Застройщик: MAG Property Development · Business Bay
Mag 318 — жилой проект застройщика MAG Property Development в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 835 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 451 юнитов, 646 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio | студия | 445–455 |
| One Bedroom + Living Room Type A | 1 | 842–1 588 |
| One Bedroom + Living Room Type B | 1 | |
| Two Bedroom + Living Room Type A | 2 | 1 020–2 362 |
| Two Bedroom + Living Room Type B | 2 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 835 000 AED — 3 526 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 53 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: MAG Property Development · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 184.3 | 3 520 000 | |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 89.8 | 2 000 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 89.8 | 1 600 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 148.9 | 2 800 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 148.9 | 2 000 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 40.1 | 954 751 |
| 14.09.2026 | Студия | 41.0 | 969 402 |
| 14.09.2026 | Студия | 41.0 | 970 795 |
| 14.09.2026 | Студия | 40.9 | 964 851 |
| 10.09.2026 | Студия | 41.0 | 967 324 |
| 27.08.2026 | Студия | 40.2 | 920 000 |
| 07.08.2026 | Студия | 40.9 | 850 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 91.3 | 1 732 516 |
| 21.07.2026 | Студия | 41.0 | 850 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 40.2 | 990 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 40.1 | 1 000 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 40.1 | 800 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 40.9 | 980 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 40.9 | 490 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 41.5 | 950 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 40.3 | 1 069 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 76.1 | 1 750 000 |
| 12.05.2026 | Студия | 41.5 | 880 000 |
| 12.05.2026 | Студия | 41.5 | 1 100 000 |
| 16.03.2026 | Студия | 41.0 | 894 600 |
| 16.03.2026 | Студия | 40.2 | 1 100 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 40.9 | 1 050 000 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 89.8 | 2 000 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 40.2 | 1 050 000 |
| 29.01.2026 | Студия | 40.1 | 1 000 000 |
| 27.01.2026 | Студия | 40.1 | 1 160 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 91.3 | 1 710 000 |
| 21.01.2026 | 125.4 | 8 977 500 | |
| 12.01.2026 | 54.6 | 1 763 070 | |
| 23.12.2025 | Студия | 41.0 | 1 100 000 |
| 08.12.2025 | Студия | 41.0 | 1 150 000 |
| 04.12.2025 | Студия | 40.9 | 651 000 |
| 04.12.2025 | Студия | 40.9 | 1 085 000 |
| 27.11.2025 | 34.7 | 1 118 940 | |
| 26.11.2025 | Студия | 41.0 | 1 080 000 |
| 26.11.2025 | Студия | 41.0 | 864 000 |
| 20.11.2025 | Студия | 40.2 | 1 075 000 |
| 20.11.2025 | Студия | 40.2 | 860 000 |
| 29.10.2025 | 23.6 | 452 700 | |
| 29.10.2025 | 31.9 | 599 000 | |
| 27.10.2025 | Студия | 40.2 | 1 098 035 |
| 20.10.2025 | Студия | 41.0 | 1 100 000 |
| 20.10.2025 | Студия | 41.0 | 880 000 |
| 18.09.2025 | 1 сп. | 76.1 | 1 570 000 |
| 16.09.2025 | Студия | 41.0 | 1 114 180 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 11.10.2026 | Студия | 40.1 | 56 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.8 | 110 000 |
| 09.10.2026 | Студия | 40.5 | 57 000 |
| 07.10.2026 | Студия | 40.1 | 68 000 |
| 07.10.2026 | 1bed room+Hall | 81.2 | 88 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 40.2 | 58 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 97.0 | 145 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 40.3 | 60 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.1 | 85 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.9 | 130 000 |
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.1 | 85 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 40.1 | 70 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 40.1 | 56 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 41.0 | 57 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 40.1 | 55 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 40.9 | 60 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 40.2 | 40 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 40.1 | 40 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 97.1 | 128 617 |
| 30.09.2026 | Студия | 41.0 | 65 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 810 000 | 19 756 | 487 |
| 1 спальня | 81 | 1 650 000 | 20 370 | 60 |
| 2 спальни | 91 | 2 050 000 | 22 527 | 93 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +29% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 646, из них перепродаж: 321. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
MAG 318 — готовое жилое и коммерческое здание в Business Bay, включающее 451 объект. Девелопером выступает MAG Property Development. Проект достиг 100% готовности 6 December 2020 и указан как готовый к заселению.
MAG 318 — одно здание в Business Bay с двумя подземными уровнями, первым этажом, тремя подиумными уровнями, 19 этажами и уровнем крыши. В одном здании объединены жилые и коммерческие помещения. Апартаменты спроектированы с бетонными конструкциями, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Строительство проекта началось 22 October 2017 и было завершено 6 December 2020. Всего в проекте 451 объект. MAG 318 расположен в районе Business Bay–Downtown Dubai, при этом для проекта заявлены виды в сторону Downtown Dubai и Dubai Water Canal.
Жилая коллекция включает студии, апартаменты с одной спальней и гостиной, а также апартаменты с двумя спальнями и гостиной. Площадь студий составляет от 444.55 до 455.48 кв. фут. Планировки с одной спальней Type A имеют площадь от 841.64 до 1,588.23 кв. фут, а планировки с двумя спальнями Type A — от 1,019.68 до 2,362.05 кв. фут. Среди доступных типов также представлены планировки с одной спальней Type B и с двумя спальнями Type B. Апартаменты полностью меблированы, оснащены балконами и парковочными местами. Заявленные виды из апартаментов включают Downtown Dubai и Dubai Water Canal.
В MAG 318 предусмотрены торговые площади, заведения питания, зоны отдыха и развлекательные объекты. Для резидентов доступны тренажёрный зал, фитнес-оборудование и бассейн. Также проект предлагает объекты для образа жизни, балконы и парковочные места. Среди дополнительных удобств здания указаны бассейн для отдыха, зона отдыха на открытом воздухе, детские игровые площадки, парковка с услугой valet, круглосуточная охрана и CCTV. На первом этаже расположены коммерческие помещения: супермаркет, кафе, рестораны, женский салон, мужской салон, офис недвижимости и магазин аксессуаров для курения. Эти объекты обеспечивают повседневный доступ к магазинам и заведениям питания прямо в здании.
MAG 318 расположен в Business Bay–Downtown Dubai. Downtown Dubai находится в 5 минутах ходьбы от проекта, Dubai Canal — в 3 минутах ходьбы, а станция метро — в 15 минутах ходьбы. Проект имеет несколько въездов и выездов. Доступ на автомобиле из Business Bay обеспечивают Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Здание находится в районе, сочетающем коммерческую и жилую застройку, а Dubai Water Canal является частью его ближайшего городского окружения. Благодаря расположению проект также находится рядом с местами отдыха, шопинга и развлечений Downtown Dubai.
Cinema City at Address Dubai Mall находится в 0,5 км от MAG 318, Kidzania — в 0,6 км, а PVRK — в 0,7 км. Dubai Ice Rink расположен в 0,8 км от здания. Reel Cinemas at Dubai Mall находится в 0,9 км, а Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount — в 1,0 км. Среди открытых пространств The Block расположен в 1,5 км, Bay Avenue Park — в 1,6 км, а Action Park Business Bay — в 1,7 км. The Track Meydan Golf находится в 4,3 км от MAG 318.
Стартовая цена MAG 318 составляет AED 835,000. Указан план оплаты 100% Pay с первым взносом 100% в дату бронирования. MAG 318 завершён с показателем готовности 100%. Зафиксированная дата завершения — 6 December 2020, статус передачи ключей — готов к заселению. Строительство началось 22 October 2017. Проект зарегистрирован под номером 1891 и состоит из одного жилого и коммерческого здания в Business Bay.
Девелопером MAG 318 является MAG Property Development. MAG Group ведёт деятельность на Ближнем Востоке с 1978 и базируется в Abu Dhabi. Деятельность группы включает операции в сфере недвижимости, инженерии, промышленности, коммерции, грузовых услуг и гостиничного бизнеса. Жилые проекты группы в Dubai охватывают доступные и инновационные комплексы, а также элитную недвижимость. MAG 318 — готовое жилое и коммерческое здание группы в Business Bay, предлагающее студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями в рамках одного проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Mag 318 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/mag-318-business-bay-ru/
