Застройщик: Danube Properties · Business Bay
Bayz 101 By Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 194 000, готовность 10% по реестру DLD, 1 340 квартир (+6 нежилых помещений), 1 194 проданы первым покупателям по реестру DLD (на 12 ноября 2026).
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 512 | 373–374 |
| 1 спальня | 426 | 639–941 |
| 2 спальни | 330 | 964–1 276 |
| 3 спальни | 60 | 1 492–1 607 |
| 4 спальни | 12 | 1 822 |
| Прочие юниты | 6 | 572–1 488 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
1 449 999 AED · студия
Свободно ≈146 из 1 340 квартир
Продано первым покупателям 1 194 (89%)Свободно ≈146
В продаже у застройщика на 09.11: 148 (по прайс-листу застройщика)
| Тип | Всего | Продано | Свободно | У застройщикаПо листу |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 512 | 512 | 0 | 0 |
| 1 спальня | 426 | 408 | 18 | 18 |
| 2 спальни | 330 | 206 | 124 | 127 |
| 3 спальни | 60 | 57 | 3 | 3 |
| 4+ спальни | 12 | 11 | 1 | 0 |
| Всего | 1 340 | 1 194 | 146 | 148 |
Данные о продажах — из официального реестра Земельного департамента Дубая (DLD). Фактическое наличие квартир уточняйте у наших специалистов — оставьте заявку.
Нажмите на тип квартиры в таблице, чтобы добавить его в заявку.
«Свободно» — квартиры без зарегистрированной продажи; перепродажи исключены. Нежилые помещения (6) в расчёт не входят. «У застройщика» — число квартир в прайс-листе, который застройщик прислал брокерам 9 ноября 2026; это другой срез, чем реестр DLD, и числа друг из друга не вычитаются.
Источник: регистрации Земельного департамента Дубая (включая переуступки). Актуальное наличие уточняйте у нас.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 194 000 AED — 5 042 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.11.2026 05:55).
Разрешение DLD на рекламу
Проект размещён Continental Club Property по разрешению Dubai Land Department (Trakheesi). Отсканируйте QR для проверки.
Темп: 0.44% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 281 440 |
| 28.10.2026 | Студия | 34.7 | 1 470 000 |
| 27.10.2026 | 2 сп. | 104.8 | 3 399 660 |
| 16.10.2026 | 2 сп. | 118.6 | 3 845 000 |
| 02.10.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 275 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 613 660 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 332 440 |
| 17.08.2026 | Студия | 34.7 | 1 407 000 |
| 14.08.2026 | Студия | 34.7 | 1 281 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 34.7 | 1 281 840 |
| 15.07.2026 | Студия | 34.7 | 1 190 640 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 104.8 | 3 077 000 |
| 17.06.2026 | Студия | 34.7 | 1 176 000 |
| 15.06.2026 | Студия | 34.7 | 1 396 560 |
| 18.05.2026 | Студия | 34.7 | 1 205 964 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 59.3 | 1 580 740 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 268 630 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 300 000 |
| 16.04.2026 | Студия | 34.7 | 1 209 000 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 272 500 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 880 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 34.7 | 1 346 000 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 59.3 | 2 041 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 426 480 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 104.8 | 3 633 620 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 138.6 | 4 753 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 541 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 444 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 87.4 | 2 313 400 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 70.0 | 2 476 000 |
| 04.02.2026 | Студия | 34.7 | 1 096 000 |
| 28.01.2026 | Студия | 34.7 | 1 379 340 |
| 22.01.2026 | Студия | 34.7 | 1 670 000 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 118.6 | 3 530 000 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 118.6 | 3 762 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 409 480 |
| 11.12.2025 | Студия | 34.7 | 1 134 300 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 381 000 |
| 05.12.2025 | Студия | 34.7 | 1 353 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 62.2 | 2 174 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 300 840 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 303 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 366 400 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 87.4 | 2 403 000 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 97.9 | 3 187 200 |
| 03.11.2025 | Студия | 34.7 | 1 194 070 |
| 03.11.2025 | Студия | 34.7 | 1 422 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 191 500 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 70.0 | 1 975 000 |
| 23.10.2025 | Студия | 34.7 | 1 422 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 13.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 1 269 000 | 36 257 | 541 |
| 1 спальня | 70 | 2 309 000 | 32 986 | 427 |
| 2 спальни | 105 | 3 338 000 | 31 790 | 208 |
| 3 спальни | 140 | 4 774 344 | 34 102 | 59 |
| 4 спальни | 169 | 5 886 000 | 34 828 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Bayz 101 By Danube с 23.10.2025 по 04.11.2026: медиана 34 296 AED/м² (3 186 AED/фут²), половина сделок — от 32 473 до 36 754 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 314 000 | 18 | 37 865 | 34,7 |
| 1 сп. | AED 2 333 000 | 23 | 33 330 | 70 |
| 2 сп. | AED 3 362 000 | 8 | 32 078 | 104,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Business Bay: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Chic Tower by de Grisogono Business Bay · студии, 1–4 спальни
от 823 000 AED
Binghatti Skyrise Business Bay · студии, 1–3 спальни
от 975 000 AED
Binghatti Skyhall Business Bay · студии, 1 спальня
от 985 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
1 194 из 1 340 квартир проданы первым покупателям по реестру DLD. Регистраций в DLD, включая перепродажи: 1 250 (с 2024 года). Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bayz 101 By Danube — многофункциональный комплекс в одном здании в районе Business Bay, Дубай, разработанный Danube Properties Development. Проект активен, степень готовности на 16 апреля 2026 года составляет 9,33%.
Bayz 101 By Danube запланирован как 4B+G+101-этажное многофункциональное здание. Конфигурация включает четыре подземных уровня, наземный этаж и 101 этаж. Представляет собой комплекс из одного здания с 1 340 квартир (+6 нежилых помещений). Здание спроектировано с бетонным каркасом и кладкой, с внутренними и внешними отделками. Общая площадь составляет 93 588,78. Строительство началось 1 июля 2024 года. Проект зарегистрирован под номером 2927. Статус активного проекта относится к комплексу в целом, а не к завершённому зданию.
Проект находится в активном статусе, степень готовности 9,33% по состоянию на 16 апреля 2026 года. Bayz 101 By Danube включает 1 340 квартир (+6 нежилых помещений) в одном здании, что делает его значительным отдельно стоящим небоскрёбом в Business Bay. Проект сочетает жилые помещения и другие функции в рамках многофункционального здания. Четыре подземных уровня, наземный этаж и 101 этаж составляют конфигурацию 4B+G+101. Строительство начато 1 июля 2024 года. Общая площадь проекта составляет 93 588,78, номер проекта — 2927.
Bayz 101 By Danube расположен в Business Bay — многофункциональном районе вдоль канала Dubai Canal в центре Дубая. Business Bay находится к юго-западу от Downtown Dubai и включает офисные башни, жилые высотки, набережные и марины. Район развился из преимущественно коммерческого мастер-плана в зону с преобладанием жилой застройки наряду с офисными зданиями. В Business Bay находится 156 проектов, включая 39 активных и 103 завершённых, с общим числом 64 372 юнита. Общая площадь свободной собственности в районе составляет 64 миллиона квадратных футов. Прибрежные зоны включают жилые дома у воды, марины и набережные; застройка сочетает коммерческие и жилые башни.
Business Bay обслуживается красной линией метро Dubai Metro и связан с основными автомобильными магистралями — Sheikh Zayed Road и Al Khail Road — через местную сеть дорог. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 1,5 км, The Dubai Mall — в 1,9 км от Business Bay. Dubai International Airport — в 12,6 км, Mall of the Emirates — в 10,0 км, Palm Jumeirah — в 15,1 км. Dubai Marina находится в 17,2 км, JBR Beach — в 17,9 км, аэропорт Al Maktoum International — в 34,0 км. Район включает внутренние дороги, благоустроенные общественные пространства и набережные вдоль Dubai Canal.
Bayz 101 By Danube разработан Danube Properties Development. Девелопер отвечает за активный проект в Business Bay с 1 340 квартир (+6 нежилых помещений) в одном многофункциональном здании. Начало проекта зафиксировано 1 июля 2024 года. Конфигурация здания — 4B+G+101 уровней с бетонным каркасом, кладкой и внутренними и внешними отделками. Общая площадь зафиксирована как 93 588,78. Проект зарегистрирован под номером 2927. По данным инспекции на 16 апреля 2026 года степень готовности составляет 9,33%.
Вторичный рынок района: Квартиры в Business Bay: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — 1 009 перепродаж по данным DLD, медиана AED 1 862/фут.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bayz 101 By Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-13, https://continentalclub.ae/ru/project/bayz-101-by-danube-business-bay-ru/
