Застройщик: Danube Properties Development · Business Bay
Bayz 101 — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 175 000, сдача Q2 2028, 463 юнитов.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 374 |
| 1 Bedroom | 670–941 |
| 2 Bedroom | 964–1 276 |
| 3 Bedroom | 1 116–1 607 |
| 4 Bedroom | 1 822 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.08.2026 | 3 сп. | 125.4 | 2 002 186 |
| 19.08.2026 | Студия | 37.9 | 825 000 |
| 18.08.2026 | Студия | 37.9 | 692 520 |
| 23.07.2026 | Студия | 37.9 | 800 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 37.8 | 468 000 |
| 08.06.2026 | Студия | 37.9 | 750 000 |
| 08.05.2026 | Студия | 37.9 | 700 000 |
| 08.05.2026 | Студия | 37.9 | 800 024 |
| 05.05.2026 | Студия | 43.5 | 680 000 |
| 22.04.2026 | Студия | 37.9 | 740 000 |
| 22.04.2026 | Студия | 37.9 | 370 000 |
| 16.04.2026 | Студия | 37.9 | 850 000 |
| 15.04.2026 | Студия | 37.9 | 750 000 |
| 15.04.2026 | Студия | 37.9 | 600 000 |
| 23.03.2026 | Студия | 37.9 | 800 000 |
| 10.03.2026 | Студия | 37.9 | 780 000 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 104.5 | 1 277 000 |
| 11.02.2026 | 37.8 | 5 499 000 | |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 106.6 | 1 738 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 106.6 | 915 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 106.5 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 104.5 | 105 000 | |
| Студия | 37.9 | 46 000 | |
| Студия | 37.9 | 46 000 | |
| Студия | 37.9 | 47 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 106.6 | 90 000 | |
| Студия | 37.9 | 48 000 | |
| Студия | 37.9 | 48 000 | |
| Студия | 37.8 | 46 000 | |
| 1bed room+Hall | 77.8 | 75 000 | |
| Студия | 37.9 | 44 300 | |
| 1bed room+Hall | 73.0 | 70 000 | |
| Студия | 43.5 | 48 000 | |
| Студия | 37.9 | 50 000 | |
| Студия | 43.5 | 55 000 | |
| Студия | 37.9 | 43 000 | |
| 1bed room+Hall | 50.7 | 60 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 106.6 | 130 000 | |
| Студия | 37.9 | 60 000 | |
| Студия | 37.9 | 57 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 695 000 | 18 289 | 447 |
| 1 спальня | 75 | 1 140 600 | 15 208 | 205 |
| 2 спальни | 106 | 1 478 700 | 13 950 | 82 |
| 3 спальни | 127 | 1 734 510 | 13 658 | 41 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +40% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Bayz 101 — готовая жилая башня в Business Bay от Danube Properties. Комплекс описывается как башня с 101 уровнем, где представлены студии, апартаменты с одной — четырьмя спальнями и президентские люксы. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%, дата завершения — 3 мая 2021.
Bayz 101 — жилой комплекс в Business Bay, многофункциональном районе вдоль Dubai Canal. Danube Properties представляет проект как башню с 101 уровнем и видами на панораму Dubai, включая Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Canal, Sheikh Zayed Road, Jumeirah и побережье. Проект завершён, зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%. Зафиксированная конфигурация проекта включает одно жилое здание с двумя подземными уровнями, первым этажом, четырьмя подиумными уровнями, уровнем фитнес-клуба, 24 жилыми уровнями и крышей, а на первом этаже расположены торговые площади. Зафиксировано, что здание имеет бетонную конструкцию и кладку из блоков с внутренней и внешней отделкой.
Доступные типы жилья включают студии, апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также президентские люксы. В некоторых апартаментах предусмотрены частные бассейны. Проект также выделяет роскошную меблировку и владение на правах freehold. Bayz 101 описывается как жилой адрес, а не многофункциональный комплекс с апартаментами и офисами, при этом первый этаж включает торговые площади. Разнообразие конфигураций апартаментов предлагает варианты от студий до жилья с четырьмя спальнями, а президентские люксы входят в заявленную коллекцию. В предоставленной информации о проекте не указаны площади или индивидуальные стартовые цены для конкретных типов резиденций, поэтому покупатели могут сравнивать доступные планировки в соответствии с текущим предложением.
В Bayz 101 предусмотрены инфинити-бассейн, бассейн на подиуме, Pool 55, детский бассейн, зона с водными играми для малышей, джакузи и водный тренажёрный зал. Велнес-объекты включают крытый тренажёрный зал, велнес-клуб, спа, салон красоты, пространство для медитации на высоте, беговую дорожку и зоны для медитации. Для отдыха и спорта предусмотрены крикетное поле, баскетбольная площадка, теннисный корт, площадка для бадминтона и пиклбола, гольф-симулятор, боулинг-центр, арена с батутами, скалодром, зал для паркура, зал для настольного тенниса, зона для снукера и шахматная комната. В программу удобств также входят детская игровая зона, детский сад, аркадная зона, библиотека, бизнес-центр, молитвенный зал, места для отдыха в кабанах, зона барбекю, открытый кинотеатр, кинолаунж, крытые и открытые залы для мероприятий, семейные зоны отдыха и смотровая площадка Sky Observatory Deck.
Business Bay Metro Station находится в одной минуте от Bayz 101, а башня описывается как расположенная в нескольких шагах от станции. Burj Khalifa находится в двух минутах, Dubai Mall — в трёх минутах, а City Walk — в пяти минутах. Museum of the Future находится в семи минутах, а Jumeirah Beach — в восьми минутах. D-Marin Business Bay находится в 15 минутах, Dubai Frame — в 18 минутах, а Creek — в 20 минутах. Bay Avenue Mall and Park находится в 0.4 km, как и Bay Avenue Park. Action Park Business Bay расположен в 0.7 km, Fountains at Dubai Mall — в 1.3 km, а City Walk Central Park — в 1.5 km.
Заявленная стартовая цена Bayz 101 составляет AED 1,175,000. План оплаты представлен в структуре 74/26 и начинается с первого взноса 10% при бронировании. Ещё 63% выплачиваются в период строительства с 1-го по 43-й взносы. План предусматривает 1% при передаче ключей при 100% готовности и 26% после передачи ключей в течение 26 месяцев. В материалах проекта также выделена схема оплаты 1% в месяц. Покупатели, рассматривающие приобретение, могут использовать структуру 74/26, чтобы разделить платёж при бронировании, взносы на этапе строительства, платёж при передаче ключей и остаток после передачи ключей.
Danube Properties — девелопер Bayz 101. Компания была основана Rizwan Sajan, основателем и председателем Danube Group. Bayz 101 представлен как часть портфеля Danube Properties в Business Bay и описывается как крупнейший проект девелопера на сегодняшний день. В предоставленной информации о комплексе Danube Properties указан как девелопер башни для покупателей. Зафиксированное юридическое лицо девелопера — Danube Properties Development L.L.C. Bayz 101 расположен в Business Bay, где район объединяет жилые высотные здания, офисные башни, отели, набережные и торговую активность вдоль Dubai Canal.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Bayz Tower». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
