Застройщик: Saba Group · Jumeirah Lakes Towers
Saba 3 — жилой проект застройщика Saba Group в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): цены от AED 760 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 361 юнитов, 514 сделок в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 83 | 456–533 |
| 1 спальня | 113 | 708–987 |
| 2 спальни | 138 | 1 101–1 610 |
| 3 спальни | 10 | 1 797–5 066 |
| 4 спальни | 2 | 2 355 |
| 5 спален | 1 | 5 765 |
| Магазин | 14 | 635–3 842 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 760 000 AED — 3 209 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | Студия | 49.5 | 840 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 102.7 | 1 800 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 42.4 | 750 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 128.1 | 1 850 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 135.1 | 1 750 000 |
| 28.07.2026 | Студия | 42.5 | 39 643 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 83.8 | 23 942 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 72.2 | 17 985 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 91.7 | 1 225 000 |
| 25.06.2026 | Студия | 42.5 | 620 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 102.5 | 1 727 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 050 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 86.8 | 1 200 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 000 000 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 114.2 | 1 720 000 |
| 16.03.2026 | Студия | 42.5 | 780 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 76.7 | 964 460 |
| 23.01.2026 | Студия | 49.5 | 875 000 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 72.2 | 49 530 |
| 07.01.2026 | Студия | 42.5 | 20 549 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 83.8 | 25 714 |
| 29.12.2025 | 2 сп. | 102.5 | 1 875 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 91.7 | 69 377 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 72.2 | 1 250 000 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 109.7 | 1 625 000 |
| 10.12.2025 | Студия | 42.4 | 760 000 |
| 08.12.2025 | Студия | 49.5 | 885 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 72.2 | 1 275 000 |
| 10.11.2025 | Shop | 60.4 | 1 350 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 114.2 | 1 690 000 |
| 03.10.2025 | 1 сп. | 73.7 | 1 260 000 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 109 000 |
| 06.08.2025 | 2 сп. | 149.6 | 2 230 000 |
| 05.08.2025 | 1 сп. | 47.3 | 790 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 83.8 | 11 397 |
| 14.07.2025 | Студия | 42.5 | 28 824 |
| 11.07.2025 | 2 сп. | 109.7 | 1 650 000 |
| 10.07.2025 | 1 сп. | 75.4 | 1 238 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 72.2 | 13 547 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 91.7 | 1 290 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 109.7 | 1 650 000 |
| 04.07.2025 | 1 сп. | 91.7 | 135 624 |
| 04.07.2025 | Студия | 72.2 | 1 120 000 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 131.2 | 1 535 000 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 42.4 | 850 000 |
| 19.06.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 000 000 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 133.3 | 2 000 000 |
| 06.05.2025 | 1 сп. | 38.3 | 830 000 |
| 05.05.2025 | 1 сп. | 91.7 | 1 210 000 |
| 02.05.2025 | 2 сп. | 114.2 | 1 400 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 72.2 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 73.7 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 76.7 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.7 | 125 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 42.5 | 60 000 |
| 30.10.2026 | Студия | 42.5 | 50 000 |
| 24.10.2026 | 1bed room+Hall | 91.7 | 90 000 |
| 21.10.2026 | Студия | 42.5 | 63 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.8 | 75 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.7 | 73 791 |
| 18.10.2026 | Студия | 42.5 | 64 500 |
| 16.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.7 | 88 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 49.5 | 68 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.8 | 70 000 |
| 13.10.2026 | Shop | 101.2 | 162 500 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 128.5 | 130 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 126.6 | 130 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 72.2 | 71 000 |
| 10.10.2026 | Студия | 42.4 | 65 000 |
| 09.10.2026 | 1bed room+Hall | 72.2 | 83 416 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 680 000 | 15 814 | 108 |
| Shop | 62 | 950 000 | 15 323 | 18 |
| 1 спальня | 74 | 1 000 000 | 13 514 | 179 |
| 2 спальни | 114 | 1 380 000 | 12 105 | 186 |
| 3 спальни | 185 | 2 150 000 | 11 622 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +46% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +84%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 39 зарегистрированным сделкам DLD в доме Saba 3 с 02.05.2025 по 21.09.2026: медиана 15 612 AED/м² (1 450 AED/фут²), половина сделок — от 14 701 до 17 595 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 813 000 | 8 | 17 683 | 46 |
| 1 сп. | AED 1 186 000 | 15 | 16 428 | 72,2 |
| 2 сп. | AED 1 714 000 | 15 | 15 005 | 114,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Lakes Towers: новостройки и цены
17 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Views Seven City Jumeirah Lakes Towers
от 459 888 AED
Seven City Jlt Jumeirah Lakes Towers · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Upper House Jumeirah Lakes Towers
от 800 000 AED
Ещё 14 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Saba 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 514, из них перепродаж: 514. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Saba 3 — сданное жилое здание в районе Jumeirah Lakes Towers, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 84 перепродаж по средней цене 14 253 AED/м² (средняя сделка 1 217 015 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Saba Property Management Dmcc · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Saba 3». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Saba 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-31, https://continentalclub.ae/ru/project/saba-3-jumeirah-lakes-towers-ru/
