Застройщик: OMNIYAT · Business Bay
Lumena By Omniyat — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе Business Bay (Дубай): ориентир цены — от AED 2 000 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q4 2029, 98 юнитов, 101 сделка в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Прочие юниты | 112 | 2 839–8 818 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 000 000 AED — 8 445 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 14.05.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 526.6 | 29 371 659 | |
| 28.10.2026 | 399.0 | 25 114 369 | |
| 28.10.2026 | 461.8 | 28 326 816 | |
| 08.10.2026 | 623.0 | 41 139 032 | |
| 08.10.2026 | 494.6 | 36 392 940 | |
| 18.09.2026 | 301.6 | 18 400 616 | |
| 18.09.2026 | 434.1 | 26 480 584 | |
| 18.09.2026 | 870.0 | 56 271 341 | |
| 15.09.2026 | 752.0 | 47 932 124 | |
| 06.08.2026 | 527.8 | 26 400 735 | |
| 06.08.2026 | 837.2 | 57 197 834 | |
| 16.07.2026 | 493.9 | 35 872 724 | |
| 13.07.2026 | 526.6 | 28 280 154 | |
| 13.07.2026 | 461.8 | 26 819 013 | |
| 03.07.2026 | 399.0 | 23 959 137 | |
| 05.06.2026 | 579.3 | 36 590 825 | |
| 05.06.2026 | 402.1 | 27 542 321 | |
| 05.06.2026 | 621.0 | 42 713 502 | |
| 02.06.2026 | 579.3 | 38 606 240 | |
| 01.06.2026 | 1 053.6 | 69 000 000 | |
| 25.05.2026 | 745.2 | 50 223 079 | |
| 21.05.2026 | 470.3 | 24 757 167 | |
| 21.05.2026 | 457.7 | 23 623 198 | |
| 20.05.2026 | 624.0 | 42 561 580 | |
| 20.05.2026 | 745.2 | 50 223 079 | |
| 15.05.2026 | 572.6 | 36 681 732 | |
| 12.05.2026 | 402.1 | 27 608 314 | |
| 11.05.2026 | 623.0 | 41 974 977 | |
| 07.05.2026 | 402.4 | 30 887 443 | |
| 06.05.2026 | 582.0 | 43 906 383 | |
| 06.05.2026 | 492.9 | 36 435 051 | |
| 06.05.2026 | 324.3 | 23 181 321 | |
| 06.05.2026 | 168.2 | 12 023 095 | |
| 06.05.2026 | 446.6 | 22 941 965 | |
| 06.05.2026 | 395.6 | 20 278 608 | |
| 06.05.2026 | 534.9 | 25 125 960 | |
| 06.05.2026 | 402.1 | 27 476 065 | |
| 06.05.2026 | 544.0 | 39 961 108 | |
| 06.05.2026 | 402.4 | 30 093 908 | |
| 06.05.2026 | 402.4 | 29 852 928 | |
| 06.05.2026 | 533.4 | 30 185 964 | |
| 06.05.2026 | 533.4 | 29 829 590 | |
| 06.05.2026 | 428.6 | 27 426 685 | |
| 06.05.2026 | 533.4 | 29 025 049 | |
| 06.05.2026 | 526.6 | 28 532 285 | |
| 06.05.2026 | 533.4 | 28 485 088 | |
| 06.05.2026 | 526.6 | 27 999 398 | |
| 06.05.2026 | 526.2 | 27 466 511 | |
| 06.05.2026 | 534.9 | 26 865 205 | |
| 06.05.2026 | 527.8 | 27 886 488 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Lumena By Omniyat с 06.05.2026 по 28.10.2026: медиана 63 862 AED/м² (5 933 AED/фут²), половина сделок — от 54 242 до 68 448 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Business Bay: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Chic Tower by de Grisogono Business Bay · студии, 1–4 спальни
от 823 000 AED
Binghatti Skyrise Business Bay · студии, 1–3 спальни
от 975 000 AED
Binghatti Skyhall Business Bay · студии, 1 спальня
от 985 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Lumena By Omniyat»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 101, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Lumena By Omniyat — это жилой проект в одном здании в районе Business Bay, Дубай, разработанный компанией OMNIYAT. В состав проекта входят 98 апартаментов, проект находится в активном статусе с нулевым уровнем готовности по состоянию на 14 мая 2025 года. Срок сдачи установлен на 30 декабря 2029 года.
Lumena By Omniyat спроектирован как одно здание в Business Bay. В состав здания входят семь цокольных уровней, цокольный этаж, 45 надземных этажей и кровля. Общее количество апартаментов — 98, все объекты расположены в одной башне, а не распределены между несколькими зданиями. Общая зарегистрированная площадь составляет 58 493,26 кв. м. Проект зарегистрирован под номером 3758. Однозданиевая схема и чётко заданная вертикальная структура определяют физические параметры Lumena By Omniyat в районе Business Bay.
Проект содержит 98 апартаментов и одно здание. Строительство запланировано начать 31 декабря 2025 года, конечный срок сдачи — 30 декабря 2029 года. Lumena By Omniyat имеет статус активного проекта, процент готовности на 14 мая 2025 года составил 0.00. Эти даты вписывают объект в многолетнюю программу строительства, рассчитанную до конца 2029 года. Общая зарегистрированная площадь — 58 493,26 кв. м, башня включает семь цокольных уровней, цокольный этаж, 45 этажей и крыше.
Lumena By Omniyat находится в Business Bay — многофункциональном районе вдоль коридора Dubai Canal в центре Дубая. Район включает офисные башни, жилые высотные здания, набережные и развитие, ориентированное на яхт-марины. Business Bay расположен к юго-западу от Downtown Dubai и представляет собой комбинацию коммерческих и жилых строений. Всего в районе насчитывается 156 проектов, включая 39 активных и 103 завершённых, с общим числом 64 372 апартаментов. Площадь застройки с правом свободного владения составляет около 64 миллионов кв. футов. Заказная среда включает канальные набережные, внутреннюю дорожную сеть и благоустроенные общественные пространства.
Business Bay обслуживается красной линией Dubai Metro и расположен вдоль Sheikh Zayed Road, с доступом к Al Khail Road через местную артериальную сеть. Метро-станция R26 находится на расстоянии 551 метра от контрольной точки района. Расстояние до Burj Khalifa и Downtown Dubai составляет 1,5 км, а до The Dubai Mall — 1,9 км. Международный аэропорт Дубая расположен в 12,6 км. Другие упомянутые направления: Mall of the Emirates — 10,0 км, Palm Jumeirah — 15,1 км, Dubai Marina — 17,2 км, пляж JBR — 17,9 км, международный аэропорт Аль-Мактум — 34,0 км.
Business Bay развивался как коммерческий и жилой квартал с изначальным уклоном на офисные помещения, который со временем дополнился заметной жилой составляющей. Канальная набережная района способствует размещению жилых комплексов у воды, объектов марины и прогулочных зон. Marasi Business Bay включает жилые корпуса у берега, марину и набережные, тогда как Al Habtoor City объединяет отели и жилые апартаменты вдоль водного пути. Завершённые жилые проекты района включают 15 Northside, Aykon City, Binghatti Canal, Clayton Residency и Empire Heights. В стадии строительства Canal Crown, а Burj Pacific близок к сдаче. Такое разнообразие позиционирует Lumena By Omniyat в устоявшемся густонаселенном районе с продолжающейся реализацией проектов.
Lumena By Omniyat создан компанией OMNIYAT. Проект расположен в Business Bay и зарегистрирован как одно здание с 98 апартаментами. Конфигурация здания включает семь цокольных уровней, цокольный этаж, 45 этажей и крышу. Проект присвоен номер 3758. Официальная дата начала строительства — 31 декабря 2025 года, дата сдачи — 30 декабря 2029 года. По состоянию на 14 мая 2025 года проект имел статус активного с уровнем готовности 0.00.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Lumena By Omniyat — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/lumena-by-omniyat-business-bay-ru/
