Застройщик: Binghatti Developers · Business Bay
Binghatti Skyhall — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 985 000, сдача Q4 2026, готовность 31,1% по реестру DLD, 728 юнитов, 665 сделок в реестре DLD с 2019 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 489 | 399–551 |
| 1 спальня | 228 | 835–995 |
| Прочие юниты | 11 | 982–2 008 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 985 000 AED — 4 159 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Темп: 2.02% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 02.03.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 12 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | Студия | 39.4 | 1 200 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 39.4 | 1 100 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 39.4 | 1 299 800 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 935 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 39.4 | 1 268 060 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 909 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 39.4 | 1 100 000 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 904 000 |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 92.3 | 2 256 000 |
| 15.06.2026 | Студия | 37.1 | 1 079 000 |
| 22.04.2026 | Студия | 37.1 | 1 071 000 |
| 22.04.2026 | Студия | 37.1 | 1 065 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 92.5 | 2 312 000 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 913 000 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 913 000 |
| 31.03.2026 | Студия | 37.4 | 1 500 000 |
| 23.03.2026 | Студия | 37.2 | 1 124 999 |
| 23.03.2026 | Студия | 37.1 | 1 067 000 |
| 27.02.2026 | Студия | 37.2 | 1 132 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 92.3 | 2 240 000 |
| 17.02.2026 | Студия | 39.4 | 1 334 000 |
| 13.02.2026 | Студия | 39.4 | 1 390 000 |
| 13.02.2026 | Студия | 39.4 | 1 352 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 92.5 | 2 307 000 |
| 13.02.2026 | Студия | 39.4 | 1 368 000 |
| 02.02.2026 | Студия | 39.4 | 1 362 000 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 917 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 92.5 | 2 297 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 365 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 92.4 | 2 209 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 92.4 | 2 214 000 |
| 26.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 337 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 92.4 | 2 220 000 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 92.3 | 2 261 000 |
| 16.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 346 000 |
| 14.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 384 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 886 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 92.5 | 2 292 000 |
| 13.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 400 000 |
| 13.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 397 000 |
| 09.01.2026 | Студия | 39.4 | 1 416 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 92.3 | 2 251 000 |
| 06.01.2026 | Студия | 37.1 | 1 122 000 |
| 30.12.2025 | Студия | 44.7 | 1 163 000 |
| 30.12.2025 | Студия | 44.7 | 1 166 000 |
| 29.12.2025 | 148.3 | 8 004 740 | |
| 29.12.2025 | Студия | 56.1 | 1 304 000 |
| 29.12.2025 | Студия | 37.1 | 1 109 000 |
| 29.12.2025 | Студия | 39.4 | 1 356 000 |
| 29.12.2025 | Студия | 37.1 | 1 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 1 104 000 | 29 838 | 488 |
| 1 спальня | 78 | 1 971 000 | 25 269 | 164 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Binghatti Skyhall с 29.12.2025 по 22.10.2026: медиана 28 772 AED/м² (2 673 AED/фут²), половина сделок — от 24 598 до 34 125 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 269 000 | 31 | 32 201 | 39,4 |
| 1 сп. | AED 2 262 000 | 18 | 24 505 | 92,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Business Bay: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Chic Tower by de Grisogono Business Bay · студии, 1–4 спальни
от 823 000 AED
Binghatti Skyrise Business Bay · студии, 1–3 спальни
от 975 000 AED
Binghatti Skyhall Business Bay · студии, 1 спальня
от 985 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 665, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Skyhall — жилая и торговая башня в Business Bay от Binghatti Developers. Проект включает 717 жилых объектов и 11 магазинов; в жилом фонде представлены студии и апартаменты с одной спальней. Проект активен: сообщается о готовности 31.14%, а передача ключей запланирована на Q4 2026.
Binghatti Skyhall запланирован как одно здание с жилыми помещениями и торговыми площадями. Всего в нём 728 объектов, включая 717 жилых объектов и 11 магазинов. Жилой фонд представлен 489 студиями и 228 апартаментами с одной спальней. Расположение проекта в Business Bay относит его к многофункциональному району на Dubai Canal, непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai. Башня спроектирована с панорамными окнами, выходящими на горизонт Dubai. Жилые объекты расположены на 29 жилых этажах, а нижняя часть здания включает три подземных уровня, первый этаж и три подиумных этажа. Заявленная конфигурация здания также предусматривает технический этаж и крышу.
Конфигурация здания указана как 3B + G + 3P + 29 жилых этажей + 1 технический этаж + крыша. Она включает три подземных этажа, первый этаж, три подиумных уровня, 29 жилых уровней, один технический этаж и крышу. Фасад Skyhall описывается как композиция с симметричными консольными балконами, создающими трёхмерный эффект. В экстерьере сочетаются металлические детали и стеклянные панели, а в апартаментах запланированы панорамные окна. На нижних уровнях проекта также предусмотрены торговые площади: 11 магазинов входят в общую концепцию. Жилая и торговая части размещены в одном здании в Business Bay.
Жилой фонд состоит из студий и апартаментов с одной спальней. В проекте предусмотрено 489 студий и 228 объектов с одной спальней, всего 717 резиденций. Площади студий заявлены от 396 до 588 кв. фут, а апартаментов с одной спальней — от 817 до 1,032 кв. фут. Апартаменты описываются как объекты с полностью оборудованными кухнями, собственными балконами и интегрированными системами умного дома. Среди заявленных видов — общественный парк, канал, Burj Khalifa и панорама Business Bay. Конкретный вид зависит от выбранной резиденции. Зафиксированная стартовая цена Binghatti Skyhall составляет AED 985,000.
Программа удобств включает отдельные бассейны для взрослых и детей, детскую игровую зону, беговую дорожку и зоны отдыха с местами для сидения. Также предусмотрены терраса у бассейна, торговая зона и детские игровые площадки. В проекте есть полностью оборудованный тренажёрный зал и фитнес-центр. Среди дополнительных заявленных объектов — инфинити-бассейн, баскетбольная площадка и теннисные корты. В перечень инфраструктуры проекта также входят заведения питания, рестораны, торговые точки и супермаркет. Охрана доступна 24 часа в сутки. Кроме того, среди заявленных удобств указаны зелёное окружение, медицинский центр, а также пристань и яхт-клуб.
Binghatti Skyhall расположен в Business Bay — многофункциональном районе вдоль Dubai Canal, непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai. Business Bay связан с Sheikh Zayed Road и соединён с Al Khail Road через местную дорожную сеть. Район обслуживается красной линией Dubai Metro. От Binghatti Skyhall до Action Park Business Bay указано 1,1 км, а до Bay Avenue Mall & Park — 1,4 км. Kidzania и Fountains at Dubai Mall находятся на расстоянии 1,6 км каждый. Cinema City at Address Dubai Mall расположен в 1,6 км, а Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount — в 1,7 км.
Для Binghatti Skyhall предусмотрен план оплаты 70/30. Структура включает первый взнос 20% при бронировании, затем 50% в период строительства — с первого по шестой платежи. Оставшиеся 30% подлежат оплате при передаче ключей, после достижения 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q4 2026. Проект активен, заявленный уровень готовности составляет 31.14%. Указанная дата начала проекта — 1 February 2025, а зафиксированная дата завершения — 31 August 2026. Заголовок плана оплаты и доля, выделенная на этап строительства, в совокупности составляют 70% до передачи ключей.
Девелопером Binghatti Skyhall выступает Binghatti Developers. Компания основана в 2008 и является эмиратским девелопером недвижимости. Портфель Binghatti включает более 79 проектов в регионе общей стоимостью свыше AED 45 billion. Среди её проектов — Burj Binghatti Jacob & Co Residences и Mercedes-Benz Places. Binghatti Skyhall продолжает присутствие девелопера в Business Bay, где Binghatti Canal указан как завершённый проект. В рамках Skyhall Binghatti Developers реализует проект в одном здании с жилыми апартаментами и торговыми магазинами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 85 сданным домам района «Business Bay» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Skyhall — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyhall-business-bay-ru/
