Застройщик: Danube Properties · Jumeirah Lakes Towers
Viewz 1 By Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): цены от AED 964 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 66,5% по реестру DLD, 564 юнитов, 615 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 196 | 401–420 |
| 1 спальня | 238 | 717–807 |
| 2 спальни | 97 | 1 050–1 152 |
| 3 спальни | 19 | 1 552–2 557 |
| 4 спальни | 6 | 3 200–3 700 |
| 5 спален | 4 | 5 754–5 765 |
| Прочие юниты | 4 | 507–2 779 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 000 000 AED · студия–1 спальня
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 964 000 AED — 4 071 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 3.98% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 03.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Jumeirah Lakes Towers
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | Студия | 37.5 | 810 000 |
| 29.10.2026 | Студия | 37.5 | 1 107 450 |
| 19.10.2026 | Студия | 37.2 | 986 000 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 565 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 530 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 39.0 | 1 002 000 |
| 26.08.2026 | Студия | 37.2 | 989 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 644 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 640 000 |
| 21.07.2026 | Студия | 37.5 | 989 000 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 634 000 |
| 01.06.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 536 000 |
| 23.04.2026 | 4 сп. | 297.3 | 7 987 200 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 587 000 |
| 06.04.2026 | Студия | 37.5 | 964 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 536 000 |
| 02.03.2026 | Студия | 37.5 | 988 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 37.2 | 950 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 37.8 | 984 000 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 97.6 | 2 173 000 |
| 29.10.2025 | Студия | 37.5 | 993 000 |
| 28.10.2025 | Студия | 37.5 | 990 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 74.9 | 1 683 000 |
| 06.10.2025 | 1 сп. | 34.3 | 795 500 |
| 06.10.2025 | 4 сп. | 312.1 | 7 876 800 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 98.6 | 2 229 000 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 554 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 37.5 | 1 069 000 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 97.6 | 2 419 620 |
| 14.08.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 545 000 |
| 17.07.2025 | 4 сп. | 343.7 | 9 506 000 |
| 11.07.2025 | Студия | 39.0 | 890 000 |
| 08.07.2025 | 2 сп. | 107.0 | 2 598 720 |
| 27.06.2025 | 1 сп. | 74.9 | 1 975 680 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 98.6 | 2 500 000 |
| 23.06.2025 | 2 сп. | 97.6 | 2 233 000 |
| 20.06.2025 | 3 сп. | 202.8 | 6 016 000 |
| 02.06.2025 | Студия | 39.0 | 860 000 |
| 27.05.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 355 000 |
| 27.05.2025 | 1 сп. | 75.0 | 1 651 000 |
| 21.05.2025 | 2 сп. | 98.6 | 2 158 000 |
| 19.05.2025 | 2 сп. | 107.0 | 2 285 000 |
| 16.05.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 562 000 |
| 21.04.2025 | 5 B/R | 75.0 | 2 070 000 |
| 10.04.2025 | Студия | 37.2 | 870 340 |
| 03.03.2025 | 2 сп. | 107.0 | 2 572 000 |
| 18.02.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 330 000 |
| 11.02.2025 | Студия | 37.8 | 850 000 |
| 28.01.2025 | 1 сп. | 68.5 | 1 593 000 |
| 23.01.2025 | Студия | 37.8 | 970 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 987 000 | 26 676 | 219 |
| 1 спальня | 69 | 1 578 000 | 22 870 | 260 |
| 2 спальни | 99 | 2 220 000 | 22 424 | 104 |
| 3 спальни | 144 | 2 992 000 | 20 778 | 19 |
| 4 спальни | 312 | 8 768 000 | 28 103 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Viewz 1 By Danube с 23.01.2025 по 04.11.2026: медиана 23 239 AED/м² (2 159 AED/фут²), половина сделок — от 22 420 до 26 277 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 971 000 | 18 | 25 880 | 37,5 |
| 1 сп. | AED 1 537 000 | 18 | 22 444 | 68,5 |
| 2 сп. | AED 2 256 000 | 9 | 22 881 | 98,6 |
| 4 сп. | AED 8 385 000 | 3 | 26 867 | 312,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Lakes Towers: новостройки и цены
17 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Views Seven City Jumeirah Lakes Towers
от 459 888 AED
Seven City Jlt Jumeirah Lakes Towers · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Upper House Jumeirah Lakes Towers
от 800 000 AED
Ещё 14 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Viewz 1 By Danube»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 615, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Viewz 1 By Danube — жилой проект от Danube Properties Development в районе Jumeirah Lakes Towers. Девелопмент включает одно здание и 564 апартамента. Проект активный, уровень готовности строительства составляет 66.47% по состоянию на 20 октября 2026, срок сдачи — 30 июня 2026.
Viewz 1 By Danube запланирован как одно жилое здание с зарегистрированной конфигурацией B+G+7P+38 Typical+2Mech+Roof. Конструкция выполнена из бетона и блоков, с внутренней и внешней отделкой. Такая конфигурация соответствует формату высотного жилого здания, характерному для городской структуры Jumeirah Lakes Towers. Строительство началось 1 июля 2023 года и объект расположен в Al Thanyah Fifth, в районе Jumeirah Lakes Towers. Общая зарегистрированная площадь проекта составляет 41,708.66.
В составе развития 564 апартамента в одном здании. Формат одного здания отличает проект от многостроительных жилых комплексов, а конфигурация B+G+7P+38 Typical+2Mech+Roof полностью описывает зарегистрированную структуру здания. Проект относится к жилому сегменту, конструкция бетонная с применением блоковой кладки. Viewz 1 By Danube — часть района, состоящего из высотных жилых и коммерческих башен, сгруппированных вокруг общественных пространств у озёр.
Jumeirah Lakes Towers — это смешанный набережный район сразу за Dubai Marina. Здесь сочетаются жилые башни, коммерческие помещения, отели, торговля и благоустроенные общественные зоны вокруг трёх искусственных озёр и центрального парка. Район состоит из 87 башен, объединённых в 23 кластера, многие здания высотой от 35 до 45 этажей. В центре района расположен Almas Tower с 66 этажами. Набережные прогулочные зоны и центральный парк предлагают маршруты для ходьбы, бега и велоспорта, а также площадки для общественных мероприятий у воды.
В Jumeirah Lakes Towers размещается зона свободной торговли Dubai Multi Commodities Centre. Основанная в 2002 году и с штаб-квартирой в JLT, DMCC объединяет более 21,000 компаний из различных отраслей. Жилая и офисная застройка района отражает эту коммерческую основу: многие здания сочетают торговлю на первых этажах с квартирными или офисными помещениями выше. Среда JLT сосредоточена вокруг жилых башен, апартаментов с обслуживанием и коммерческих высоток, а набережные и центральный парк формируют основные общественные пространства на открытом воздухе.
Jumeirah Lakes Towers обслуживается красной веткой Dubai Metro, станция R36 находится в пешей доступности от района. Пешеходные набережные и местные дороги связывают JLT с Dubai Marina и соседними районами. Ближайшие достопримечательности — Dubai Marina, пляж JBR, Palm Jumeirah, Mall of the Emirates, Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, Expo City Dubai, а также международные аэропорты Dubai International и Al Maktoum International. Расположение района размещает его в западном кластере Дубая с набережными, зонами отдыха, коммерцией и деловыми центрами.
Viewz 1 By Danube находится в стадии активного строительства. Работы начались 1 июля 2023 года, уровень готовности на 20 октября 2026 составил 66.47%. Запланированный срок сдачи — 30 июня 2026. Проект включает 564 апартамента в одном здании, что соответствует зарегистрированному формату жилого комплекса. Указанные сроки и показатели отражают текущую официальную стадию строительства.
В JLT проводится поэтапное обновление общественных и инфраструктурных зон. Работы включают улучшение озёр и их береговых стен, мероприятия по контролю качества воды, совершенствование ландшафта, дорожное соединение с районом Jumeirah Islands и расширение парковки для посетителей. Также анонсированы обновления рекреационных объектов и новой спортивной инфраструктуры для жителей, работников и гостей района. В рамках замены зелёных насаждений было удалено и пересажено 60 пальм, с планами дальнейших посадок в более широком центральном проекте по благоустройству территории, вокруг Viewz 1 By Danube.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Viewz 1 By Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/viewz-1-by-danube-jumeirah-lakes-towers-ru/
