Застройщик: Saba Group · Jumeirah Lakes Towers
Saba 2 — жилой проект застройщика Saba Group в районе Jumeirah Lakes Towers (Дубай): цены от AED 750 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 377 юнитов, 545 сделок в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 90 | 489–530 |
| 1 спальня | 143 | 706–1 022 |
| 2 спальни | 124 | 1 100–1 633 |
| 3 спальни | 8 | 1 629–4 120 |
| 4 спальни | 1 | 4 127 |
| Магазин | 11 | 634–4 095 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 750 000 AED — 3 167 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1 сп. | 71.9 | 927 500 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 500 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 65.6 | 28 737 |
| 06.08.2026 | Студия | 45.4 | 11 914 |
| 05.08.2026 | Студия | 49.3 | 14 931 |
| 29.07.2026 | Студия | 49.3 | 28 676 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 75.5 | 1 250 000 |
| 28.07.2026 | Студия | 49.3 | 19 402 |
| 28.07.2026 | Студия | 49.3 | 31 106 |
| 20.07.2026 | Студия | 49.3 | 750 000 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 120.6 | 1 300 000 |
| 09.07.2026 | Студия | 49.3 | 780 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 75.9 | 1 230 000 |
| 05.06.2026 | Студия | 49.3 | 635 000 |
| 22.05.2026 | Студия | 49.3 | 820 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 137.7 | 2 200 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 86.3 | 1 275 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 75.9 | 1 300 000 |
| 28.01.2026 | Студия | 49.3 | 885 000 |
| 13.01.2026 | 1 сп. | 65.6 | 15 915 |
| 12.01.2026 | Студия | 49.3 | 17 279 |
| 12.01.2026 | Студия | 49.3 | 32 731 |
| 08.01.2026 | Студия | 49.3 | 14 454 |
| 07.01.2026 | Студия | 45.4 | 59 525 |
| 07.01.2026 | Студия | 49.3 | 56 532 |
| 06.01.2026 | Студия | 49.3 | 825 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 116.1 | 1 485 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 320 000 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 151.7 | 2 275 000 |
| 16.10.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 235 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 240 000 |
| 19.08.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 275 000 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 111.5 | 1 210 000 |
| 12.08.2025 | 1 сп. | 65.6 | 1 075 000 |
| 07.08.2025 | 2 сп. | 137.7 | 2 100 000 |
| 24.07.2025 | 2 сп. | 161.5 | 2 575 000 |
| 16.07.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 160 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 65.6 | 35 809 |
| 14.07.2025 | Студия | 45.4 | 7 914 |
| 09.07.2025 | Студия | 49.3 | 53 103 |
| 04.07.2025 | 2 сп. | 116.1 | 1 370 000 |
| 02.07.2025 | Студия | 49.3 | 60 172 |
| 23.06.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 200 000 |
| 19.06.2025 | 1 сп. | 71.9 | 782 761 |
| 18.06.2025 | 3 сп. | 178.0 | 2 317 995 |
| 28.05.2025 | 2 сп. | 130.8 | 1 584 500 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 77.3 | 1 200 000 |
| 16.05.2025 | 1 сп. | 94.9 | 1 310 000 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 280 000 |
| 12.05.2025 | 1 сп. | 65.6 | 1 030 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.11.2026 | Студия | 45.4 | 60 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 102.2 | 100 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 86.3 | 78 000 |
| 30.10.2026 | Студия | 49.3 | 65 000 |
| 24.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.5 | 80 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.4 | 75 245 |
| 15.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 170.2 | 130 410 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.9 | 77 000 |
| 10.10.2026 | Студия | 49.3 | 52 161 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.9 | 72 000 |
| 04.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.7 | 120 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 102.2 | 108 000 |
| 02.10.2026 | Shop | 62.5 | 173 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.9 | 73 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 49.3 | 60 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.9 | 77 200 |
| 01.10.2026 | Студия | 49.3 | 60 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.5 | 72 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 47.9 | 48 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 79 176 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 49 | 650 000 | 13 265 | 130 |
| Shop | 62 | 985 000 | 15 887 | 14 |
| 1 спальня | 76 | 1 050 000 | 13 816 | 228 |
| 2 спальни | 123 | 1 350 000 | 10 976 | 157 |
| 3 спальни | 179 | 2 100 000 | 11 732 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +45% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +84%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 34 зарегистрированным сделкам DLD в доме Saba 2 с 12.05.2025 по 10.09.2026: медиана 15 764 AED/м² (1 465 AED/фут²), половина сделок — от 12 946 до 16 623 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 800 000 | 6 | 16 237 | 49,3 |
| 1 сп. | AED 1 218 000 | 19 | 16 131 | 75,5 |
| 2 сп. | AED 1 873 000 | 8 | 13 957 | 134,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Lakes Towers: новостройки и цены
17 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Golf Views Seven City Jumeirah Lakes Towers
от 459 888 AED
Seven City Jlt Jumeirah Lakes Towers · студии, 1–3 спальни
от 490 000 AED
Upper House Jumeirah Lakes Towers
от 800 000 AED
Ещё 14 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Saba 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 545, из них перепродаж: 545. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Saba 2 — сданное жилое здание в районе Jumeirah Lakes Towers, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 82 перепродаж по средней цене 13 676 AED/м² (средняя сделка 1 261 028 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Saga International Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Saba 2». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Saba 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/saba-2-jumeirah-lakes-towers-ru/
