 2 сп. | 128.9 | 1 800 000 | 13 970 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 205, с 2019-08-01 по 2026-10-16. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 144 | 80 000 | 1 240 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 75 | 72 000 | 944 |
| 2020 | 151 | 70 000 | 886 |
| 2021 | 168 | 60 000 | 823 |
| 2022 | 187 | 72 000 | 1 000 |
| 2023 | 176 | 82 085 | 1 139 |
| 2024 | 173 | 90 000 | 1 188 |
| 2025 | 157 | 91 000 | 1 218 |
| 2026 | 118 | 78 000 | 1 240 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 31 | 70 000 | 944 |
| 2019-Q4 | 44 | 75 000 | 956 |
| 2020-Q1 | 34 | 75 000 | 951 |
| 2020-Q2 | 19 | 75 000 | 1 000 |
| 2020-Q3 | 44 | 55 000 | 925 |
| 2020-Q4 | 54 | 60 000 | 750 |
| 2021-Q1 | 42 | 55 000 | 812 |
| 2021-Q2 | 33 | 60 000 | 769 |
| 2021-Q3 | 47 | 60 000 | 891 |
| 2021-Q4 | 46 | 70 000 | 864 |
| 2022-Q1 | 35 | 60 000 | 938 |
| 2022-Q2 | 42 | 73 000 | 1 000 |
| 2022-Q3 | 54 | 68 000 | 1 068 |
| 2022-Q4 | 56 | 82 500 | 1 026 |
| 2023-Q1 | 33 | 75 000 | 1 088 |
| 2023-Q2 | 37 | 88 000 | 1 150 |
| 2023-Q3 | 43 | 80 000 | 1 139 |
| 2023-Q4 | 63 | 82 085 | 1 139 |
| 2024-Q1 | 37 | 90 000 | 1 197 |
| 2024-Q2 | 36 | 90 000 | 1 154 |
| 2024-Q3 | 48 | 90 000 | 1 163 |
| 2024-Q4 | 52 | 93 000 | 1 239 |
| 2025-Q1 | 33 | 90 000 | 1 203 |
| 2025-Q2 | 42 | 90 000 | 1 203 |
| 2025-Q3 | 44 | 95 000 | 1 282 |
| 2025-Q4 | 38 | 100 000 | 1 282 |
| 2026-Q1 | 25 | 95 000 | 1 251 |
| 2026-Q2 | 26 | 74 586 | 1 313 |
| 2026-Q3 | 51 | 75 000 | 1 263 |
| 2026-Q4 | 16 | 80 000 | 1 020 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 1 сп. | 79.8 | 80 000 | 1 002 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 79.9 | 100 000 | 1 251 |
| 2026-10-13 | Hotel | 79.9 | 76 113 | 953 |
| 2026-10-11 | Студия | 39.5 | 50 000 | 1 266 |
| 2026-10-10 | 2 сп. | 116.5 | 118 850 | 1 020 |
| 2026-10-09 | 2 сп. | 116.5 | 110 000 | 944 |
| 2026-10-09 | Hotel | 79.5 | 80 000 | 1 007 |
| 2026-10-08 | Hotel | 79.5 | 90 000 | 1 133 |
| 2026-10-07 | Студия | 39.6 | 54 000 | 1 364 |
| 2026-10-07 | Hotel | 116.5 | 120 000 | 1 030 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/bays-edge-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/bays-edge-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/bays-edge-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Bay’s Edge — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/bays-edge-business-bay-ru/"