Saba 2 — жилой проект в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): готов к заселению.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 22.09.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1 сп. | 71.9 | 927 500 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 151.4 | 905 410 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 500 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 200 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 000 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 65.6 | 933 810 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 75.5 | 1 296 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 65.6 | 28 737 |
| 06.08.2026 | Студия | 45.4 | 11 914 |
| 05.08.2026 | Студия | 49.3 | 14 931 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 75.5 | 1 250 000 |
| 29.07.2026 | Студия | 49.3 | 28 676 |
| 28.07.2026 | Студия | 49.3 | 31 106 |
| 28.07.2026 | Студия | 49.3 | 19 402 |
| 20.07.2026 | Студия | 49.3 | 750 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 120.6 | 1 040 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 120.6 | 1 300 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 85.2 | 770 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 49.3 | 780 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 116.1 | 605 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 3 bed rooms+hall | 178.0 | 150 000 | |
| Shop | 303.0 | 360 000 | |
| Студия | 49.3 | 61 000 | |
| 1bed room+Hall | 86.3 | 80 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 138.6 | 140 000 | |
| Студия | 45.4 | 50 000 | |
| 1bed room+Hall | 71.9 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 94.9 | 85 000 | |
| Студия | 49.3 | 55 000 | |
| 1bed room+Hall | 86.3 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 86.3 | 75 000 | |
| Студия | 49.3 | 64 000 | |
| Студия | 49.3 | 59 000 | |
| 1bed room+Hall | 72.1 | 86 667 | |
| 1bed room+Hall | 86.3 | 78 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 116.1 | 100 000 | |
| Студия | 49.3 | 60 000 | |
| 1bed room+Hall | 65.6 | 75 000 | |
| 1bed room+Hall | 75.5 | 75 000 | |
| Студия | 45.4 | 60 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-21. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +9%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 49 | 618 750 | 12 628 | 161 |
| Shop | 62 | 1 750 000 | 28 226 | 20 |
| 1 спальня | 76 | 937 500 | 12 336 | 331 |
| 2 спальни | 123 | 1 230 000 | 10 000 | 290 |
| 3 спальни | 179 | 1 880 000 | 10 503 | 29 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +35% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +84%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Saba 2 — сданное жилое здание в районе Jumeirah Lakes Towers, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 82 перепродаж по средней цене 13 676 AED/м² (средняя сделка 1 261 028 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Saga International Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Saba 2». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Saba 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-20, https://continentalclub.ae/ru/project/saba-2-jumeirah-lakes-towers-ru/
