Застройщик: IRTH Development · Business Bay
Rove Home Marasi Drive — жилой проект застройщика IRTH Development в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 992 888, сдача Q1 2027, готовность 10% по реестру DLD, 811 юнитов, 802 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 368 | 335–398 |
| 1 спальня | 366 | 595–744 |
| 2 спальни | 75 | 893–1 045 |
| Прочие юниты | 2 | 1 666–10 581 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 992 888 AED — 4 193 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 22.10.2026 09:55).
Темп: 0.48% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 20.03.2042.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: IRTH Development · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 сп. | 55.3 | 2 180 400 |
| 17.07.2026 | Студия | 37.0 | 1 188 379 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 97.1 | 2 520 379 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 97.1 | 2 769 908 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 97.1 | 2 428 177 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 56.7 | 2 044 150 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 97.1 | 2 335 035 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 55.3 | 2 041 728 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 55.3 | 2 050 000 |
| 02.02.2026 | Студия | 36.6 | 1 240 000 |
| 19.01.2026 | Студия | 31.1 | 1 050 000 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 56.6 | 2 204 571 |
| 14.01.2026 | Студия | 37.0 | 1 326 936 |
| 14.01.2026 | Студия | 32.8 | 1 164 000 |
| 14.01.2026 | Студия | 36.6 | 1 323 297 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 56.6 | 2 207 490 |
| 30.12.2025 | 2 сп. | 83.0 | 2 470 000 |
| 19.12.2025 | Студия | 36.6 | 1 333 377 |
| 19.12.2025 | Студия | 36.6 | 1 276 323 |
| 18.12.2025 | Студия | 36.6 | 1 305 502 |
| 18.12.2025 | Студия | 36.6 | 1 246 537 |
| 17.12.2025 | Студия | 36.3 | 1 400 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 55.6 | 2 123 767 |
| 03.12.2025 | Студия | 36.6 | 1 248 500 |
| 01.12.2025 | Студия | 36.6 | 1 322 380 |
| 01.12.2025 | Студия | 37.0 | 1 402 584 |
| 17.11.2025 | Студия | 37.0 | 1 287 306 |
| 13.11.2025 | Студия | 36.6 | 1 282 365 |
| 13.11.2025 | Студия | 36.6 | 1 300 000 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 97.1 | 2 855 000 |
| 30.10.2025 | Студия | 36.6 | 1 280 124 |
| 28.10.2025 | Студия | 36.6 | 1 307 277 |
| 27.10.2025 | Студия | 36.3 | 1 263 888 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 97.1 | 2 441 230 |
| 27.10.2025 | Студия | 36.6 | 1 303 716 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 57.3 | 1 571 888 |
| 07.10.2025 | Студия | 36.6 | 1 265 888 |
| 07.10.2025 | Студия | 36.6 | 1 298 221 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 97.1 | 2 496 850 |
| 26.09.2025 | 1 сп. | 56.6 | 1 800 000 |
| 24.09.2025 | 2 сп. | 97.1 | 2 520 730 |
| 24.09.2025 | Студия | 37.0 | 1 336 795 |
| 15.09.2025 | Студия | 37.0 | 1 350 672 |
| 10.09.2025 | Студия | 36.6 | 1 358 585 |
| 10.09.2025 | Студия | 36.6 | 1 248 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 35.3 | 1 114 550 |
| 08.09.2025 | Студия | 36.3 | 1 254 651 |
| 08.09.2025 | Студия | 36.6 | 1 274 000 |
| 08.09.2025 | Студия | 36.6 | 1 248 000 |
| 08.09.2025 | Студия | 36.3 | 1 254 651 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 19.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 1 177 888 | 31 835 | 370 |
| 1 спальня | 56 | 1 651 888 | 29 498 | 361 |
| 2 спальни | 83 | 2 420 888 | 29 167 | 70 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -3%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 802, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rove Home Marasi Drive — действующий проект брендированных резиденций от IRTH Development на Marasi Drive в Business Bay, Dubai. Проект на 811 лотов включает студии и резиденции с одной и двумя спальнями; передача ключей запланирована на Q1 2027. Зафиксированная готовность строительства составляет 10%.
Rove Home Marasi Drive — однокорпусный жилой проект с тремя подземными уровнями, первым этажом, 31 верхним этажом и уровнем крыши. Конструкция выполнена из бетона и блочной кладки, предусмотрены внутренняя и внешняя отделка. Проект входит в коллекцию брендированных резиденций Rove Home и является вторым объектом под брендом Rove Home в Dubai. Здание расположено на Marasi Drive в Business Bay, рядом с Dubai Water Canal. Зоны удобств размещены в отдельных пространствах, включая плавучий подиум, sky garden и крышу.
Коллекция резиденций включает планировки Studio Flex, Studio 2, с одной и двумя спальнями. В домах предусмотрены модульные решения для проживания ORI, разработанные для создания адаптируемых внутренних пространств. Включена совместимость с цифровым домом Google и Alexa. Резиденции предлагаются полностью меблированными и с оборудованными кухнями. Всего в проекте 811 лотов. Стартовая цена — AED 992,888. Покупатели, рассматривающие разные планировки, могут выбрать студию, апартаменты с одной или двумя спальнями по одному адресу в Business Bay.
В выделенных зонах удобств проекта запланировано более 50 удобств. Рабочие и социальные пространства включают Rove Café, коворкинг, открытый коворкинг, отдельные переговорные, звукоизолированные переговорные кабины, двухсветный лаундж в лобби, магазин товаров первой необходимости и гостевые комнаты. Зоны отдыха включают караоке-комнату, кинолаундж, игровой лаундж, аркадные игры, интерактивные игры MultiBall и зону PlayStation. В открытой части предусмотрены амфитеатр, открытый кинотеатр, общие обеденные столы, открытая кухня, садовые участки, BBQ-терраса, столы для встреч, заглублённые зоны отдыха, костровая зона и смотровая площадка с качелями.
Фитнес-инфраструктура включает полностью оборудованный тренажёрный зал, тренажёрный зал на открытом воздухе, йога-лаундж, стену для лазания, боулдеринговую стену, рукоход, беговое колесо и многофункциональную площадку. Водная инфраструктура включает городской пляжный бассейн, каскадный бассейн для отдыха, встроенный 20-метровый плавательный бассейн, крытый плавательный бассейн, джакузи и аквасайклинг. Также в проекте предусмотрены раздевалки, парная, сауна, кабаны с кушетками и терраса для загара. Удобства на открытом воздухе дополнены padel pong, настольным теннисом в тубусе, шахматными столами, подвесными сетками для отдыха, открытой игровой террасой и открытой многофункциональной террасой. Также предусмотрены заглублённые сады и озеленённые зоны.
Rove Home Marasi Drive расположен на Marasi Drive в Business Bay, Dubai, рядом с Dubai Water Canal. До Marasi Promenade указано четыре минуты. До Dubai Mall указано восемь минут, а до Burj Khalifa, The Dubai Fountain и Rove Downtown Hotel — по 10 минут. До Dubai Opera указано 11 минут. До City Walk, Rove City Walk Hotel и DIFC — по 12 минут, а до Coca Cola Arena — 14 минут. До Dubai International Airport указано 16 минут. Business Bay обслуживается линией Dubai Metro Red Line и связан с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.
Проект предлагается с планом оплаты 50/50. При бронировании вносится первый взнос 10%, затем 40% в период строительства — с первого по шестой взносы. Оставшиеся 50% выплачиваются при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q1 2027. Строительство началось 1 июля 2024, проект находится в активной стадии, а зафиксированная готовность составляет 10%. Таким образом, структура оплаты распределяет половину стоимости покупки на период строительства, а вторую половину — на завершение проекта.
IRTH Development — девелопер Rove Home Marasi Drive. Основанный в 2023 году девелопер из Dubai реализует этот проект брендированных резиденций Rove Home в Business Bay. В проекте сочетаются жилой бренд Rove Home и реализация от IRTH Development. Rove Home Marasi Drive является вторым объектом под брендом Rove Home в Dubai и включает 811 резиденций: студии и варианты с одной и двумя спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 85 сданным домам района «Business Bay» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rove Home Marasi Drive — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-marasi-drive-business-bay-ru/
