Застройщик: Dubai Multi Commodities Centre Authority · Jumeirah Lakes Towers
Almas Tower — офисный проект застройщика Dubai Multi Commodities Centre Authority в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 484 юнитов, 903 сделки в реестре DLD с 2010 года.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | 74.6 | 2 900 000 | |
| 10.09.2026 | 645.0 | 36 800 000 | |
| 20.08.2026 | 236.4 | 6 117 225 | |
| 20.08.2026 | 296.0 | 13 000 000 | |
| 13.08.2026 | 72.5 | 3 305 250 | |
| 08.07.2026 | 301.0 | 14 350 000 | |
| 25.06.2026 | 74.6 | 3 200 000 | |
| 23.06.2026 | 149.9 | 6 858 352 | |
| 04.06.2026 | 73.8 | 3 590 397 | |
| 30.04.2026 | 292.0 | 6 018 293 | |
| 07.04.2026 | 75.3 | 4 000 000 | |
| 03.02.2026 | 72.5 | 3 397 350 | |
| 23.01.2026 | 74.2 | 3 991 250 | |
| 06.01.2026 | 283.2 | 13 100 000 | |
| 23.12.2025 | 301.0 | 11 000 000 | |
| 05.12.2025 | 150.6 | 7 517 869 | |
| 24.10.2025 | 74.6 | 3 813 680 | |
| 23.09.2025 | 4.9 | 120 553 | |
| 02.09.2025 | 144.8 | 6 780 910 | |
| 19.08.2025 | 74.6 | 3 935 689 | |
| 14.08.2025 | 305.0 | 14 500 000 | |
| 24.07.2025 | 149.9 | 8 633 455 | |
| 08.07.2025 | 309.8 | 9 336 432 | |
| 23.06.2025 | 297.4 | 12 644 266 | |
| 10.06.2025 | 74.2 | 3 831 600 | |
| 03.06.2025 | 299.1 | 9 979 396 | |
| 03.06.2025 | 74.1 | 2 473 583 | |
| 03.06.2025 | 74.0 | 2 468 561 | |
| 03.06.2025 | 74.6 | 2 489 920 | |
| 20.05.2025 | 310.3 | 8 000 000 | |
| 13.05.2025 | 289.2 | 18 850 000 | |
| 13.05.2025 | 74.6 | 3 000 000 | |
| 30.04.2025 | 74.1 | 2 951 157 | |
| 28.04.2025 | 74.4 | 3 323 830 | |
| 23.01.2025 | 74.2 | 3 824 455 | |
| 16.01.2025 | 284.8 | 7 390 800 | |
| 15.01.2025 | 283.2 | 12 954 000 | |
| 03.01.2025 | 150.6 | 7 293 735 | |
| 02.01.2025 | 74.6 | 3 212 800 | |
| 30.12.2024 | 149.9 | 6 212 860 | |
| 04.12.2024 | 186.0 | 6 205 797 | |
| 31.10.2024 | 75.0 | 3 080 653 | |
| 09.10.2024 | 96.9 | 2 500 000 | |
| 03.10.2024 | 307.8 | 8 000 000 | |
| 03.10.2024 | 72.5 | 1 951 225 | |
| 17.09.2024 | 73.8 | 2 500 000 | |
| 17.09.2024 | 72.5 | 2 500 000 | |
| 17.09.2024 | 74.6 | 2 500 000 | |
| 04.09.2024 | 72.5 | 3 317 082 | |
| 12.08.2024 | 74.6 | 2 050 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 15.10.2026 | Office | 645.0 | 500 000 |
| 10.10.2026 | Office | 156 000 | |
| 06.10.2026 | Office | 170 000 | |
| 05.10.2026 | Office | 139 000 | |
| 05.10.2026 | Office | 75.0 | 193 680 |
| 01.10.2026 | Office | 186.0 | 850 850 |
| 01.10.2026 | Office | 74.1 | 280 000 |
| 25.09.2026 | Office | 73.8 | 66 000 |
| 20.09.2026 | Office | 72.4 | 230 000 |
| 11.09.2026 | Office | 75.0 | 290 000 |
| 09.09.2026 | Office | 45.2 | 111 142 |
| 09.09.2026 | Office | 309.4 | 1 281 250 |
| 09.09.2026 | Office | 72.4 | 1 000 |
| 08.09.2026 | Office | 144.8 | 370 000 |
| 07.09.2026 | Office | 150.6 | 1 400 000 |
| 01.09.2026 | Office | 74.1 | 250 000 |
| 01.09.2026 | Office | 296.0 | 1 250 000 |
| 01.09.2026 | Office | 75.5 | 299 250 |
| 01.09.2026 | Office | 73.8 | 194 211 |
| 01.09.2026 | Office | 290.2 | 190 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом растёт быстрее района.
С 2022 по 2025 год — +67% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +84%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 903, из них перепродаж: 787. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Almas Tower — коммерческая офисная башня в районе Jumeirah Lakes Towers, в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Dubai Multi Commodities Centre Authority, номер проекта DLD — 976. Строительство завершено в октябре 2008 года; в башне 73 этажа и 484 объекта. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%. Almas Tower относится к коммерческой, а не жилой недвижимости: все зарегистрированные сделки связаны с офисными и другими коммерческими помещениями.
73-этажное здание формирует деловой адрес в Jumeirah Lakes Towers. В составе Almas Tower насчитывается 484 объекта в одной коммерческой башне, а сделки в DLD регистрируются как продажи коммерческих помещений. Башня была завершена в октябре 2008 года и представляет интерес для покупателей офиса или коммерческого помещения в сложившемся высотном районе. Поскольку это не жилой проект, его следует рассматривать с точки зрения владения и перепродажи коммерческих объектов, а не планировок квартир.
Jumeirah Lakes Towers — высотный многофункциональный район Дубая, сформированный вокруг группы озёр и известный офисами, жилыми башнями и повседневной инфраструктурой. Район расположен вдоль Sheikh Zayed Road, напротив Dubai Marina, и объединяет сложившуюся деловую среду с городской застройкой.
С 2010 года DLD зарегистрировал 906 коммерческих сделок в Almas Tower. За последние 12 месяцев зарегистрировано 17 сделок с офисными и коммерческими помещениями; медианная цена составила 6,02 млн AED, а диапазон зарегистрированных цен — от 2,9 млн AED до 36,8 млн AED. Последняя зарегистрированная коммерческая сделка состоялась 12 октября 2026 года. Эти показатели относятся только к коммерческим продажам и отражают офисный профиль башни. Проект завершён, поэтому офисы покупают и продают на вторичном рынке; по актуальному наличию обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Better Communities Owner Association Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Almas Tower». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Almas Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/almas-tower-jumeirah-lakes-towers-ru/
