За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1 009 перепродаж квартир в Business Bay на AED 1,75 млрд. Медианная цена — AED 1 862 за кв. фут (AED 20 045 за м²), типичная сделка — AED 1,55 млн. В тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +1,5% (75 домов) | ▲ +5,9% | 1 758 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +0,6% (79 домов) | ▲ +1,9% | 1 828 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 249 | 1 854 |
| фев 2026 | 237 | 2 024 |
| мар 2026 | 125 | 2 003 |
| апр 2026 | 134 | 1 816 |
| май 2026 | 104 | 1 779 |
| июн 2026 | 160 | 1 791 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 253 | AED 1,05 млн | 2 203 | 453 |
| 1 спальня | 407 | AED 1,49 млн | 1 955 | 802 |
| 2 спальни | 236 | AED 2,27 млн | 1 673 | 1 317 |
| 3 спальни | 60 | AED 3,50 млн | 1 687 | 2 020 |
| 4 спальни | 11 | AED 5,12 млн | 1 258 | 4 624 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Peninsula Three | 100 | AED 1,75 млн | 2 702 |
| Zada Tower | 28 | AED 1,04 млн | 2 195 |
| Prive By Damac (B) | 25 | AED 1,10 млн | 2 228 |
| Nobles | 23 | AED 1,88 млн | 1 696 |
| Peninsula One | 23 | AED 1,83 млн | 2 877 |
| Upside Living | 23 | AED 1,68 млн | 3 213 |
| Canal Bay | 22 | AED 2,31 млн | 2 046 |
| Bayz Tower | 20 | AED 800 000 | 1 840 |
| Damac Towers By Paramount (A) | 20 | AED 2,08 млн | 1 500 |
| Sol Bay | 20 | AED 1,90 млн | 2 215 |
| Churchill Tower 2-Residential | 19 | AED 1,80 млн | 1 529 |
| The Paragon by IGO | 18 | AED 1,46 млн | 2 102 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 363 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Business Bay?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Business Bay?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 862 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,55 млн.
Как изменились цены в Business Bay за год?
В тех же 75 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,5% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +5,9%.
Сколько квартир перепродали в Business Bay?
1 009 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,75 млрд.
Какая доходность аренды в Business Bay?
Валовая доходность аренды — около 6,8% (по 3 380 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Business Bay». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.