За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 430 перепродаж квартир в Jumeirah Lakes Towers на AED 646,88 млн. Медианная цена — AED 1 458 за кв. фут (AED 15 694 за м²), типичная сделка — AED 1,29 млн. В тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +6,1% (39 домов) | ▲ +4,0% | 1 402 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +2,0% (39 домов) | ▲ +0,6% | 1 450 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 105 | 1 513 |
| фев 2026 | 96 | 1 466 |
| мар 2026 | 67 | 1 433 |
| апр 2026 | 46 | 1 435 |
| май 2026 | 50 | 1 418 |
| июн 2026 | 66 | 1 395 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 63 | AED 790 000 | 1 745 | 448 |
| 1 спальня | 201 | AED 1,13 млн | 1 369 | 836 |
| 2 спальни | 119 | AED 1,93 млн | 1 474 | 1 372 |
| 3 спальни | 30 | AED 2,65 млн | 1 528 | 1 951 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Concorde Tower 1 | 19 | AED 1,11 млн | 1 277 |
| Jumairah Bay Tower-X1-1 | 19 | AED 1,20 млн | 1 389 |
| Lake City Tower | 17 | AED 1,04 млн | 1 302 |
| Goldcrest Views 2 | 16 | AED 1,06 млн | 1 684 |
| Orra The Embankment - Tower 1 | 15 | AED 1,31 млн | 800 |
| Icon 1 | 15 | AED 1,44 млн | 1 236 |
| Lake View | 15 | AED 1,04 млн | 1 274 |
| Lakepoint N2 | 15 | AED 1,20 млн | 1 077 |
| Lake Terrace | 14 | AED 1,07 млн | 1 620 |
| Indigo Tower | 14 | AED 1,33 млн | 1 541 |
| Armada 3 | 13 | AED 1,13 млн | 1 353 |
| Global Lake View | 12 | AED 1,57 млн | 1 459 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 125 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Lakes Towers?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Lakes Towers?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 458 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,29 млн.
Как изменились цены в Jumeirah Lakes Towers за год?
В тех же 39 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +6,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,0%.
Сколько квартир перепродали в Jumeirah Lakes Towers?
430 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 646,88 млн.
Какая доходность аренды в Jumeirah Lakes Towers?
Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 1 711 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «DMCC Master Community / DMCC-EZ1 / DMCC-EZ2». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.