Застройщик: Saba Group · Jumeirah Lakes Towers
Saba 4 — жилой проект застройщика Saba Group в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): цены от AED 2 332 000, сдача Q2 2027, готовность 30,4% по реестру DLD, 547 юнитов, 262 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 1 | 768 |
| 1 спальня | 267 | 887–1 035 |
| 2 спальни | 178 | 1 404–1 499 |
| 3 спальни | 89 | 2 193–2 199 |
| Прочие юниты | 12 | 339–2 475 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 332 000 AED — 9 847 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.57% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 10.04.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Saba Group · Район: Jumeirah Lakes Towers
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | 1 сп. | 96.2 | 3 054 000 |
| 14.07.2026 | 2 сп. | 138.6 | 3 540 030 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 204.3 | 5 910 000 |
| 03.06.2026 | 3 сп. | 203.9 | 5 759 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 90.4 | 2 336 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 90.2 | 2 282 000 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 131.2 | 3 390 000 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 90.4 | 2 480 000 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 203.9 | 6 198 000 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 130.5 | 3 932 000 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 96.2 | 2 588 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 94.9 | 2 675 000 |
| 23.03.2026 | 1 сп. | 90.4 | 2 480 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 131.1 | 3 712 000 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 131.2 | 3 389 000 |
| 05.03.2026 | 3 сп. | 204.3 | 5 951 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 130.4 | 3 930 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 130.4 | 4 144 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 131.1 | 3 691 000 |
| 25.02.2026 | 3 сп. | 204.0 | 5 760 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 90.3 | 2 332 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 130.8 | 4 293 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 90.4 | 2 918 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 90.3 | 2 332 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 82.7 | 2 580 000 |
| 28.01.2026 | 3 сп. | 203.9 | 5 928 962 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 138.9 | 3 871 680 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 95.4 | 2 362 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 130.4 | 3 691 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 94.9 | 2 344 480 |
| 02.01.2026 | 1 сп. | 90.2 | 2 125 000 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 139.3 | 3 361 000 |
| 25.12.2025 | 2 сп. | 130.4 | 4 252 380 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 90.2 | 2 252 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 95.6 | 2 522 000 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 139.2 | 3 855 000 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 130.4 | 3 358 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 94.3 | 2 490 000 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 82.5 | 2 529 000 |
| 17.11.2025 | 3 сп. | 204.3 | 5 574 000 |
| 05.11.2025 | 3 сп. | 203.9 | 5 011 700 |
| 05.11.2025 | 1 сп. | 90.4 | 2 083 900 |
| 05.11.2025 | 2 сп. | 139.3 | 3 370 180 |
| 05.11.2025 | 1 сп. | 82.5 | 2 050 450 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 130.4 | 3 139 400 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 95.4 | 2 691 000 |
| 23.10.2025 | 3 сп. | 203.9 | 5 538 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 138.6 | 3 361 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 131.2 | 3 823 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 90.4 | 2 389 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 90 | 2 296 579 | 25 518 | 142 |
| 2 спальни | 131 | 3 399 019 | 25 947 | 95 |
| 3 спальни | 204 | 5 538 000 | 27 147 | 24 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +17%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Saba 4 с 23.10.2025 по 20.07.2026: медиана 27 362 AED/м² (2 542 AED/фут²), половина сделок — от 25 594 до 29 041 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 385 000 | 22 | 26 387 | 90,4 |
| 2 сп. | AED 3 653 000 | 19 | 27 868 | 131,1 |
| 3 сп. | AED 5 759 000 | 9 | 28 246 | 203,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Lakes Towers: новостройки и цены
17 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Views Seven City Jumeirah Lakes Towers
от 459 888 AED
Seven City Jlt Jumeirah Lakes Towers · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Upper House Jumeirah Lakes Towers
от 800 000 AED
Ещё 14 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Saba 4»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 262, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Saba 4 — комплекс из 547 апартаментов в Jumeirah Lakes Towers. Девелопером проекта выступает Saba 4. Это однобашенный объект, который на дату инспекции 31 июля 2026 года был готов на 30,35%. Срок сдачи намечен на 1 июня 2027 года.
Saba 4 — это один корпус с 547 апартаментами в Jumeirah Lakes Towers. Строительство началось 1 февраля 2024 года, завершение проекта запланировано на 1 июня 2027 года. Данный активный статус и уровень готовности позволяют отнести проект к текущей строительной программе района. Jumeirah Lakes Towers — это многофункциональный прибрежный район сразу за Dubai Marina, сочетающий жилые башни, коммерческие помещения, отели, торговые объекты и благоустроенные общественные зоны. Расположение Saba 4 погружает его в устоявшийся район высотной застройки с набережными у озер, офисами и жилыми домами.
Здание включает три подземных этажа, цокольный этаж, четыре уровня парковки, 45 жилых этажей, один технический этаж и крышу. Строение возводится как бетонный каркас с блоками и внутренней и наружной отделкой. Saba 4 — одиночная башня, а не часть комплекса из нескольких зданий. Все 547 апартаментов располагаются в одном башенном корпусе. Сочетание подземных, парковочных, жилых, технических и кровельных уровней формирует полную вертикальную структуру проекта.
Jumeirah Lakes Towers устроен вокруг трёх искусственных озёр и центрального парка. Набережные, парк и общественные зоны предоставляют маршруты для прогулок, бега и катания на велосипеде внутри района. Широкое сообщество включает 87 башен, объединённых в 23 кластера с жилыми, офисными, гостиничными и торговыми площадями в плотной городской застройке. Башня Almas Tower высотой 66 этажей служит ориентиром в центре района. Saba 4 расположен в прибрежной зоне, где кварталы жилых и коммерческих зданий соседствуют с общественными пространствами у озер.
Jumeirah Lakes Towers является домом для свободной зоны Dubai Multi Commodities Centre, являющейся сердцем коммерческого имиджа района. Здесь расположено более 21 000 компаний в разных сферах. На первых этажах зданий представлены торговые и рестораны, составляющие часть микса жилой и офисной застройки. Центральный парк и набережные — главные открытые общественные пространства, а дороги и пешеходные маршруты связывают кластеры башен. Улучшения общественных зон включают озёрные и прибрежные работы, улучшение качества воды, благоустройство, дорожные связи с Jumeirah Islands и расширение парковки для посетителей.
Jumeirah Lakes Towers обслуживает красная линия метро Дубая. Станция метро R36 доступна пешком из района. Пешеходные набережные и местные дороги соединяют Jumeirah Lakes Towers с Dubai Marina и соседними районами. Dubai Marina находится непосредственно перед районом, а Palm Jumeirah, JBR Beach, Mall of the Emirates, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai International Financial Centre, Expo City Dubai и оба аэропорта Дубая доступны по дорожным путям. Такое расположение помещает Saba 4 в западный кластер Дубая с жилыми, деловыми и прибрежными объектами.
Строительство Saba 4 активно. По данным инспекции на 31 июля 2026 года проект был готов на 30,35%. Начало строительства — 1 февраля 2024 года, срок сдачи запланирован на 1 июня 2027 года. Проект зарегистрирован под номером 2851. Период реализации охватывает дату начала строительства в 2024 и запланированный срок сдачи в 2027. Эти данные касаются всего проекта — одного здания с 547 апартаментами.
Saba 4 разрабатывается девелопером Saba 4. Проект расположен в районе Jumeirah Lakes Towers, где главным девелопером является Dubai Multi Commodities Centre. Формат – одна башня с 547 апартаментами, старт строительства 1 февраля 2024 года, сдача — 1 июня 2027 года — отражают официальный масштаб и сроки проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Saba 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/saba-4-jumeirah-lakes-towers-ru/
