Застройщик: Danube Properties · Jumeirah Lakes Towers
Viewz 2 By Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): цены от AED 1 010 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 65% по реестру DLD, 564 юнитов, 629 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 196 | 401–420 |
| 1 спальня | 238 | 717–807 |
| 2 спальни | 97 | 1 050–1 152 |
| 3 спальни | 19 | 1 552–2 557 |
| 4 спальни | 6 | 3 200–3 700 |
| 5 спален | 4 | 5 754–5 765 |
| Прочие юниты | 4 | 507–3 044 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
1 150 000 AED · студия
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 010 000 AED — 4 265 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 3.43% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 26.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Jumeirah Lakes Towers
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1 сп. | 70.9 | 2 010 000 |
| 27.10.2026 | 3 сп. | 237.5 | 6 404 000 |
| 26.10.2026 | 1 сп. | 68.5 | 2 000 000 |
| 06.10.2026 | Студия | 37.5 | 991 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 74.9 | 2 016 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 644 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 200 000 |
| 21.08.2026 | Студия | 37.2 | 1 025 000 |
| 11.08.2026 | Студия | 37.2 | 1 025 000 |
| 29.07.2026 | Студия | 39.0 | 1 013 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 66.6 | 1 495 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 70.9 | 1 708 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 636 600 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 607 000 |
| 08.07.2026 | Студия | 39.0 | 1 022 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 737 200 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 66.6 | 1 539 000 |
| 22.06.2026 | Студия | 37.8 | 995 000 |
| 20.05.2026 | 1 сп. | 66.6 | 1 561 000 |
| 27.04.2026 | 3 сп. | 234.6 | 6 122 640 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 66.6 | 1 537 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 594 000 |
| 16.02.2026 | Студия | 37.5 | 1 015 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 545 000 |
| 26.01.2026 | Студия | 37.5 | 1 010 000 |
| 20.01.2026 | 2 сп. | 107.0 | 2 358 000 |
| 20.01.2026 | 2 сп. | 97.6 | 2 219 000 |
| 20.01.2026 | Студия | 37.8 | 1 080 000 |
| 05.01.2026 | Студия | 37.5 | 1 022 380 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 68.5 | 2 000 000 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 297.3 | 7 904 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 609 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 39.0 | 1 019 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 37.2 | 995 000 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 74.9 | 1 490 000 |
| 06.10.2025 | Студия | 18.8 | 504 000 |
| 03.10.2025 | Студия | 37.2 | 946 000 |
| 22.09.2025 | Студия | 39.0 | 1 032 000 |
| 03.09.2025 | Студия | 39.0 | 1 033 000 |
| 13.08.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 607 000 |
| 31.07.2025 | Студия | 37.5 | 890 000 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 97.6 | 2 000 000 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 710 000 |
| 21.07.2025 | Студия | 37.5 | 945 000 |
| 02.07.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 594 000 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 97.6 | 1 850 000 |
| 17.06.2025 | 3 сп. | 237.5 | 6 327 090 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 107.0 | 2 684 000 |
| 21.05.2025 | 2 сп. | 97.6 | 2 521 000 |
| 14.05.2025 | Студия | 37.5 | 870 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 1 007 000 | 26 500 | 226 |
| 1 спальня | 69 | 1 596 000 | 23 130 | 267 |
| 2 спальни | 99 | 2 248 000 | 22 707 | 101 |
| 3 спальни | 144 | 3 100 000 | 21 528 | 21 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Viewz 2 By Danube с 14.05.2025 по 28.10.2026: медиана 25 315 AED/м² (2 352 AED/фут²), половина сделок — от 23 194 до 26 715 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 993 000 | 19 | 26 468 | 37,5 |
| 1 сп. | AED 1 594 000 | 21 | 23 267 | 68,5 |
| 2 сп. | AED 2 185 000 | 6 | 22 389 | 97,6 |
| 3 сп. | AED 6 327 000 | 3 | 26 639 | 237,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Lakes Towers: новостройки и цены
17 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Views Seven City Jumeirah Lakes Towers
от 459 888 AED
Seven City Jlt Jumeirah Lakes Towers · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Upper House Jumeirah Lakes Towers
от 800 000 AED
Ещё 14 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Viewz 2 By Danube»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 629, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Viewz 2 By Danube — жилой комплекс от Danube Properties Development в Jumeirah Lakes Towers. Проект представляет собой одно здание с 564 единицами и находится в активной стадии строительства, с зафиксированным уровнем готовности 65,01% по итогам инспекции 20 октября 2026 года. Срок сдачи назначен на 30 июня 2026 года.
Viewz 2 By Danube запланирован как одно жилое здание в районе Al Thanyah Fifth в Jumeirah Lakes Towers. Композиция здания включает подвальный этаж, цокольный и семь уровней подиума, далее 38 типичных этажей, два технических этажа и крышу. Конструкция выполнена из бетона и блоков, с внутренней и внешней отделкой. Общая площадь комплекса — 41 733,32 квадратных метра, в нём 564 апартамента. Строительство началось 1 июля 2023 года, проект активен. Уровень готовности 65,01% зафиксирован на инспекции 20 октября 2026 года.
Jumeirah Lakes Towers — это район смешанного использования на набережной, расположенный сразу за Dubai Marina. Жилые и коммерческие башни, отели, торговые помещения и благоустроенные общественные пространства расположены вокруг трёх искусственных озёр и центрального парка. В районе 87 башен, сгруппированных в 23 кластера, многие здания достигают 35–45 этажей. Almas Tower с 66 этажами является знаковым зданием района. Среда JLT характеризуется высотными апартаментами, обслуживаемыми резиденциями и коммерческими помещениями, часто с торговыми площадями на первых этажах и жилыми или офисными этажами выше. Набережные прогулочные зоны и центральный парк — основные открытые общественные пространства района.
JLT является домом для свободной экономической зоны Dubai Multi Commodities Centre, созданной в 2002 году и базирующейся в этом районе. DMCC объединяет более 21 000 компаний из различных отраслей. Деловая активность соседствует с жилыми башнями, торговлей, ресторанами и гостиничной инфраструктурой. Озёра района и центральный парк предлагают маршруты для прогулок, бега и езды на велосипеде, а набережные связывают общественные пространства вдоль воды. Городская атмосфера JLT сочетает жилую жизнь, коммерческую активность и открытые waterfront-зоны. Dubai Marina находится в 1,4 км, Palm Jumeirah — в 3,9 км, а пляж JBR — в 2,1 км от JLT.
Jumeirah Lakes Towers обслуживается красной линией Dubai Metro. Станция R36 расположена в 685 метрах и доступна пешком. Пешеходные набережные и местные дороги связывают JLT с Dubai Marina и прилегающими районами. Mall of the Emirates находится в 6,3 км, Expo City Dubai — в 13,4 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa расположены в 17,7 км, The Dubai Mall — в 18,1 км. Dubai International Financial Centre находится в 19,5 км от JLT. Международный аэропорт Дубая — в 28,7 км, а Международный аэропорт Аль Мактум — в 20,5 км.
JLT проходит поэтапную реконструкцию общественных пространств и инфраструктуры под руководством DMCC. Работы включают улучшение озёр и береговых стен, меры по контролю качества воды, озеленение, развитие дорожных связей с Jumeirah Islands и расширение парковочных мест для посетителей. В рамках первой программы замены деревьев были удалены и высажены заново 60 пальм, с дальнейшим озеленением в рамках общей программы. Также планируются обновления спортивных и рекреационных объектов для жителей, работников и гостей. Предполагается реализация многофункционального проекта BAY360 на Lake D, который сохранит большую часть озера и будет включать торговлю, рестораны, зоны оздоровления и отдыха, супермаркет площадью 22 000 квадратных футов, подземный паркинг на 300 мест и обновлённые пешеходные маршруты по набережной. Завершение проекта ожидается к концу 2027 года.
Застройщиком Viewz 2 By Danube выступает Danube Properties Development. Строительство началось 1 июля 2023 года, а планируемая дата сдачи — 30 июня 2026 года. Проект зарегистрирован как активный и состоит из одного здания с 564 апартаментами. К 20 октября 2026 года достигнут уровень готовности 65,01%. Проект находится в районе Jumeirah Lakes Towers — месте с набережными, тремя озёрами, центральным парком, высотными жилыми комплексами и деловым сообществом DMCC.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Viewz 2 By Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/viewz-2-by-danube-jumeirah-lakes-towers-ru/
