# Rove Home Marasi Drive

IRTH Development · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 992 888 | Данные застройщика |
| Юнитов | 811 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2027 | Данные застройщика |
| Стадия | New Launch | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 368 | 335–398 |  |
| 1 B/R | 1 | 366 | 595–744 |  |
| 2 B/R | 2 | 75 | 893–1 045 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2966 | Реестр DLD |
| Готовность | 10% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-06 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-02-14 | 0% |
| 2024-10-16 | 3.6% |
| 2025-01-06 | 3.8% |
| 2025-04-04 | 4.4% |
| 2025-07-30 | 4.65% |
| 2025-12-03 | 8.87% |
| 2026-03-23 | 9.7% |
| 2026-07-06 | 10% |

Темп (Наш расчёт): 0.48% в месяц по проверкам с 2025-07-30 по 2026-07-06; при таком темпе 100% — 2042-03-20. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 802 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 31 123 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 35 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +11% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 370 | 1 177 888 | 37 | 31 835 |
| 1 спальня | 361 | 1 651 888 | 56 | 29 498 |
| 2 спальни | 70 | 2 420 888 | 83 | 29 167 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 802, с 2023-07-18 по 2026-07-17. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 35 | 1 326 936 | 35 500 | 3 298 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 595 | 1 539 888 | 30 335 | 2 818 | 0% |
| 2025 | 190 | 1 300 000 | 33 486 | 3 111 | 0% |
| 2026 | 16 | 2 050 000 | 35 844 | 3 330 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 84 | 1 395 847 | 30 293 | 2 814 | 0% |
| 2024-Q3 | 259 | 1 593 888 | 30 188 | 2 805 | 0% |
| 2024-Q4 | 252 | 1 491 888 | 30 385 | 2 823 | 0% |
| 2025-Q1 | 64 | 1 474 452 | 31 471 | 2 924 | 0% |
| 2025-Q2 | 59 | 1 286 500 | 33 719 | 3 133 | 0% |
| 2025-Q3 | 44 | 1 280 033 | 34 463 | 3 202 | 0% |
| 2025-Q4 | 23 | 1 305 502 | 34 957 | 3 248 | 0% |
| 2026-Q1 | 12 | 2 044 150 | 36 084 | 3 352 | 0% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 3 | 2 180 400 | 32 101 | 2 982 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 1 сп. | 55.3 | 2 180 400 | 39 436 | от застройщика |
| 2026-07-17 | Студия | 37 | 1 188 379 | 32 101 | от застройщика |
| 2026-07-03 | 2 сп. | 97.1 | 2 520 379 | 25 965 | от застройщика |
| 2026-04-13 | 2 сп. | 97.1 | 2 769 908 | 28 538 | от застройщика |
| 2026-03-17 | 2 сп. | 97.1 | 2 428 177 | 25 015 | от застройщика |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 56.7 | 2 044 150 | 36 084 | от застройщика |
| 2026-02-26 | 2 сп. | 97.1 | 2 335 035 | 24 055 | от застройщика |
| 2026-02-12 | 1 сп. | 55.3 | 2 041 728 | 36 928 | от застройщика |
| 2026-02-02 | 1 сп. | 55.3 | 2 050 000 | 37 077 | от застройщика |
| 2026-02-02 | Студия | 36.6 | 1 240 000 | 33 861 | от застройщика |
| 2026-01-19 | Студия | 31.1 | 1 050 000 | 33 719 | от застройщика |
| 2026-01-16 | 1 сп. | 56.6 | 2 204 571 | 38 964 | от застройщика |
| 2026-01-14 | Студия | 37 | 1 326 936 | 35 844 | от застройщика |
| 2026-01-14 | Студия | 32.8 | 1 164 000 | 35 542 | от застройщика |
| 2026-01-14 | Студия | 36.6 | 1 323 297 | 36 136 | от застройщика |
| 2026-01-14 | 1 сп. | 56.6 | 2 207 490 | 38 995 | от застройщика |
| 2025-12-30 | 2 сп. | 83 | 2 470 000 | 29 770 | от застройщика |
| 2025-12-19 | Студия | 36.6 | 1 333 377 | 36 411 | от застройщика |
| 2025-12-19 | Студия | 36.6 | 1 276 323 | 34 853 | от застройщика |
| 2025-12-18 | Студия | 36.6 | 1 305 502 | 35 650 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-marasi-drive-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-marasi-drive-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/rove-home-marasi-drive-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Rove Home Marasi Drive — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-marasi-drive-business-bay-ru/"