Saba 3 — жилой проект в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): готов к заселению.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 21.09.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2 сп. | 102.7 | 1 800 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 102.7 | 1 400 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 42.4 | 750 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 148.4 | 1 090 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 128.1 | 1 480 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 128.1 | 1 850 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 109.7 | 1 131 532 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 135.1 | 1 100 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 135.1 | 1 750 000 |
| 28.07.2026 | Студия | 42.5 | 39 643 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 72.2 | 17 985 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 83.8 | 23 942 |
| 09.07.2026 | Студия | 49.5 | 468 529 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 128.5 | 1 062 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 91.7 | 980 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 91.7 | 1 225 000 |
| 25.06.2026 | Студия | 42.5 | 620 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 102.5 | 1 295 250 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 102.5 | 1 727 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 050 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 1bed room+Hall | 72.2 | 80 000 | |
| Студия | 49.5 | 65 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 76 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.7 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 128.5 | 84 000 | |
| Студия | 49.5 | 55 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.2 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 135.1 | 127 000 | |
| 1bed room+Hall | 86.8 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 75.4 | 88 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.7 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 114.2 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 114.2 | 115 000 | |
| Студия | 49.5 | 53 000 | |
| 1bed room+Hall | 86.8 | 80 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 114.2 | 105 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 88 000 | |
| 1bed room+Hall | 83.8 | 83 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 128.5 | 140 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.2 | 73 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-20. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +9%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 620 000 | 14 762 | 139 |
| Shop | 62 | 950 000 | 15 323 | 23 |
| 1 спальня | 74 | 902 230 | 12 192 | 255 |
| 2 спальни | 114 | 1 200 000 | 10 526 | 307 |
| 3 спальни | 185 | 1 940 000 | 10 486 | 38 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +53% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +84%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Saba 3 — сданное жилое здание в районе Jumeirah Lakes Towers, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 84 перепродаж по средней цене 14 253 AED/м² (средняя сделка 1 217 015 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Saba Property Management Dmcc · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Saba 3». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Saba 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-20, https://continentalclub.ae/ru/project/saba-3-jumeirah-lakes-towers-ru/
