Застройщик: Damac Properties · Business Bay
The Cosmopolitan — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 770 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 368 юнитов, 985 сделок в реестре DLD с 2012 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 770 000 AED — 3 251 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.10.2026 09:55).
Темп: 2.53% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.06.2014.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Business Bay
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 880 000 | 19 556 | 579 |
| 1 спальня | 76 | 1 498 000 | 19 711 | 248 |
| Shop | 78 | 2 138 850 | 27 421 | 6 |
| 2 спальни | 121 | 2 327 500 | 19 236 | 89 |
| 3 спальни | 168 | 2 969 000 | 17 673 | 62 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +37% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 985, из них перепродаж: 658. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Cosmopolitan — завершённый жилой проект в районе Business Bay в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Damac Properties, номер проекта DLD — 421. Строительство началось в апреле 2010 года, а завершилось в марте 2014 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished и готовность 100%. Комплекс состоит из одной 22-этажной башни на 368 объектов.
The Cosmopolitan — башня с преобладанием студий. В зафиксированном составе жилья — 203 студии, 92 квартиры с одной спальней, 33 квартиры с двумя спальнями и 27 квартир с тремя спальнями; также предусмотрено 13 магазинов и офисов. По сделкам перепродажи медианная площадь студий составляет около 44 кв. м (478 кв. фут), квартир с одной спальней — 76 кв. м (818 кв. фут), с двумя спальнями — 120 кв. м (1 290 кв. фут), с тремя спальнями — 173 кв. м (1 861 кв. фут). Таким образом, в одной башне представлены как компактные городские квартиры, так и более просторные варианты с несколькими спальнями.
Business Bay — центральный район Дубая с жилыми башнями, офисами и застройкой вдоль Dubai Canal. Он находится рядом с Downtown Dubai и недалеко от Sheikh Zayed Road, в сложившейся городской части Дубая.
С 2010 года DLD зарегистрировал 979 сделок в The Cosmopolitan. За последние 24 месяца, по 12 октября 2026 года включительно, прошло 74 сделки; медианная цена составила 860 000 AED, а медианная цена квадратного фута — около 1 560 AED. Медианная стоимость студий за этот период составила 790 000 AED, квартир с одной спальней — 1,15 млн AED, с двумя спальнями — 1,73 млн AED, с тремя спальнями — 2,21 млн AED. За последние 12 месяцев зарегистрировано 25 сделок с медианной ценой 900 000 AED. Последняя зафиксированная сделка состоялась 29 сентября 2026 года: квартира с тремя спальнями площадью около 169 кв. м (1 816 кв. фут) была продана за 2 млн AED. Проект завершён, поэтому квартиры покупают и арендуют на вторичном рынке; информацию об актуальных предложениях предоставит брокер Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Luxury Owner Association Management Services Co. · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Cosmopolitan». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Cosmopolitan — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-14, https://continentalclub.ae/ru/project/the-cosmopolitan-business-bay-ru/
