Застройщик: Crystal Bay Development · Jumeirah Village Circle
Vue By Crystal Bay — жилой проект застройщика Crystal Bay Development в районе Jumeirah Village Circle (Дубай): цены от AED 584 000, сдача Q4 2026, готовность 68,2% по реестру DLD, 176 юнитов, 140 сделок в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 59 | 397–452 |
| 1 спальня | 87 | 696–901 |
| 2 спальни | 21 | 1 199–1 757 |
| 3 спальни | 5 | 1 960–2 317 |
| Прочие юниты | 4 | 733–2 043 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 584 000 AED — 2 466 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 4.13% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 18.04.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Crystal Bay Development · Район: Jumeirah Village Circle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | Студия | 39.2 | 622 000 |
| 27.08.2026 | 68.3 | 2 100 000 | |
| 24.08.2026 | Студия | 40.2 | 584 321 |
| 10.08.2026 | Студия | 36.9 | 800 000 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 118.8 | 1 680 595 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 80.1 | 1 189 974 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 156.1 | 2 212 770 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 118.8 | 1 728 809 |
| 04.05.2026 | Студия | 42.0 | 621 931 |
| 15.04.2026 | Студия | 37.3 | 750 000 |
| 14.04.2026 | Студия | 36.6 | 790 000 |
| 14.04.2026 | Студия | 37.6 | 542 179 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 117.9 | 1 650 000 |
| 06.02.2026 | Студия | 45.2 | 750 000 |
| 06.02.2026 | Студия | 39.2 | 775 000 |
| 06.02.2026 | 2 сп. | 118.8 | 1 575 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 145.3 | 1 979 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 128 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 80.1 | 1 100 000 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 163.1 | 2 290 000 |
| 11.12.2025 | Студия | 41.4 | 750 000 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 82.2 | 1 011 758 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 120 000 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 84.3 | 1 038 242 |
| 18.11.2025 | Студия | 42.0 | 611 469 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 66.7 | 922 967 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 81.2 | 1 134 000 |
| 03.11.2025 | Студия | 39.5 | 535 910 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 163.3 | 2 300 000 |
| 14.10.2025 | 3 сп. | 207.9 | 2 900 000 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 65.8 | 1 080 000 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 78.0 | 1 204 636 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 65.5 | 1 011 665 |
| 17.09.2025 | Студия | 41.4 | 798 000 |
| 15.09.2025 | Студия | 41.9 | 776 415 |
| 15.09.2025 | 1 сп. | 64.9 | 1 172 169 |
| 12.09.2025 | 1 сп. | 69.8 | 1 040 976 |
| 08.09.2025 | 1 сп. | 66.7 | 996 805 |
| 01.09.2025 | 1 сп. | 74.1 | 1 065 740 |
| 01.09.2025 | Студия | 39.8 | 820 000 |
| 22.08.2025 | 2 сп. | 163.3 | 2 180 000 |
| 19.08.2025 | Студия | 39.9 | 795 000 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 65.2 | 965 250 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 78.3 | 1 195 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 057 066 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 175.7 | 2 618 083 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 097 992 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 78.9 | 1 204 617 |
| 30.06.2025 | Студия | 39.6 | 735 998 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 80.1 | 973 743 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 735 998 | 18 400 | 43 |
| 1 спальня | 70 | 1 040 976 | 14 871 | 71 |
| 2 спальни | 145 | 1 979 000 | 13 648 | 14 |
| 3 спальни | 208 | 2 900 000 | 13 942 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Vue By Crystal Bay с 30.06.2025 по 29.09.2026: медиана 14 805 AED/м² (1 375 AED/фут²), половина сделок — от 13 972 до 16 907 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 738 000 | 17 | 18 552 | 39,8 |
| 1 сп. | AED 1 159 000 | 21 | 14 802 | 78,3 |
| 2 сп. | AED 2 041 000 | 9 | 14 045 | 145,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Village Circle: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Samana Waves Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 449 000 AED
Auresta Tower Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 499 000 AED
Aria Heights Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 554 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Vue By Crystal Bay»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 140, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Vue By Crystal Bay — проект с 176 апартаментами в Jumeirah Village Circle, Дубай, от застройщика Crystal Bay Development. Одно здание, активное строительство, 68,21% готовности на 27 августа 2026, сдача 1 октября 2026.
Vue By Crystal Bay имеет номер проекта 3090 и включает одно здание с 176 апартаментами. Общая площадь проекта составляет 12 985,62. Начало строительства — 1 апреля 2024, сдача — 1 октября 2026. Жилой комплекс расположен в Jumeirah Village Circle, в районе Al Barsha South Fourth. Застройщик — Crystal Bay Development.
Здание имеет конфигурацию G+4P+17+R — цокольный этаж, четыре подиумных этажа, 17 жилых этажей и кровлю. Конструкция выполнена из бетона и блоков, с внутренней и наружной отделкой. Vue By Crystal Bay представлен одним зданием, общее количество апартаментов — 176.
Строительство Vue By Crystal Bay активно. Работы начались 1 апреля 2024. По состоянию на 9 июня 2026 проект готов на 54,24%. Официальная дата сдачи — 1 октября 2026. Таким образом, имеется чёткая дата начала, активный статус стройки, зафиксированный инспекцией прогресс и заявленная дата завершения.
Vue By Crystal Bay находится в Jumeirah Village Circle — свободный владением мастер-план от Nakheel, запущенный в 2005 году. Территория более 870 га, разделена на шесть районов. В Jumeirah Village Circle представлены низко- и среднеэтажные жилые дома, таунхаусы и виллы, строительство которых ведётся поэтапно на протяжении многих лет. Сообщество расположено рядом с пересечением Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, включает несколько внутриквартальных зон и кластеров вилл.
Jumeirah Village Circle имеет выезды на основные дороги Дубая, а в октябре 2016 года открылись дополнительные съезды на Hessa Street. Ближайшая станция метро Red Line — R34 — находится в 6 139 метрах от центра Jumeirah Village Circle. Оттуда до Mall of the Emirates 6,9 км, до Dubai Marina 7,3 км, до пляжа JBR 8,0 км, до Palm Jumeirah 9,3 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены в 17,0 км.
К середине 2020 года в Jumeirah Village Circle было 235 построенных башен и рядов таунхаусов, 110 строились, а ещё несколько проектов находились в стадии проектирования. В районе насчитывается 367 проектов. Circle Mall спланирован с 235 магазинами, супермаркетом якорного арендатора, двумя универмагами, многозальным кинотеатром, клиникой, кафе, ресторанами и фудкортом. К июлю 2020 Circle Mall был возведён по каркас и частично облицован.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Vue By Crystal Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/vue-by-crystal-bay-jumeirah-village-circle-ru/
